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內容來自sina新聞

廣州樓市限價被指軟調控 房企坦承隔靴搔癢

  證券時報網04二順位房貸 英文任何問題免費諮詢月24日訊

  在北京采取樓市限價政策之後,廣州日前也出臺瞭針對房地產價格的新調控措施。廣州規定,從4月24日起,全面執行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度,其預售價格需要接受市國土房管部門的價格指導。

  這意味著,廣州將對市區所有申請預售證的樓盤價格進行事先監督,如果2胎銀行利率任何問題免費諮詢開發商定價過高,其取得預售證的過程將比較艱難。

  不過,記者采訪的多位房企人士眼裡,相對於限購和限貸,限價在力度上偏軟彈性較大,限價令難以撼動大型房企的盈利。

 難撼房企利潤

  廣州市國土房管局近日下發《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》要求,從4月24日起,廣州全面執行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度,開發企業預(銷)售商品住宅前,須辦理預(銷)售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。

  廣州此時宣佈"限價",顯然與近來樓價飆升有關。數據顯示,今年3月廣州新建商品住宅網簽價格同比去年上漲34.9%,而第一季度廣州房價同比漲幅高達22%,相對於全年7%~8%的房價漲幅,調控形勢頗為嚴峻。

  廣州此次公佈"限價令"與此前北京"新國五條"中限價表述頗為相似。北京在確定今年房價目標時有這樣一句表述:"進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理"。

  "其實,廣州根據樓盤價格,實行限制發預售證,這種政策一直都存在,類似珠江新城這二胎利率多少樣的高端樓盤一直很難申請預售。"廣州一房企高層人士並未感到意外。在他看來,此次廣州方面出臺的限價政策影響尚需觀察。不過他坦言,由於官方並未披露具體價格標尺,僅稱銷售價格將會接手價格指導,其中留給市場的操作空間較大。

  有業內人士擔憂,目前不少房企采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約,即購房合同與裝修合同分開,從而降低在國土房管局備案的價格。

  不過,對於房企而言,最關心的仍是政策對於盈利的影響。萬科一位高層人士對記者稱,一般而言,限價屬於短期性政策,房企凈利潤因該政策而下降不可避免。"不過,房企開發新盤項目往往分一、二、三等多期,某一期項目凈利受影響對房企整體業績影響相對有限,特別是對大型房企而言。"

  不過該人士坦言,也不排除中小房企受影響較大,會調整銷售策略。"因為它們項目少,抗風險能力不夠強,也沒有大型房企融資和拿地的成本優勢。"

  限價軟調控

  事實上,限價令出臺絕非新鮮事。從2010年開始,包括佛山、中山等一批二三線城市出臺限價令。不過,地方限價令往往會進行調整。例如中山去年1月就對當地樓市限價作出瞭微調:住房限價由2010年的每平方米5800元上調至6590元,在這個標準之下成交的商品房均可正常進行網上備案。

  記者采訪的多位業內人士眼裡,在整體上,"三限"(限購、限貸、限價)中限購、限貸是用來卡住購房權和資金兩個要害環節,而限價主要為漲價剎車。江商學院金融學教授梅建平認為,限價相對於限購來講,本身就屬於軟調控,這種微調政策其實對於地方政府而言,更願意接受。

  此外,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭[微博]亦認為,限價令僅僅影響價格,非但不抑制需求反而能刺激需求。而限購令則直接影響到需求,很可能對當地市場產生重創,這是地方政府選擇以限價取代限購的主要原因。

  "廣州跟隨北京出臺未制定價格上限的限價令,本身就隻是為瞭落實新國五條,為瞭防止個別高價房入市拉高均價。"前述廣州房企人士表示。他認為,其他城市可能會相繼出臺類似軟性政策。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08352119131.shtml
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