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內容來自sina新聞

寧波部分樓盤7折拋售 庫存達歷史峰值

  一邊是購房者搶房子,一邊是前期業主打砸售樓處,這是發生在寧波奧克斯盛世締壹城的戲劇化一幕。

  日前,位於寧波鄞州環城南路的奧克斯盛世締壹城二期開盤時,宣稱將"擊穿甬城房價底線",所有房源高調直降3500元-5500元/平方米,均價從之前的15000元/平方米下調至11000元/平方米,相當於打7.4折。該項目大幅降價後引發前期業主不滿,在二期開盤當天,多名業主在售樓處展開維權,要求開發商"退房賠償"。

  奧克斯盛世締壹城價格跳水的背後,是寧波樓市日益凸顯的銷售壓力。據寧波浩騰機構統計,今年寧波的樓盤供應量約為576萬平方米,供銷比將達到3.4∶1的歷史峰值。

  萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)副總裁毛大慶也在前段時間的內部發言中稱,在萬科統計的27個主要城市中,9個城市的存消比超過24個月,寧波高達36個月,去庫存周期長達3年。而萬科以存消比平均21個月為風險警戒線,超過這個風險警戒線就有危險。

  耐人尋味的是,寧波市政府於本月初口頭傳達放松限購政策,購房者房產審核由兩地核查變為一地核查。

  "今年寧波樓市恐怕很難有起色。購房者在觀望,等著開發商更大的降價動作,而開發商也在觀望,等著地方政府更有力度的救市政策。"一傢大型房企浙江區域營銷負責人告訴《華夏時報》記者。

  多樓盤價格高臺跳水

  "今年銷售不好做,早點降價可以早點回籠資金,我們做營銷的壓力也會減少一些。"5月13日,當記者在奧克斯盛世締壹城踩盤時,一位銷售人員如是說。

  實際上,奧克斯盛世締壹城並不是今年第一個大幅降價的樓盤。今年年初,位於寧波江北灣的雅戈爾(600177,股吧)長島花園即以推出特價房的方式,將30多套房源的售價從2.6萬元/平方米降至1.8萬元/平方米,降幅高達30%。

  盡管價格下調幅度較大,但這批特價房仍未完全售出。"現在還有7套特價房源在售,價格還是1.8萬元/平方米,樓層在二樓和三樓。"雅戈爾長島花園一位售樓人員表示,這部分特價房源是毛坯房,而2.6萬元/平方米的是精裝修房,兩者沒有可比性,所以沒有出現像奧克斯盛世締壹城那樣發生砸售樓處事件。

  而以特價房名義降價出貨,是寧波不少樓盤采取的以價換量的方式。

  保利城近期推出的限量特價房源,價格約為8000元/平方米,較之前的11000元/平方米,單價直降3000元。與此同時,該樓盤還推出存2萬元可享受最高15萬元優惠活動,相當於變相打折。

  而位於江北區的九龍倉雅戈爾鉑翠灣,在寧波業界看來,目前幾乎是貼著成本價在賣。

  鉑翠灣去年10月開盤時的銷售均價約為195建地貸款台南柳營建地貸款00元/平方米,而近期該樓盤推出的特價房約為16000元/平方米,較之前售價下降約3500元/平方米。

  公開資料顯示,九龍倉旗下的陸裕投資有限公司於2010年10月,以10.4億元的價格競爭得該項目地塊,樓面價約13390元/平方米。業內人士表示,如果加上建安、財務等成本,這個項目很難賺到錢。

  "現在很多寧波的開發商都有些焦慮,如果市場繼續下行,預計下半年將有更多樓盤加入降價行列。"一位寧波資深業內人士告訴記者。

 庫存達歷史峰值

  克而瑞寧波總經理寧春艷指出,讓開發商備感壓力的主要原因是寧波巨大的去庫存壓力。"寧波正在迎來近幾年供應量的高峰,現在的銷售形勢很難讓人樂觀起來。"

  寧波浩騰機構的研究報告顯示,今年寧波全年潛在新增可售住宅面積約有276萬平方米,加上去年約300平方米的存量,今年全年寧波商品房的潛在供應量約為576萬平方米。"今年全年寧波開發商的銷售壓力都不會削減。"

  在巨大的庫存壓力下,寧波房企如何定價成為一大難題。

  記者在走訪寧波鄞州、江北區域的多傢樓盤後,發現一個奇怪的現象:一些樓盤的售樓處隻展示樓盤和房型,卻沒有房源可賣,而這些待售的樓盤更是一個謎。

  "已經展示快半年瞭,但仍處於蓄客狀態。今年肯定會開盤,但具體什麼時候開盤還不知道,開發商在猶豫究竟應該以什麼樣的價格入市。"位於鄞州的依雲郡售樓人員說。

  雅戈爾·明洲項目銷售人員則向記者表示,項目將於6月份正式開盤,但目前價格未定,可能會以低於周邊在售樓盤的價格入市。

  恒威國際城的營銷負責人也表示,其所在公司下半年將推出大量房源,但開盤日期和價格都沒有定。"不敢定開盤日期和價格,是因為市場變化莫測,受杭州、常州等城市降價影響,寧波的購房者也預期價格將進一步向下走。如果售價與周邊樓盤沒差別,根本賣不出去;但售價究竟低多少才好賣,開發商現在心裡也沒底。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09512735185.shtml
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