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  進入新年，房企融資動作頻繁。

  1月30日，綠地香港和旭輝控股的合營附屬公司旭寶香港訂立融資協議，總共融資37.6億港元。此次融資主要用於綠地和旭輝合作開發的杭州奧體博覽城地塊。

  去年10月旭輝引進RRJCapital的亞太地產私募基金，後者以5000萬美元(約合3.04億元人民幣)認購旭輝新發行的約2.57億新股。此前，RRJCapital曾以債權人身份在去年9月認購旭輝發行的1億美元(約合6.08億元人民幣)5年期優先票據。加上隨後的10月16日認購新股，該私募基金在短短的兩個月土融建融屏東霧台土融建融裡，投資旭輝控股的金額已達9.12億元人民幣。一位業內人士指出，2013年旭輝地產新購土地儲備近90億元，這些項目今年將面臨去化壓力，融資需求較為強烈。

  展開融資的遠不止上述兩傢。2月10日，首創置業公佈分兩批發行總票面值22.5億元的人民幣票據；2月11日，雅居樂宣佈發行5億美元的優先票據，利息為8.375%。彰化伸港農地貸款

  克而瑞集團研究總監薛建雄指出，隻要市場保持現在溫和向上的態勢，對政府出讓土地是很有利的。今年土地的供應空間也會更大。現在房企幾乎把所有融資渠道都用上瞭，主要是為瞭項目運營和土地儲備籌備資金。

  與旭輝相同的是，雅居樂也有項目去化壓力。公開資料顯示，截至2013年6月30日止，雅居樂土地儲備共有70個項目，總面積約為3580萬平方米，建築面積合共約5410萬平方米。2013年下半年，又新增14個項目，斥資約86.38億元。

  中信證雲林農地貸款券研究部分析師陳聰分析認為，項目儲備充足的房企，正進入追求戰略性降低資金成本的通道。是否能夠保持較低的融資成本，甚至是房地產企業能否在激烈的競爭中勝出的關鍵。因為建安成本控制的空間有限，反周期拿地知易行難。

  同策咨詢研究部總監張宏偉指出，市場格局的變化、高周轉策略、房企積極面對調控背景下的市場等因素，促使房企打通多元融資渠道。房地產市場的激烈競爭，市場的不確定，迫使房企在年初甚至春節等節假日期間也要積極面對市場。從銷售業績增幅較為明顯的房企類型來看，基本上都是高周轉類型的房企。而融資規模是決定百億房企發展空間的"分水嶺"。

  同時，房企正為分攤風險做多元化發展，正逐漸從三個角度切入新的領域。其一是進入與產業相關的領域(特別是金融)，例如萬科收購徽商銀行、恒大收購華夏銀行；其二是拓展全新的地理區域，例如萬科、綠地、朗詩、碧桂園等已經走出海外；其三，拓展可能改變行業生態的領域，尤其是尋求和線上資源合作，更好實現線下資源的價值，如華南城和騰訊的合作，就屬於行業和線上企業合作初試啼聲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08102605744.shtml

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