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內容來自sina新聞

降息後一二線樓市現回暖跡象

??某院11月30日發佈的11月百城價格指數顯示,11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌,但跌幅有所收窄,與此同時,十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。

??具體來看,2014年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,住宅均價連續第7個月環比下跌,但跌幅較10月相比收窄0.02個百分點。同比方面,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??與之相對應的是,北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌後首次出現上漲,首次微幅上漲0.07%,同比上漲1.06個百分點。

??某院指出,雖然價格有下行趨勢,但整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,明顯提振消費者信心,刺激消費者入市,也使樓市出現回暖跡象,尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

??以北京為例,中原地產研究部數據顯示,截至29日,北京新建住宅網簽套數達到瞭11842套,環比上漲24%,突破年內的單月記錄。其中,剔除保障房後的商品房合計套數為7194套,已接近10月全月數據。二手房方面,截至11月29日,北京二手房住宅網簽已經達到瞭10863套,環比上漲21.4%,是2014年全年首次突破1萬套大關。

??除北京外,中原地產上海客戶咨詢量較此前上漲80%,主要城市看房咨詢量上漲50%。偉業我愛我傢12個城市客戶咨詢量較之前普遍增長五成。

??中原地產首席分析師張大偉認為,貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,政策層面頻傳利好,對樓市交易量也起到瞭一定的提振影響,樓市明顯企穩。

??“雖然市場活躍度會上升,但不足以支撐房價快速提升。”張大偉認為,在整體大市場環境下,雖然購房台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理者預期明顯向好,但仍對價格存在較強的敏感度,房企提價難度較大,處於“量增價減”。

??同策咨詢研究部總監張宏張宏偉亦認為,央行降息及地方政府“救市”隻能解決“去庫存”的燃眉之急,但無法改變樓市總體供大於求的本質。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08055944974357070917637.shtml

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