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又是一輪年報披露季。在公眾眼中,金融、互聯網、房地產是三大高利潤行業,但房地產行業的平均利潤率逐年降低已成趨勢,據機構統計,目前已披露年報的近50傢房企平均凈利潤率僅為10%左右。那麼,龍頭房企的利潤率到底是一個什麼樣的水平?我們把它和其他行業比一比。


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??與傢電業比,房企妥妥地更賺錢



??6傢龍頭房企利潤率全線下滑

??房企陣營

??走精品路線的中海地產,2003年-2014年連續12年凈利潤增長超過20%,但從2011年開始,中海的凈利潤率從2胎房貸 2胎房貸試算30%的高點持續下滑,去年跌到瞭23%,但仍是龍頭最高。去年,中海地產實現全年營業額959.8億元,同比增長45.5%;核心凈利潤(撇除投資物業公允價值變動收益後)為190.6億元。折算一下,去年中海平均每天賺瞭5222萬元,成為2014年最賺錢房企。

??但在傢電行業看來,房企這簡直是在“哭窮”。傢電制造業的龍頭、號稱傢電行業中最賺錢的格力電器(000651,股吧),去年凈利潤為141億元,相當於每天賺3863萬元,和萬科相當。但美的電器、青島海爾(600690,股吧)的凈利潤率在7.5%左右。如此一對比,還是房企賺錢。

房地產銀行互聯網 誰的凈利潤更高?

2胎代償貸款全省皆可處理??房企給銀行打工不是傳說

??而萬科,已是連續第四年利潤率下滑。2011-2013年,萬科的結算凈利率為15%、13.1%、12%,今年更是滑至11.4%。

??凈利潤總和:百度+阿裡+騰訊=萬科+萬達+中海+碧桂園

??富力地產董事長李思廉:我們凈利潤率的要求是不低於15%,這是我們要守住的底線。





??房地產行業10%左右的行業平均利潤率在銀行業面前被“秒殺”瞭。目前,中國銀行(601988,股吧)業平均凈利潤率在35%-40%,房企給銀行打工並不是傳說。

??2014年,“全球最賺錢銀行”的工行,凈利潤達到2763億元,是6傢最賺錢的中國上市房企的總利潤(830億元)的3.3倍。

??工行日賺7.6億元=中海×15.5倍 =萬科×17.5倍

??面對互聯網三巨頭,房企“慘不忍睹”

??和當下最有錢途的互聯網相比,房企的利潤率也是“慘不忍睹”。

??BAT(百度、阿裡、騰訊)三公司去年營收總額為1804.9億元,大致相當於萬科、萬達、中海總營收的一半;但BAT的凈利潤總額高達604億元,比前述三傢房企多瞭107億元,相當於多賺瞭碧桂園的凈利潤。

??目前已在A股、H股上市的國內最大六傢房企,雖然凈利潤總額在增長,但利潤率全部出現下跌。

??萬科總裁鬱亮在2012年8月就提醒:由於靠土地升值盈利模式已經不可持續,房地產行業利潤率將逐步下降,並向制造業靠近。

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??旁說



??遠洋地產董事長李明:21%毛利率是公司的最低水平,2015不會更低。

??龍湖董事長吳亞軍:未來幾年還是會堅持25%以上的毛利率,但不會一味追求高毛利影響現金流。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10525989589978907459825.shtml

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