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??歷經三年開發新黃埔樓盤邁入成熟期

??在剛剛過去的2014年,廣州樓市終於告別瞭過去幾年量價齊升的態勢,在經濟周期的影響下,成交量開始出現下滑,部分樓盤也開始打折促銷。不過值得註意的是,隨著“限價”、“限簽”等行政手段退出歷史舞臺,“雙合同”在市場上消失,廣州房價的真實成交數據也得以浮出水面。

??經過三年多的發展之後,記者發現這些大盤也開始慢慢進入成熟期。“我們去年買的房,前不久剛入夥。”記者在中海譽城碰到一位業主,“現在商業街的店鋪陸續開瞭,而且華潤萬傢超市春節期間也要開業,接駁黃村地鐵站的中海譽城臨時巴士專線也會在春節期間試運營,這裡越來越成熟瞭,我打算過完年就搬進來住。”

??業內人士指出,在白雲、番禺房價高企,花都、南沙距離太遠的背景下,新黃埔區或將成為廣州剛需一族買房的最後領地。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,在松限貸、松銀根等利好之下,樓市在2014歲末已開始回暖之旅。“目前廣州樓市前景已經很明朗,成交量連續三個月維持高位,庫存也在降低。如果穗六條放松會加速市場升溫,不松也阻擋不瞭復蘇,價格上漲也隻是時間問題。”

??元旦期間,記者走訪瞭蘿崗最熱門的幾個樓盤,大都門庭若市,其中尤以中海譽城最為火爆。臨近下午5點,記者來到中海譽城,還沒進售樓部就發現門口擺著一輛全新的汽車,圍滿瞭參觀的客戶,一打聽才知道現場正在進行“跨年大促”的活動,所有到訪客戶都有禮品,還可以參與抽獎贏取汽車。看來中海為瞭銷售業績,也是蠻拼的。

??值得註意的是,隨著房價水漲船高,部分區域或將不再適合剛需買傢。2014年成交數據顯示,白雲區全年的成交均價已經達到21730元/平方米,金沙洲如保利西海岸、禦金沙等在售樓盤,樓層朝向較好的基本價格都達到2萬元/平方米左右。而曾經被視為“剛需天堂”的番禺區,經過八大金剛的十年沉淀,去年的網簽均價也達到瞭15932元/平方米。

??剛需顫抖,番禺房價近16000元/平方米

??陽光傢緣網簽數據顯示,在2014年全年,廣州共網簽一手住宅71622套,網簽面積824萬平方米。記者瞭解到,在2013年,廣州的網簽套數為92858套,網簽面積達到1053萬平方米。相比之下,廣州2014年賣房面積同比減少瞭229萬平方米,相當於321個正規足球場的面積。

??統計數據顯示,新黃埔區在2014年上半年成交曾出現短暫下滑,不過在“930”新政頒佈之後,該區域的成交在剛需的拉動下回暖非常明顯,10月份的成交套數就達到1333套,12月份成交更是達到1970套,相當於全廣州成交套數的四分之一。

??事實上,新黃埔區蘿崗板塊是廣州住宅市場起步較慢的區域,從2012年開始隨著萬科、中海等龍頭房企的進入才帶動整個板塊,但迅速成為近三年來廣州樓市最活躍的區域。尤其是中海譽城從2012年首次開盤以來曾創造瞭“六度開盤六度日光”的樓市奇跡,僅兩年多項目累計銷售近5000套,即使在市場並不理想的2014年,中海譽城也以近1500套、約17.5億元的驕人業績成為廣州剛需樓盤的領跑者之一。

??在過去的2014年,樓市終於告別瞭急速上揚,甚至有部分樓盤開始出現回落。不過從統計數據來看,由於“限價”、“限簽”等政策的告別,廣州全市均價依然從2013年的13276元/平方米上漲至15017元/平方米。陽光傢緣數據顯示,在2014年,越秀、天河的網簽均價都超過瞭3萬元/平方米,甚至此前一直被視為低價的番禺區,均價也已經達到15932元/平方米。業內人士指出,在白雲、番禺房價高企,花都、南沙距離太遠的背景下,新黃埔區或將成為廣州剛需一族買房的最後領地。

??2014年廣州全市房價達15017元/平方米

??業內人士指出,作為最靠近天河的區域,新黃埔區早已有一大批零污染、高產出、高科技的新興產業,產業發展上領先其他各區。而此前為人所詬病的交通和配套問題,隨著地鐵的開建、以及萬達、綠地等商業巨頭的入駐,也得到迎刃而解。備受剛需置業者的青睞,也是新黃埔區樓市成交能夠率先回暖的原因。

??記者瞭解到,除去花都、從化、增城、南沙這些距離主城區較遠的區域之外,番禺、新黃埔(原蘿崗)、白雲區金沙洲板塊憑借著較低的房價以及與主城區之間方便的交通,被視為廣州剛需買房的集中區域。

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??政策利好引新黃埔率先回暖

??據瞭解,2014年年初,黃埔、蘿崗兩區合並,使得原蘿崗區的經濟發展得到更為強大的後盾。另一方面,地鐵線路規劃的公佈,也進一步拉動瞭原蘿崗區的交通線路的完善。根據廣州市地鐵規(2015-2020)所公佈的規劃方案,除瞭現有的地鐵6號線2期、14號線的建設,5號線東延段(文沖-黃埔客運港)、7號線2期(大學城南至蘿崗)、以及地鐵6號線3期(香雪至增城開發區)亦將會陸續確定規劃、建設。

??不過在成交均價方面,2014年廣州全市成交均價達到瞭15017元/平方米,較2013年13276元/平方米的成交均價,依然有超過1700元/平方米的增長。業內人士指出,2013年受迫於“年度調控目標”的需求,廣州市場上“雙合同”大面積蔓延,部分高價盤甚至無法網簽,而2014年這些行政手段退出後,成交數據更接近市場真實情況。

廣州已有6區房價破一萬五 新黃埔或成剛需最後領地

??“這裡是蘿崗人氣最旺的樓盤”

內容來自sina新聞

??進到銷售中心,現場依然是人山人海,沙盤處、洽談區都擠滿瞭客戶,去往樣板房的通道前還排起瞭長隊。大部分客戶是來看全新樓王展示區的,在科學城上班的小李就帶著女朋友來看婚房,“三房兩廳兩衛,主臥是套房,正好一步到位”,小李對94平方米的小三房喜愛有加,“我們準備年前定好房、然後回老傢辦婚禮、安心去領證啦”。

??“我們這次要賣的是整個項目位置最好的中央攬山樓王。”銷售員介紹說,“戶型包括94平方米帶套間的小三房、112平方米南向景觀三房、以及173平方米南北對流大平層,還有部分79平方米溫馨兩房單位。”與之前的產品相比,此次中海譽城將推出的是位於小區正中央的攬山樓王單位,北向望天河東最大的社區泳池、南向一線盡攬私享山。記者站在示范單位的景觀陽臺上,眼前是私享山鬱鬱蔥蔥的樹木,眺望遠處視野無限開闊。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09145959124817402971031.shtml

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