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房地產又到十字路口 什麼樣的房企會降價

  房地產又到十字路口瞭,開發商,你到底降不降價?

  最近紛繁的房地產信息重要的有這麼幾點:一是,20多個城市或明或暗地放松限購去庫存;二是,個別銀行傳出限貸放松消息,地產股大漲;三是,房企半年業績分化嚴重;四是,北京房價跌破萬元。

  那麼,究竟哪些開發商更有降價的可能性呢?

  之所以選取這幾條信息,是因為它們分別是近期政策、金融、企業、市場領域的最新狀況,或許我們可以從民間二胎設定費用中看到一些眉目。

  取消限購的城市不算少瞭,總體成交平穩,濟南的成交雖爆出188%的環比漲幅,但價格仍舊下行,目前來看,取消限購並不必然導致房價暴漲。

內容來自sina新聞

  真正對樓市產生觸動的是限貸,對購房者來說,它意味著購買力,對開發商來說,它意味著現金流。

  目前,在庫存不是特別嚴重的城市,隻要降價到位就可以促成成交,需求依然是存在的。問題是,銀行對房貸特別是首套房貸款的限制,使得剛性購房需求得不到充分釋放,而限購又攔截瞭有能力購買多套住房的人群,這就導致市場上的有效需求不足,沒有充足銷售回款就等於卡住瞭開發商最重要的一部分現金流入,這是降價的邏輯。

  如今情況正在發生變化,個別城市的限貸正在放松且蔓延,剛需的購買力可能增強;限購大范圍取消,購買第二三套房的資格限制減少,市場上的有效需求可能大量增加,這對開發商絕對是利好的消息。

  不過,這並不意味著,這些需求一定會轉變為成交量,還要看開發商的價格是否滿足預期。

  我們不妨從市場中找找線索,先看看開發商降價的邏輯是什麼。

  來看看上半年的銷售情況,中國指數研究院監測的23傢標桿房地產企業的半年銷售數據顯示,全年銷售目標的平均完成率為40.30%。這一數字同開發商上半年的推盤節奏基本吻合,也就是說,實力房企在上半年的業績完成情況尚屬合格,下半年大幅降價的動力並不明顯,畢竟現在不是2008年瞭,實力房企的現金流管理水平已經跨上新的臺階。但依然有眾多上半年業績完成狀況不佳的中小房企面臨較大的壓力,他們將是下半年價格調整的主力,盯緊點,該出手時就出手吧!

  所以,當你在北京看到一傢上市房地產公司,上半年銷售額僅完成瞭全年業績的12%,不惜把房價跌破萬元,不妨考慮一下入市瞭。破萬的特價房當然是用來賺噱頭的,但是你知道的,開發商是要不斷測試價格底線的,你聽到9800元/平方米的單價跑去看盤,發現一萬三依然賣得很火,便不能再指望另一個9800瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08372836938.shtml
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