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內容來自sina新聞

虛火退燒 環北京樓市湧動降價潮





  作為燕郊的代表性樓盤,夏威夷南岸此前曾推出特價房吸引購房者,目前也正在進行優惠促銷活動。

  去年京津冀協同發展消息一出,給環北京樓市帶來一針強心劑,房價也直線上升。然而,由於高度依附於北京樓市,在北京樓市調整之際,環北京區域的樓市也受到很大沖擊,不少項目價格開始出現松動,有的樓盤降價額度達到數千元。

  利好透支醞釀降價

  在京津冀一體化發展的利好之下,環北京樓市集體被透支。

  燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米,漲至2013年的1.1萬元/平方米。香河樓市則從2012年的5000元/平方米,漲至現在的7000元/平方米。受益於北京第二機場的建設,固安樓市從去年一路瘋漲,從6000元/平方米一下子跳漲到萬元左右。

  但經過此輪炒作之後,再加上全國樓市調整,環北京樓市集體降溫,目前價格出現回調。

  位於大廠的某項目正在銷售78-120平方米的高層產品,目前有兩種價格,一種6500元/平方米,要2016年6月交房,一種8500元/平方米,要2015年10月交房。"產品都一樣,隻是交房時間不同,你如果不著急住,買6500的更劃算",銷售人員告訴記者。

  早已沖破萬元的燕郊樓市,近期房價松動明顯。某項目此前售價12000元/平方米,現在9800元/平方米就能買到。

  而在固安,包括金海城、綠宸萬華城在內的眾多樓盤價格自今年以來基本處於停滯狀態。在熟知固安樓市的人士看來,龐大的供應量和提前透支的利好,讓固安樓市舉步維艱。

  成交量下降需求銳減

  環北京樓市與北京樓市緊密相連,跟隨北京樓市而波動。

  中國房地產經理人聯盟商務主席陳順表示,環北京樓市,高度依賴北京的溢出需求。北京樓市火熱時,或者因為限購,購房需求大量湧入,而北京樓市低谷時,北京樓市的自身需求減少,外溢的需求就更少瞭,環首都樓市也變得鮮有人問津,價格也隨之調整。

  正是這種不穩定性,讓不少購房人猶豫糾結。"我想給外地的父母在燕郊買套房養老,但現在通州都跌瞭,如果能在通州買,沒必要去燕郊買,"正在為父母選購養老房的孟先生表示,環北京樓市大起大落,還是北京房子更保值一點。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,當樓市火熱的時候,環北京樓市跟著上漲,購房人跟風買進,而當樓市調整之時,環北京比北京先跌,購房人則變得理性。市場觀望增加,需求銳減,開發商開始大規模促銷。



據介紹,天洋城4代預計7月底推出新房源,屆時很可能會有部分特價房源。新京報記者 袁曉瀾 攝

  區域掃描

  廊坊 大幅直降促銷攬客

  位於廊坊的某項目正推出新產品,價格為7200-7600元/平方米。而在去年開盤的同戶型產品價格則為1.1萬-1.3萬元/平方米。"去年同類型產品快賣完瞭,今年是新開出的,再加上端午節、六一兒童節,所以價格很優惠,以後的洋房再也沒有這個價瞭,"銷售人員告訴記者。

  相比於推新樓座直接降價,打折也是開發商常用的促銷手段。

  廊和坊金融街是位於廊坊經濟技術開發區的一個商業綜合體項目,其中有4棟樓為住宅配套,現在在售的房源毛坯為9500元/平方米,精裝為13中正區房屋貸款800元/平方米。雖然是去年開的盤,但銷售人員告訴記者,目前正在搞活動,全部房源直接9折優惠,相當於每平米優惠千元。"之前最高優惠也就是全款9.7折優惠,現在直接打9折,"銷售人員極力邀請記者到現場看房,他表示,這相當於每套房的總價便宜瞭10萬元,而精裝房還將贈送一套價值20萬元的華日傢具。

  此外,新樓盤在現有市場情況下,也面臨入市難的問題。對環北京樓市而言,大多是北京溢出的剛需和投資客戶,蓄客時間也更長一些。純新盤香邑廊橋(樓盤資料) 戶型圖、樣板間已經開放,但要等到9月才開盤。對於價格,銷售人員表示,將根據當時的市場情況而定,現在還無法給出參考區間。

  燕郊 特價房源試探市場

  燕郊,這些年來樓市起起落落,已然是北京樓市的晴雨表。跟隨著北京樓市火熱的節奏,燕郊樓市在去年攀上瞭萬元時代,部分項目售價甚至超過15000元/平米。然而進入今年以來,燕郊樓市再次蒙上陰雲,甚至傳出項目降價跑量的消息。北京樓市持續下探,燕郊樓市也擺脫不瞭停滯的厄運。特價房、內部認購、優惠折扣,部分項目已經開始出招吸引購房者。

  "現在項目有部分上期剩餘房源在銷售,均價在12000-12500元/平方米不等。不過現在還有部分內部員工認購價的房源,均價9800元/平方米,首付可以先付三成,眼下兩居、三居都有。"燕郊首爾甜城項目銷售人員介紹。

  目前燕郊沿102國道以北基本已飽和,燕郊眼下最具代表性的樓盤則是位於102國道以南的天洋城4代和夏威夷南岸,這兩個項目均是大規模開發,項目不僅包括住宅,還涵蓋商業類型產品。

  天洋城4代曾在去年多次日光,然而最近對市場似乎也沒瞭底氣。據項目銷售人員介紹,天洋城4代目前有上一期尾房在售,價格12000元/平方米,與之前持平。"但7月底計劃開盤的房源,項目會根據現在的市場情況調整價格,均價肯定會比之前低,並且還會在開盤當天推出部分特價房源。現在排號有2萬抵5萬優惠。"

  不僅天洋城4代如此,早在4月份,夏威夷南岸就曾推出特價房吸引購房者。現在項目也推出瞭貸款減5000元,全款減1萬元的優惠。

  開發商說

  5月份是燕郊市場的分水嶺,近兩個月來,燕郊眾多項目的銷售情況都不樂觀。雖然有樓盤推出瞭特價房源,但大部分項目由於體量大,出現問題難協調,所以還是在等待,並沒有采取實際降價動作。"短期內燕郊估計不會出現大規模降價,但北京和當地市場持續低迷下去,是否有大規模降價就很難說瞭。" --燕郊一在售項目相關負責人

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08142784573.shtml

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