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內容來自sina新聞

解析商業地產策劃與運營模式

  "新五條"已出臺百餘日,中國房地產市場正經歷著新一輪調整,其中一個重要變化是商業地產正逐漸成為地產商轉型的目標。商業地產並不是想象中的"香餑餑",反而成瞭不少開發商和投資者手中的"燙手山芋",商業地產開發商面臨著資金壓力大、短期收益下滑、招商運營艱難、專業人才匱乏、合作夥伴不足等一系列難題。

  商業地產策劃是一種智慧的創造,它能在商業地產的開發活動中創造出新的價值。商業地產開發與住宅開發有著本質的不同,然而當前許多商業地產的開發商卻還在用住宅的開發思路和模式來開發商業地產,這直接導致瞭大面積的商業地產空置,損害瞭開發商及投資者的利益。

  商業地產與住宅地產的區別

  商業地產就是以商業功能、商業需求為導向,對房地產物業的需求和功能進行科學的規劃,以使之適應商業經營需要的房地產開發。商業地產與住宅地產在功能設計、地段要求、目標客戶等方面均存在較大差異。

  住宅最終需要銷售,而商業地產最終需要出租,商業屬於長期性運作,而住宅相對較短。商業地產開發商用住宅開發的思路去開發商業地產,最終會造成的是商業與地產的脫節,減弱瞭對商業地產的後期營運管理的調控能力和發展後勁不足。

 解析商業地產策劃

  商業地產策劃的核心內容包括商業用地的價值判別與發展定位、商業地產融資策劃、商業地產價值鏈構造和策劃、商業地產建築策劃,策劃內容包括:商業用地的價值判別與發展定位、商業地產融資策劃、商業地產價值鏈構造和策劃、商業地產建築策劃、商業地產技術策劃、商業地產營銷推廣策劃、商業地產招商策劃。

  商業地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施,承擔商品的流通展示功能,對人而言就是滿足人們的購物需求。商業地產的客戶則包括瞭經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。一個系統、完整與有效的商業地產策劃不僅需要市場、規劃、營銷、招商等方面的專業知識,同時需要開發、經營、管理以及策略與整合等方面的知識與實務經驗。

 解密商業地產運營模式

  商業地產運營環節應主要由地產開發、商業運營和資本運營等三塊構成。在商業地產整體運營中,商業是核心和本質,項目的成敗最終取決於其商業運營的成敗;地產開發是基礎和表現,沒有主要包括拿地和建設的地產開發,附著其上的商業運營則失去瞭必要的基礎和載體;資本運營是線索和目的,商業地產運營的各環節都由資本運營實現耦合,並且任何商業項目都是以良性的資本運營為最終目的。

  商業地產運營中的地產開發具有地產項目本身的周期長、投資大的特點。目前我國商業地產的發展是建立在城市規模快速擴張和對新興商業設施需求急劇增長的基礎之上,因而市場供需關系呈現出"有和無"而非"好與壞"的賣方優勢,促長瞭商業地產開發的浮躁心態和盲目行為,商業地產未來發展存在著隱患。

  商業地產是一項涉及面很廣的系統工程,具有更多更高的綜合性要求。商業地產的商業屬性更是涉及到相關產業經濟、人口數量、消費水平、市場容量、業態選擇、商品定位、商業運營等綜合因素,商業地產運作對策劃師的專業程度的要求遠遠高於普通房地產策劃師,然而商業地產人才的培訓體制無法滿足商業地產發展的需求,人才的急缺將會成為商業地產未來發展的瓶頸。

  為瞭幫助商業行業解決人才短缺的難題,房教中國特邀商業地產領域頂尖的專傢講師,特別推出"策動商業地產"系列課程,全面解讀商業地產之"道"。本次課程將於7月24-27日在清華大學進行。培訓將為學員搭建起有效的資源對接平臺二胎房貸 台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件,創造與多位名師專傢交流的寶貴機會!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08542260609.shtml
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