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??2015年伊始,房企開始尋找新出路,多傢龍頭房企高調宣佈轉型。在目前房地產市場低迷的局勢下,房地產企業對新的盈利方式的探索也是一種發展趨勢,可以預見的是未來將有越來越多的地產企業兼做其他項目。房企漸漸脫離“賣房子”的形象,未來轉型之路該怎麼走?

??也有業內人士指出,從發展趨勢來看,房企頻頻聯姻銀行,將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新,預示著未來房地產行業發展將呈現出新的特征和趨勢,整個行業也會因此逐漸發生變革。首先,銀行業作為盈利水平較高的行業之一,企業投資銀行業本身就可以獲得穩定的投資回報,這也可以理解為房企業務多元化向投融資方向轉變。而當前來講,銀行估值水平為較低階段,現在萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行、萬達欲入股大連銀行等行為可視為“抄底”投資轉投金融行業的最佳時機。其次,房企收購銀行在融資方面可以“就地取材”,開放和拓寬瞭房企的融資渠道,降低融資成本。

??銀行方面,自然也是受益方。中國社會科學院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,從銀行角度而言,近年來資本補充的壓力一直如影隨形,特別是在2013年新的資本充足管理辦法開始實施之後,銀行的資本充足問題更趨緊張。出於資本補充的考慮,有新的投資者願意投入進來,對於銀行肯定是一件好事。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,未來如果有更多房地產公司跟融資企業合作,將為房地產提供更多的開發資本,對房地產的拿地及快速發展提供瞭資本上的幫助。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08565994634193878171781.shtml


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??房企聯姻銀行能夠拓寬自己的融資渠道,方便資金運作。現在房企大都面臨著巨大挑戰,和銀行合作可以規避風險,在資金方面能夠得到保障。但是,胡剛並不認為房企聯姻銀行,就意味著房企在向金融行業轉型。按他的理解來看,房地產本身就屬於金融行業,不存在還要向金融行業轉型這一種說法。

??不過,黃埔美悅灣的開發商美越投資董事長高宏指出,房企轉型,無非是為瞭讓企業的資產規模更加的強大,如果僅是純粹做一些開發銷售的環節(的轉型),會讓自身陷入惡性循環。他認為,隨著房地產行業的發展,一切要以用戶為中心,而開發商就應該先做好用戶研究。

??跨界合作將帶來產品創新

內容來自sina新聞

??業界分析

??易居房地產研究院研究員嚴躍進建議,從房地產的角度看,必須鼓勵此類創新和合作。但是,後續如何提供一系列配套政策,進而規范和完善此類跨界合作,需要多部門的政策協調。但總體上這會促進房地產行業轉型升級力度的加大。

??王志綱還表示,同時,目前社區服務也逐漸成為房地產商正常盈利的標配。為購房者打造便捷、豐富、高品質的社區生活模式,探索從傳統物業服務向多功能社區服務的轉變路徑,成為瞭許多房產開發商業務創新的重要一步。

??相關網站負責人也認為,銀行和房企的合作,某種程度上說明金融資本和產業資本的結合力度在強化。“目前這樣的合作還是集中在大企業上面,這和兩類企業的規模、戰略導向等比較吻合是有關系的。跨界合作往往能夠帶來產品的創新,而且能夠在新興產業和業務方面形成壟斷力”。該人士還表示。

??影響

??不同觀點

??房地產並非在向金融業轉型

??暨南大學教授胡剛說,在國外很多大學裡,房地產和金融都是同一專業的。而房地產本質上就屬於金融行業。通俗一點而言,可以把房地產比作砼(tong,二聲)幣。房地產企業現在是一個金融密集型的企業,他們在做的事情,就是一個把貨幣轉換成砼幣的過程。現在有規定,房地產開發中,自由流通的資金不少於30%,所以剩餘的70%的資金都得從銀行拿去借。所以銀行對房地產企業資金運作,流動資金的寬松度都有很大的影響。現在房地產開發鏈條當中,最為核心的就是資金的運作。地產公司從銀行那借來資金,進行項目的開發、營銷。那整體項目的利潤要高於向銀行利率才能盈利。

??雙向選擇的結果趨勢將加大

??合富輝煌分析師黎文江黎文江也不認同“房企向金融業轉型”的說法。但他的觀點和胡剛不同。他的理解是,雖說房企和銀行合作更加密切瞭,但其主業還是房地產開發,銀行的主業還是金融業務,沒有發生公司整體業務以及性質上的轉變,談不上是轉型。

??其他轉型方向

??互聯網與增值服務是突破口

快速貸款二胎年息房企聯手銀行 房企的境遇將大為改善

??與互聯網深度結合

??房地產行業知名策劃人王志綱認為,與互聯網的深度結合,是房企未來發展的重點方向之一。近一年來,互聯網與房地產的關系正逐漸由曖昧轉向明朗,跨界互動已成為不可逆轉的趨勢。

??王志綱指出,目前房地產與互聯網的結合主要集中在前段,特別是銷售環節,最佳突破點在於營銷和電商。互聯網思維對原來經理人模式的挑戰,帶來瞭人力資本的節約,使得行業不再臃腫發展。雖然互聯網在建房階段沒有太大直接影響,但在其他環節早已介入,例如在銷售傳播上,像潘石屹利用自己的微博、微信等新媒體介紹自己的房子,吸引粉絲增加銷售。

??台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件從傳統物業服務向多功能社區服務轉變

??巨頭跨界合作給雙方帶來什麼,給房地產行業帶來什麼?一直以來,房企的發展很大程度上取決於與銀行的關系。因為銀行一直為開發商提供貸款用於買地和進行房地產開發,而且也涉及向開發商的客戶提供按揭貸款。有業內人士指出,兩大巨頭聯姻之後,房企的境遇將大為改善。

??各類社區APP層出不窮,眾多房產企業紛紛將社區APP等移動互聯網工具納入自己的服務體系,創造增值服務、打造體驗感。也有開發商將互聯網延伸到傳統物業服務內容中,包括健康、教育、商旅、消費等板塊,通過以房子為端口,為業主提供全方位的服務。

??力迅地產營銷總監何然認為,從房地產行業趨向金融化的角度來講,由於房地產行業是資金密集型行業,本身不難理解為何房企與銀行的聯姻。隻要是大型資產、重資金經營企業都想要跟銀行建立戰略合作關系。尤其是地產,本身是輕資產重資金,且有土地做底層資產,在建工程、在售物業可作為其融資工具,與銀行聯姻,可拓展融資渠道等。

??“一邊是房地產經營方面仍有很大的潛力,但因為不像此前那樣資金快速周轉,需要大量資金保持運營,所以要與資金方聯姻。另一邊是擁有大量現金的企業尋找各種投資機會,包括銀行、保險機構,他們看好房地產行業。”戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文認為,險資與房企走到一起很多時候是雙向選擇的結果,因此預計今年這個趨勢還會繼續,資金規模還會持續擴大。



??由於未來銷售額持續增長的不確定性,各大房企希望通過跨界的交流和合作來尋求新的增長點,無疑是十分緊迫的。業內人士指出,規模再龐大的房企也會受制於業務類型單一,局限於住宅新店二胎借款市場,開發商要獲得長期發展勢必面臨多元化發展的問題。在目前房地產市場低迷的局勢下,房地產企業對新的盈利方式的探索也是一種發展趨勢,這其中就包括金融業。

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