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  "首套房貸款利率仍是基準利率上浮5%,首付至少30%。二套房利率上浮10%,首付至少60%。首付比例要根據購房者的還款能力而定。"工商銀行堤口路支行的一位個貸經理表示。

  房產顧問機構世聯怡高總經理朱江介紹,現在,濟南房地產市場供給旺盛,但受到限貸的影響,需求量有限,整體上仍然供大於求,需要一段去庫存化的時期來調整。濟南東部一傢樓盤的銷售經理告訴記者,現在各樓盤對於解除限購政策能否持續都不樂觀,都在競相使用各類促銷手段來吸引購買者,借此消化庫存。

  在眾多類型的銀行中,部分外資銀行的貸款利率較為優惠。匯豐銀行濟南分行的工作人員告訴記者,現在該行主要與相應樓盤進行合作,客戶依收入、信用情況以及貸款額度,最多可享受基準利率九四折優惠。

  全面取消限購後,山東濟南樓市波瀾不驚。這背後的一個重要原因在於銀行限貸政策。

新聞來台南六甲農地貸款源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/10082857926.shtml

  除瞭限購,限貸政策也是影響樓市走向的重要因素。今年以來,銀行對於房地產的信貸政策持續偏緊。專傢認為,房貸是否松動、信貸支持是否加大,將是影響樓市走向的關鍵政策。在限貸政策依然嚴厲的背景下,貸款利率高企依然會讓購房者望而止步。

內容來自sina新聞

  記者采訪獲悉,目前,青島各傢銀行的房貸政策未有明顯變化,首套房執行基準利率,二套房則上調10%。業內人士表示,目前來看,銀行下調房貸利率的動力明顯不足,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而且,做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單。除非下半年有明確的政策指導,否則銀行大面積松綁的可能性不大。

山東濟南青島樓市 限購松綁遭 信貸從緊

  青島樓市限購松綁後,房價走勢備受關註。業內人士表示,應該會保持現有的狀態,因為畢竟沒有放開"限貸"。

  面對限購政策的放開,多數城商行暫時也仍然按兵不動。日照銀行和萊商銀行的工作人員均表示,由於利潤率較低,目前暫不開展個人房貸業務。

  中信銀行經十路支行一位工作人員告訴記者:"我們現在的貸款政策與去建地貸款台北內湖建地貸款年一樣,沒有變化。現在房地產市場不景氣,銀行也不太看好個人房貸這塊。"記者向招商銀行槐蔭區支行咨詢時,也得到瞭類似的回答。

  朱江表示,目前尚未傳出放開限貸的消息。他認為,現在二線城市逐步放開限購,效果如何尚不明確。如果60%至80%的二線城市放開限購之後沒有反彈,才可能考慮放開限貸的問題。放開限貸能釋放出多少購買力,現在還不好說,對房產市場的影響也不好預計。

  山東財經大學教授郭松海表示,濟南房價在全國省會城市中處於中間水平,但相對於工薪階層的購買力而言已經很高,國傢的總體政策是抑制投資性需求,目前放開限貸不現實。他表示,銀行對於個人住房貸款業務也不像從前那麼感興趣,對於一套房的貸款都限制得比較嚴格,申請貸款的難度上升。一份瑞銀證券的研報從側面佐證瞭郭松海的觀點:由於銀行面對的整體資金成本高於2012年,房貸八五折優惠不太可能大規模重返。
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