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內容來自sina新聞

觀點意見中央未急於要救樓市

  推薦語:歷史上中央救市已不止一次,在目前樓市不言樂觀的境況之下,總有寄望於中央早點救市的房地產人,但在中央領導人對經濟增長充滿信心且致力於把樓價壓下來的決心背後,救市節點怕是沒有這麼早到來。

  近期,有關內地房地產市場即將崩盤的消息不絕於耳。最初隻是海外的學者與財經分析員如是說,繼而得到內地的行業領袖一起附和,市場上彌漫著一片悲觀情緒,可謂是"山雨欲來風滿樓"。

  然而,除瞭少數發展商願意較大幅度地調低新盤的售價外,大部分仍在觀望。他們寧願暫時不開盤,待形勢好轉後賣好一些價錢。他們說,以前他們也遇過類似的情況,由於一時的恐懼,於是急急降價,結果中央政府很快就有紓緩措施,市場很快又恢復動力,及早減價的都吃瞭虧。所以,今次他們想先觀望一下再說。

  我基本上同意中央會救市的看法。因為內地房地產與經濟關系密切,很多行業都靠房地產來推動。房地產不景氣,經濟增長就保不住。再者,內地銀行的很多貸款都是以房地產作抵押品,若是樓價下跌,就會導致金融危機,甚至出現通縮,那就可能出現惡性循環,中國的經濟就會萬劫不復。因此,我也認為中央是不會容許這種情況出現的,出手救市是在所難免的,問題隻是在甚麼時候罷瞭!

  作為行內人士,我當然也希望中央台北士林土地貸款能早點救市,因為現時很多行內企業都已出現資金鏈斷裂的威脅,不及時出手,以後不一定有得救。但中央領導人似乎比行內人士更有信心,他們認為中國的經濟仍有這麼好的實質增長,應該可以承受得起房地產市場的沖擊。日前,李克強總理出訪英國時,就對GDP增長能有7.5%表示充分的信心。

  如果中央領導人真是對經濟增長這樣有把握,那就不便這麼快會救市。因為,現時中國的樓價仍然偏高,老百姓抱怨的很多。多年來中央一直致力於把樓價壓下來,今次是難得的機會,怎會輕輕放過?

  中國的樓價過高問題,主要是因為投資因素扭曲瞭使用因素。現在正好趁市場調整,遏抑一下投資因素,令價格回落到用傢也可以買得起的水平。這是中央樂於看到的事,中央不會阻止它發生。若是中央以大量註資入市場的方式去救市,隻會令房地產的泡沫變得太大,以後更難處理。

  再者,用這類方法去救市,隻會救瞭一批之前作瞭錯誤投資的開發商與炒傢,用人民的錢為他們的錯誤付鈔,實在沒有必要。天地不仁,市場也不仁,看錯市道就該為芻狗,接受淘汰。中央說,應由市場來決定價格,由價格來分配資源,要做到這樣,就不會輕率救市。

  因此,我預期在樓價出現顯著跌幅之前,中央是不會大規模地出手救市的。作為行內的經營者,我寧願采用老子的態度─"勇於敢則殺,勇於不敢則活",寧作最壞打算,也"不敢"寄望於未出現的救市措施上。

  施永青 中原集團創始人。本文轉自施永青博客

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09494248918.shtml
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