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內容來自sina新聞

買房所帶閣樓竟要被收回開發商另 賣閣樓引發官司

  法庭最終認定爭議的閣樓歸房主所有

  本報記者靜河建地貸款台中霧峰建地貸款

  李先生在瓦房店買瞭一套頂層帶閣樓的住宅,為瞭這套閣樓李先生竟然當上被告,開發商說這處閣樓並不包括在李先生購房的面積內。對簿公堂時,法庭認定爭議的閣樓歸李先生所有。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

 買處帶閣樓的房子成被告

  2006年10月,李先生看中瞭大連汽貿房屋開發有限公司(以下稱汽貿房屋公司)在瓦房店開發的"德華新天地"小區的一處90多平方米的房屋,這處房屋位於住宅樓的頂層6樓,帶有一處可派大用場的閣樓。雙方簽約,李先生支付瞭總房款18萬餘元得到瞭房屋所有權證。2007年5月房屋交付使用。為瞭安全起見,李先生在5樓、6樓之間的樓梯處安裝瞭鐵欄桿。數年後,開發商告訴李先生這處閣樓不是他的,雙方為此發生爭議。

  開發商另"賣"閣樓引發官司

  2011年6月,開發商與楊某簽訂瞭"閣樓儲藏室使用權轉讓協議",將李先生傢這處閣樓作為7層房屋轉讓給楊某,開發商承諾這處閣樓的使用權至2076年4月,楊某沒有實地看房就支付瞭轉讓費7萬元。當楊某來到這處閣樓時,發現李先生傢的樓梯安裝有鐵欄桿,這處閣樓由李先生實際使用。楊某拿著這張轉讓協議把李先生告上法庭,要求法院判令李先生騰退。

  庭審後法院認為,這處閣樓開發商與李先生以前就存在著所有權爭議,在爭議未解決前,楊某不能僅憑一紙協議證明自己取得瞭閣樓的使用權,楊某無權要求李先生騰退房屋。判決駁回楊某的訴訟請求。該判決生效後,楊某找到開發商交涉此事,因此引發瞭開發商狀告李某的官司。

 開發商:業主買房不包括閣樓

  在法庭上,開發商說"德華新天地"的住宅樓有部分樓的6層上面建有獨立使用的閣樓儲藏室即7層,可從單元樓梯直接到達閣樓,原告公司對外轉讓瞭這部分閣樓的使用權,買主在與公司簽訂轉讓合同後付款,已獲得閣樓的使用權。被告李先生購買瞭這處房屋,但並沒有取得7層閣樓的使用權。而且被告一直違法占用閣樓,還在公共樓梯上加裝瞭鐵欄桿,致使原告無法進入位於7層的閣樓,請求法院確認該閣樓的所有權為原告所有;判決被告立即將該閣樓恢復原狀並返還給原告;判決被告拆除案涉的鐵欄桿門,排除妨礙。

  被告:自己買的房屋包括閣樓

  對於開發商的說法,被告李先生當即反駁:當初我買的是期房,開發商售樓處沙盤和售樓示意圖顯示閣樓是我買的房屋內的,售樓人員承諾買頂樓贈送閣樓,開發商交鑰匙將閣樓的鑰匙一塊交給瞭我。待我看房時發現閣樓由內置變成外置,當初我看圖紙時政府批準的規劃是內置閣樓,閣樓與6樓為一體不可分割,因此我才買瞭6樓。我購買的這處房屋包括閣樓,請求法庭駁回原告的訴訟請求。

 法庭:開發商改動規劃未獲批

  法庭查明,涉案的設計圖紙顯示該閣樓為內置閣樓,在第6層住宅房屋室內有樓梯標圖,該樓於2007年7月經瓦房店市規劃局驗收合格。但是,設計單位又下發瞭"設計變更聯系單",將部分樓房的閣樓單元樓梯均升至閣樓層。

  原告的房屋預售許可證中載明的預售范圍為住宅和車庫,並沒有記載可單獨轉讓儲藏室。原告的銷售沙盤模型、商品房買賣合同,以及被告取得的房屋所有權證都記載該樓房總層數為6層,可以證明原告僅取得對案涉的187幢樓房一至六層的合法建設設計規劃許可,該6層以上閣樓是內置於6層住宅內的。原告在開發建設過程中,對樓房設計進行瞭變更將閣樓的樓梯改到瞭室外,即閣樓獨立成為儲藏室,該變更以原告公司文件形式向政府行政部門請求,但未得到批準。原告也沒有關於閣樓的相關銷售許可證或轉讓許可證,因此,在該閣樓取得行政審批前,原告申請自己對閣樓享有所有權,不符合法律規定。

  今年3月,瓦市法院一審判決,駁回原告的訴訟請求。開發商不服一審判決提起上訴。今年9月,市中級法院終審判決,駁回上訴,維持原判。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08092956683.shtml

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