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??律師:

??業主稱開發商一直以學位房為賣點 教育局稱從未達成所謂的學位“協議”

??報名地段微調的消息,在一些樓盤業主中間炸開瞭鍋。餘先生去年以35000元左右的單價,近500萬元的總價購買瞭華景錦苑物業。該小區和華景裡連在一起,距華景小學隻有一街之隔。“開發商從開盤到銷售整個過程,都是以華景小學為賣點的,說這是華景裡的收官之作,‘學府大宅’,而且跟教育局談妥瞭,沒有問題。我們查詢瞭一下,近兩年華景裡都屬於華景小學地段,加上樓盤確實離華景小學最近,因此也就相信以後能讀華景小學瞭。”餘先生說。

??“盡管如此,每到學校公佈地段的時候我還是很忐忑,就怕有個風吹草動,真是買晚瞭貴,買早瞭慌。”劉女士說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/10005990301737079320603.shtml

??政策:

傢長花近500萬買學位房不滿學校調整 教育局回應

??記者昨日致電華景錦苑項目副總,對方並未接聽電話。餘先生稱,開發商給業主的答復是:認為該地段劃分方案不合理,他們會向教育部門反映,希望業主們也去反映。記者瞭解到,不少以學位為賣點的新盤,實際上並不“十拿九穩”。此前越秀區某樓盤在銷售時號稱帶培正學位,但教育局方面稱,根本無法確定,為此專門發函給該樓盤,要求其不能以培正學位為賣點。

??與餘先生有同樣想法的,還有劉女士。劉女士在孩子1歲時,購買瞭某省一級小學的學位房。

??可以以廣告欺詐為由提起訴訟

??地段一調整都“快吐血瞭”

??為此,餘先生和妻子集兩傢、兩代人之力,又向親朋好友借瞭款,打算“一次到位”。如今地段一公佈,他連呼“快吐血瞭”,也不敢跟傢中老人說,否則老人“心臟肯定受不瞭”。

??“這真是砸鍋賣鐵買下的房子啊,雖說棠下小學也是省一級,也不錯,但我們就是沖著華景小學買的房。而且棠下小學離我們傢大約3~4公裡遠,接送也不方便。”餘先生說,如今一方面涉及孩子讀書的問題,另一方面,房價可能貶值。峻林小區的業主對於新地段調整也“大跌眼鏡”,該樓盤均價超過4萬,一直以華陽小學為賣點,但根據最新地段調整,該小區未被劃入華陽小學。

??糾結:

??學位房買晚瞭貴買早瞭慌

??今年天河區對6所公辦小學的報名地段進行瞭微調。其中,泰安小學對應地段減去瞭美好居、美景花苑、智景花園,增加瞭廣氮花園南環街1-7號、8號,陽華國花苑,以滿足新增的廣氮社區和陽華國花苑適齡兒童入學需求。新元小學減去瞭已被劃入泰安小學地段的廣氮花園南環街1-7、8號,增加瞭富力天禧。棠下小學在原有地段基礎上增加瞭華景錦苑。華成小學增加瞭峻林住宅小區。天府路小學增加瞭天園街翠湖社區:翠湖山莊小區(天河區翠湖街2-14號);天園街環宇社區:翠苑小區、易豐大廈等小區(天河區翠園街2-56號(雙號)、翠華街27-111號(單號))。上述地段原本屬於華融小學,今年則相應減去。

??買之前,劉女士查閱瞭該小學近5年的招生范圍才敢下手。盡管該房子是樓齡近20年的樓梯樓,單價超過3萬,但劉女士還是放棄瞭附近單價略低的電梯樓。理由是電梯樓大部分在馬路對面,擔心地段調整被劃出去,而該樓梯樓距離小學不足50米,相比之下風險較小。

??廣州日報訊 (記者劉曉星)昨日,天河區教育局發佈瞭個別公辦小學和公辦初中招生地段微調的公示。不少傢長看後不淡定瞭:花瞭重金買瞭學位房,卻未如開發商之前承諾的入讀心儀的學校。面對業主的“討伐”,開發商表示將向教育部門反映。教育局回應,樓盤最近的小學確實容納不瞭更多學生;而且,從未與開發商就學位問題達成過所謂的“協議”。

??業主:

??天河區教育局在地段微調公示表中詳細說明瞭變動原因。其提到,華景錦苑和峻林住宅小區都是新增樓盤,樓盤最近的小學已經沒有學位提供,根據樓盤周邊學校學位情況及相對就近原則,劃分地段對口小學。該局相關負責人表示,華景小學最初是按照8個班的規模建立的,現在已經擴大到15個班,所有的專用教室都用來當課室瞭,實在沒辦法再擴容瞭。該負責人還表示,從來沒有與開發商簽訂過關於學位的協議,也從未有過開發商所稱的“談妥”的情況。

??天河6所小學地段有調整

??廣東天勝律師事務所謝友林律師表示,判定開發商是否違約,主要得看合同中有沒有關於學位房的條款,鑒於目前的房產買賣格式合同並不會註明這些內容,因此業主維權存在一定的困難。但如果樓盤的宣傳資料中明確寫有“入讀××小學”等內容,最終又無法兌現,那麼業主可以以廣告欺詐為由提起訴訟,並應註意保存好當時的宣傳資料作為證據。

內容來自sina新聞台中二胎代償

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