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內容來自sina新聞

樓市雖已"入冬" "冷空氣"尚未來連

  繼"京五條"、"深八條"、"滬七條"、"穗六條"等一線城市相繼出臺加碼樓市的調控政策之後,22日,二線城市武漢出臺瞭"漢七條"。一時間,樓市寒意逼近。《中國房貸市場11月度分析報告》分析稱,"在未來,房貸緊或許會成為一種常態",可謂是雪上加霜。多股冷空氣共同作用下,樓市已然"入冬","讓人寬慰的是,目前大連還沒有'降溫'預報",一位從業者感嘆。

  今年以來隨著房地產市場回暖,個人購房按揭貸款明顯增長。貸款需求快速增長,導致銀行普遍額度喊緊。"停貸"、"緩貸"的現象甚至已經開始全面蔓延,據不完全統計,已有多達17個城市的銀行出現"停貸"。目前大連尚未"停貸",但"貸款流程走得很慢,甚至需要2個月才能放款。 "一位業內人士告訴記者,"不過,這也很正常,每年一到年底,想貸出錢來都不那麼容易。 "



  雖然大連房價連續上漲,但漲幅有限。從最新數據來看,南京、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙等城市房價漲幅均高於武漢,武漢率先出臺調控政策為其餘幾個城市增加瞭壓力,估計這些城市也會跟風出臺相應的調控政策。業內分析認為,由於局部市場的火熱,以武漢為代表的二線城市的樓市調控政策有跟進一線城市的跡象。隨著年底"突擊"調控的施壓,樓市短暫降溫將是大概率事件。

  "武漢、廈門出新政的邏輯,與一線城市相似,即房價漲幅偏大,年度控價目標可能無法實現。 "業內在接受媒體采訪時表示。如果按此邏輯,大連出臺調控新政的土建融高雄新興土建融可能性也是有的。國傢統計局近日發佈瞭《2013年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,上漲的城市有65個。其中,大連房價已經連續上漲18個月,新房環比上漲0.5%,同比上漲9.4%。二手房環比上漲0.2%,同比漲1.8%。進入11月份,大連樓市淡季不淡,新建商品房目前每平方米均價12601元,環比下降0.06%,與9月份12655元/平的最高均價比,有所回落,但與今年1月每平方米12412元的均價相比,仍上漲1.5%。

  日前有媒體報道稱,有稅法律師根據國傢統計局、財務部以及國稅總局相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅經過精心測算後得出結論,2005年至2012年8年間,全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。一時間,一場有關土地增值稅的大討論,真知與謬論混雜其間,令讀者一頭霧水。

  多位接受記者采訪的房地產專傢認為,目前申請個人房貸購房較多是首次購房者,面對部分城市房價上漲過快,使得許多購房者即使利率上升也要買房,相關貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年對於房貸"囊中羞澀",甚至"無款可放"。

  大連尚未加入年底"突擊"調控大軍



  在北上廣深等一線城市紛紛出臺房地產調控措施後,業內普遍預期將有更多城市加入到調控大軍中,並對下一個擬出臺調控政策的城市進行廣泛預測。日前,這個答案已經清晰明瞭--武漢。

  在多傢銀行表示因額度用完,房貸審批需待明年的同時,知名在線金融搜索平臺"融360"發佈的《中國房貸市場11月度分析報告》帶來瞭更沉重的分析。《分析報告》顯示,目前房價不斷上漲,導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加,房貸對銀行的風險也在持續上升中,銀行發放更多房貸的意願在降低,房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態。如果真如該《報告》所分析,那麼這股"冷空氣"早晚會對大連造成影響。

  此外,從政策角度分析,調控手段隻會更強,比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市,減少房貸額度降低風險。預計第四季度,關於調控的方案政策頻出,使得年底前穩抓調控的基調十分濃厚。這也正是大連目前"緩貸"的主要原因吧。

  後記

  "停貸"風未至"緩貸"屬年底常態

  達摩克利斯之劍始終高懸?

  11月22日,武漢市政府辦公廳發佈瞭《市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的意見》。文件中提出七點意見,並特別強調要堅決抑制投資性住房需求,規定非本市戶籍居民傢庭申請購房的,必須在本市納稅或者繳納社會保險時間1年調整為兩年,並僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外,將抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。此《意見》被業內稱為"漢七條"。 25日,南昌和廈門又出臺瞭"洪六條"和"廈六條","房產新政風"全面吹至二線城市。

  土地增值稅清算,就像懸在房企頭上的達摩克利斯之劍,每有風吹草動,都會引來一陣騷亂。 2007年是如此,今天也是如此。此消息一出地產股隨之全面下跌。隨後,十餘傢上市房企發佈公告集體否認欠繳土地增值稅。部分房企直言有關報道系誤讀。

  用預征來代替清算,是時下普遍被采用的操作辦法。房企會對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。有業內人士分析,房企計提大量土地增值稅撥備,是防止有一天政府會依法清繳土地增值稅,到那時,企業再無不繳之由,而巨額稅金可能高度影響企業現金流。

  "我們判斷,本屆政府嚴格清算土地增值稅的可能是有的。 "一傢大型房企高層擔憂地說。另一位接近決策層的房地產界人士甚至預言,這一稅政變化出爐的時間,可能比市場預料的要快。這樣看來,企業如此緊張出面澄清就很自然瞭。大傢對土地增值稅清算這柄達摩克利斯之劍是真的擔憂啊。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/07402514157.shtml

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