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內容來自sina新聞

數據顯示房地產正發生巨變 二季度市場或上行

??國傢統計局15日發佈的“2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,一季度樓市成交量價齊跌,開發商到位資金10年來首現負增長,房地產開發投資增速甚至跌破10%。

業內人士認為,在經歷瞭2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之後,市場由於需求透支在今年一季度顯現出後繼乏力的跡象。3月以來,中央出臺瞭一系列樓市新政策,改善型購房人群開始加速入市,二季度市場上行行情可期。

一季度樓市成交量銀行2胎利息價齊跌,三月中下旬開始回升發力

數據顯示,1-3月份,住宅銷售面積16079萬平方米,同比下降9.8%;住宅銷售額10062億元,同比下降9.1%。台南楠西土地貸款

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,一季度適逢春節假期前後,房地產進入銷售淡季,前兩個月全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20%的下滑。直觀來看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量環比減少近10萬套。

易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,“一季報”數據不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累。“實際上,3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響,但從3月中下旬開始成交量價開始發力,3月成交量同比和環比均實現上漲,漲幅分別為13%和63%,並且一線、二線、三四線各能級城市環比漲幅均超50%。同時由於‘330新政’在一季度末才出臺,政策效應尚未體現在當季的數據上。”

克而瑞研究中心數據顯示,隨著成交量的企穩回升,多數城市3月底庫存環比回落,其中無錫下跌超過140萬平方米,青島和沈陽則下跌瞭50萬平方米左右。

房企“囊中羞澀”“拿”地驟降,收縮“戰線”主攻一二線城市

3月份,房企到位資金10年來首現負增長。數據顯示,2015年1-3月份,房地產開發企業到位資金27892億元,同比下降2.9%。

根據克而瑞研究中心發佈的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜,上榜房企業績全面下滑,一季度排名前20位的企業僅6傢實現業績同比增長,其餘均出現不同程度的下滑,平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

開發商在資金方面的“雲林大埤農地貸款捉襟見肘”直接導致全國土地市場交易的慘淡。數據顯示,前3月,全國土地成交面積和金額雙雙出現瞭30%左右的驟降,而去年全年這兩個數據分別是-14%和1%。

一傢香港上市房企高管告訴記者,現在公司的策略是:不買地、不開發,或者少拿地、慢開發。

數據也從側面佐證瞭大多數開發商的心態。數據顯示,一季度全國房地產開發投資16651億元,同比名義增長8.5%,而此前多年此數據均保持在兩位數以上。

DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析認為,“未來的趨勢是,大牌開發商會收縮三四線城市,主攻一二線城市,尤其加強一線城市佈局。事實上,在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成,創歷史新高。”

一季度新政策密集落地,引導中國樓市走向新平衡

3月以來,樓市政策紅利不斷。

3月1日起,中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款基準利率0.25個百分點,降低瞭購房貸款成本。

3月27日,國土資源部和住建部聯合發佈新政,正視國內樓市供應結構性過剩問題,提出多種解決方法,意欲從供應端出發,在行業根源上調節市場供求矛盾。

3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會三部委聯合發佈通知,將二套房首付比例下限下調至4成,公積金貸款購買首套房首付最低降至2成;同日,財政部和稅務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

中原集團研究中心認為,新政策對市場心態及預期影響顯著,這將成為短期內激發市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的作用下,前期觀望人群有望加速入市,後市上行行情可期。

中原地產數據顯示,4月過去近半,整體市場表現好於3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5%。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86%、20%、64%、50%。

但業內人士提醒,從“330新政”之後的成交數據來看,雖然一二線城市相對較好,但三四線城市表現仍然較弱。可見,政策對基本面較好的城市帶來瞭積極作用,而對供過於求的城市提振作用有限。整體而言,由於諸多城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位,中國樓市供需關系正在走向新平衡。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09205994277865045406878.shtml

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