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  新華房產5月16日北京訊(記者 郭薇)雅居樂集團近日對外宣佈今年1至4月累積預售數據。數據顯示,雅居樂集團1至4月累積預售金額為132.1億元,同比增長34.1%;累積預售建築面積為121萬平方米,同比增長41.3%;預售均價為10918元/平方米。而具體到上月,雅居樂集團的預售金額為29.1億元;預售建築面積為30.4萬平方米;預售均價為9583元/平方米。1-4月業績達到預期值,實現利潤與業績保持平衡。

  2014年以來,房地產市場開始進入調整期,房產企業破產、逼迫降價事件屢見不土地二胎借貸缺錢急用哪裡借錢鮮,這一現象證實瞭隻有及時調整營銷策略,加快資金回籠,才能使企業穩健發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/11494150564.shtml

房企前四月數據發佈雅居樂前四月132.1億元

  據雅居樂地產最新公佈的業績報告顯示,1至4月已實現132.1億元的業績,同比增長34.1%,同比增幅創近兩年新高。以業績絕對值而論,盡管雅居樂前4月的銷售排名有所遞增,但相比其他房企仍有差距。不過,一個值得關註的問題引起業界關註,除瞭雅居樂的毛利率保持同行前列水平外,其單盤的創收價值也位於同行前列。

  3月底,雅居樂將今年的預售目標定為480億,較2013年預售金額提升20%,從數據上看,目標的設置相對理性。盡管相比於同為華南五虎的碧桂園、恒大與富力仍有差距,但值得註意的是,雅居樂的凈利率和毛利率一直領跑房地產行業。

內容來自sina一、二、三胎轉貸或代償民間二胎新聞

  據瞭解,1至4月,雅居樂旗下可售樓盤,除有少量餘貨及車位待售的項目外,供貨量超過百套的項目還有30個,這些是該階段為雅居樂帶來收益的主力項目。

  加速周轉 凈利率領先行業平均水平

  雅居樂則是行業內對於市場做出最快反應的房企,通過雅居樂旗下的常州、成都、佛山項目部分產品推出優惠活動取得顯著效果來看,雅居樂無疑在這場市場競爭中做出瞭正確的判斷,較快的市場反應成功地刺激瞭雅居樂銷售。據瞭解,常州雅居樂星河灣在第一季度取得瞭近4億的銷售額,蟬聯常州2月、3月份銷售冠軍,得到瞭市場的一致認可;成都雅居樂鉑雅苑3月7日、8日兩日即錄得銷售金額7.2億元,創成都樓市新紀錄;佛山雅居樂花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3月21、22日兩日勁銷逾2.5億元,在同期開售的眾多樓盤中脫穎而出,強力地攪動瞭整個市場。而當海南樓市進入淡季營銷期時,雅居樂清水灣在五周年慶典銷售熱潮之後,立即趁勢整合前3年的部分餘貨,營造瞭一個類似淘寶雙11的營銷節點,以極具誘惑力的5折起售,既去化早期庫存,又主動出擊。待同行反應過來,雅居樂已將進入淡季的海南樓市變為旺季,3天搶先收回2億。由於優惠產品占比較低,對於雅居樂整體毛利率影響甚微,確保雅居樂在保持合理利潤率的同時穩健發展。

  資料顯示,自2007年以來,標桿房企的銷售凈利率呈明顯下滑趨勢,已從2007年的24%下滑到2013年的11%。據公開數據顯示,雅居樂2013年凈利潤率為16.5%,遠高於行業平均凈利率水平,且明顯高於其他幾大標桿房企。

  一方面,在房地產開發的剛性成本,包括土地、融資、人力成本等越來越高,開發利潤率卻越來越低的大環境下,房地產毛利率持續達到20%屬及格,而30%為優秀,40%以上則為卓越水平。雅居樂去年的毛利率為35.6%,介於優秀與卓越水平之間。

  在保持利潤率的同時,雅居樂也註重在速度和利潤之間選擇平衡點。很顯然,不是所有房企都可兼得魚和熊掌,都出現或先舍棄利潤追求規模,或先舍棄規模求利潤。但雅居樂掌控這兩者卻有自己的技巧。

  另獲悉,雅居樂一直有策略性地購置土地,尤其是2013年新購地塊,大部分符合"短、平、快"策略,既能達到符合長遠區域發展的佈局,又可有效加快資金回籠,支持雅居樂整體發展速度。由於其一向註重土地成本的控制,所以在近期以利潤換速度的系列動作後,雅居樂地產的利潤率仍然保持在一個令資本市場認同的幅度。

  快速反應 前四月加大搶收
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