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  而當黎科來到現場選房時,他發現自己中意的房源價格去到瞭10400元/㎡,加上稅費等費用,房源的總價接近97萬。他算瞭一筆賬,貸款七成,按照基準利率上浮10%,等額本息,分二十年付清來計算,月供在5000元/㎡左右,占自己工資收入的七成。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08174057137.shtml

  業內表示,成交下跌主要緣於樓市大環境和金融政策趨緊的影響,而隨著新盤的陸續上市與開發商的合理定價,佛山樓市接下來的成交將日趨穩定。

  佛山一季度樓市表現黯淡,業內預計二季度供貨增加將會拉升成交

一季度禪城成交同比跌四成

  金融政策影響購房者心態

  市場 利率升 加重購房者負擔

  市房協副會長駱儀克:

  數據 一季度禪城成交17.59萬㎡

  盡管一季度表現黯淡,但環比來看,3月份的單月成交卻較2月份有瞭大幅提升,以順德、南海表現最為突出,環比漲幅均超過50%。以南海為例,3月成交面積27.5萬㎡,環比漲幅高達54%。"南海每月都有'明星盤'的拉動,成交一路平穩。"南海房協秘書長麥志光列舉說,如1-2月成交走俏的羅村雅麗豪庭,三山新城的保利西雅圖、千燈湖板塊的中海錦城等。而記者查閱佛山世聯地產的統計數據,僅3月份,中海錦城的網簽就高達444套,位居全市住宅成交榜首。

  "去年十月向銀行申請的購房按揭到現在還沒批下來。"說起房貸,在東海銀灣買房的小武隻能幹著急,"5個多月瞭,如今申請還在銀行排隊,房屋二胎銀行任何問題免費諮詢銷售人員說快瞭,也不知道要等到什麼時候。"

  供貨大土融新北永和土融

  有著7000多的月均收入,黎科的生活頗為小資。已有一定積蓄的他,考慮趁近期有樓盤促銷,出手買房。佛山雅居樂花園曼克頓山組團的90㎡剛需小戶型就是目標之一。單價八字頭起,均價9000多元/㎡,性價比較高,所處亞藝板塊地段不錯。黎科心動之下落瞭訂。

  一季度各區成交中,禪城區的跌幅最為"慘烈",成交面積為17.59萬㎡,同比下降瞭41%。成交均價則為9843元/㎡,同比上漲瞭2.3%。其他區域也有不同程度的下跌。緣何成交跌得"慘"?業內普遍認為與樓市大環境和金融政策相關。"2013年,佛山樓市'前松後緊',而下半年趨緊的態勢明顯持續到瞭今年一季度。"市房協副會長駱儀克解釋道,去年年初,房價較為優惠,購房者買房還能申請85折按揭,加上開發商年初的小幅促銷,整體成交自然理想。而今年,樓市似乎欠缺瞭"天時地利人和",不僅按揭普遍上浮10%,購房者也受大環境不景氣的影響,看跌樓市,放緩瞭入市腳步。

  "10400元/㎡的單價,比同路段的很多樓盤價格低,也在我的預期之中,但是供房的壓力真的太大。"黎科無奈之下隻得放棄。

  展望二季度成交穩二胎房貸利息

  讓利優惠不間斷,購房按揭難獲批,馬年的第一季度,佛山樓市"看點"頗多,從近日住建局公佈的一季度樓市成交數據中便可窺見一斑:盡管一季度新建住宅成交面積同比下跌16.8%,為172.7萬㎡,但從單月表現來看,1、2月份的下跌後,3月成交出現拐點,環比大增53%,以順德、南海表現最為突出。成交價格則依然穩健,一季度為8412元/㎡,同比增幅1.6%。

  受輿論和經濟大環境不景氣的影響,一季度佛山樓市成交出現浮動,而這種情況將在二季度得到緩解。隨著新盤的陸續上市,佛山樓市接下來將延續三月份66萬㎡的成交態勢,並趨於穩定。不過,銀行金融政策或將持續制約樓市。額度是否會放松很難說,而且以往的購房額度是越往後越緊,購房者可能會深受其影響。

  房價抵

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗:該降也降得差不多瞭

  五一前,開發商主要以促銷走貨的策略消化存量,定價較為理性,市民的接受度變高瞭。目前來看,房價該降也降得的差不多瞭。高地價的項目將從二季度起陸續上市,會帶動成交,但是否會拉升整體的成交價格還很難定論,但接下來房價下調的可能性也不大。"趁開發商的促銷還在持續,四五月或是購房良機。在房地產市場日趨集約化的時代,挖掘市場需要的產品,打造品牌,理性定價,才更能打動購房者。

  除瞭銀行放款慢,首套房貸利率上浮10%也讓部分剛需買傢有心買房,無力供房。白領人士黎科是此輪促銷讓利中"摩拳擦掌"的購房者之一,但卻在成交的最後一刻"臨陣退縮"。原因很簡單:即使湊得齊首付,供房的壓力也太大瞭。

  合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林:定位雷同或搶客源

  除瞭供應略大,"困擾"開發商的還有產品戶型、定位的雷同。這主要是受70/90政策的影響,政策短期內都會持續,預計今年佛山尤其是禪城、南海,產品線雷同的90方產品供應量會更多。而受制於有限的面積,開發商在戶型的設計上很難創新突破,也會削弱產品的議價能力。

內容來自sina新聞
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