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內容來自sina新聞

遏制樓市 瘋牛香港未來十年興建48萬套住宅

??1月14日,香港特區政府行政長官梁振英發佈的最新一期施政報告顯示,未來十年特區政府將興建48萬個公私營住宅

(包括商品住房與保障房),通過加大和加快土地供應以解決香港的住房問題。預計在未來五年,商品房年均供應量將較前五年增加30%。梁振英表示,本屆特區

政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡的問題。

??多位業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示,過去十年,土地供應並不是造成香港房價瘋漲的唯一原因。隨著土地供應增加以及美聯儲退出QE(量化寬松政策),過去數年支撐香港樓市上漲的兩大基本因素均出現逆轉,市場調整的概率正在增加。

??新房供應量大增

??上述施政報告顯示,為瞭達到未來十年內興建48萬個公私營住宅的目標,香港特區政府已在全港尋找到約150宗用地,並加速進行更改土地用途及增加容積率的工作。

??梁振英指出,2014~2015財政年度,香港住宅土地供應量預計可用於建設超2萬套住宅,將創下自2010年特區政府引入私人房屋土地供應目

標以來的新高。他預計,2015年~2019年還將有約7.7萬套公屋落成,其中約2.3萬套將於2015~2016財政年度完工。

??過去十多年,香港新增土地供應不足一直受到外界質疑。《每日經濟新聞》記者瞭解到,1999年~2012年,香港特區政府實行勾地制度,即單位

或個人對具體宗地有使用意向的,可提出申請,並承諾願支付的價格,該制度意在防止土地流拍和賤賣。但在此期間,開發商拿地並不積極,導致土地供應連年下

跌。統計數據顯示,在勾地制度推行的14年間,特區政府僅出讓58幅土地,2003年“非典”期間及2008年金融風暴後,更曾兩次停止出讓。

??對於香港過去的土地政策,恒隆地產董事長陳啟宗曾直言:“十幾年來香港沒有怎麼推地,如果說前6年在亞洲金融風暴的影響下為恢復市場信心是可以理解的,但是後來幾年就不可理解瞭,政府不增加土地供應等於市場沒有新房供應。”

??上述施政報告的統計數據顯示,在過去5年,私人住宅平均每年的供應量約11400套,預計在未來五年內,私人住宅平均每年供應量將增至14600套,增長約30%。如果加上年均15400套公屋陸續入市,預計未來五年的住宅供應量將較以往出現大幅增長。

??房價調整概率增加

??長期以來的供求關系失衡,導致香港樓市出現“越調越漲”狀況。盡管香港特區政府出臺“雙辣招”試圖平抑房價,但效果並不明顯。

??最新公佈的中原城市領先指數(CCL)顯示,該指數於2014年末收報於132.69點,這意味著香港二手房價同比漲幅達到12%,再創歷史新

高。如果把時間跨度進一步拉長,中原城市領先指數從2003年末的30點大幅上漲至2014年末的132點,開啟瞭一波大牛市。

??“過去數年新增供應嚴重偏低,是導致香港房價大幅上漲的重要原因。”中原地產創始人施永青在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,香港每年新建

住宅供應量要達到2萬套以上,才能對平抑房價產生明顯作用。雖然特區政府難以在短期內提高到該水平,但增加供應的意向十分清晰。自2014年起,香港地產

開發商在拿地方面均顯得相對保守,很大程度上是他們預計未來供求關系會發生改變。

??美聯物業首席市場分析師劉嘉輝也認為,目前市場尚未感受到供應提升所帶來的影響,但隨著美國退出量化寬松政策,一旦加息預期落實,二手業主放盤意欲將增加,加上新房供應量明顯提加,房價調整概率增2胎代墊款貸款全省皆可處理加,因此2015年不應對樓市過度樂觀。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08105961645416817945786.shtml

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