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  "4G技術，這個我不太相信。它太快瞭。現在可能三個月就更新瞭。"任志強感嘆。他詼諧地打瞭個比方："現在中國在發4G技術的牌照。我想把這個牌照發給馬雲，發給馬化騰或者發給曹國偉，可能中國移動中國電信就垮瞭。因為他們可能會用更快的速度發展成5G。"

任志強樓市價格下降10%左右是有可能的

  在任志強看來，不完整的不動產登記系統，就是目前存在的障礙之一。"不知道傢底是多少，居然沒有不動產登記，我覺得很奇怪。所以不完整的不動產登記系統，對於網絡上的房產銷售是個巨大的障礙。"目前為止，中國的土地性質和管理尚不完整，土地性質不一，房屋的不同產權也都是網絡應用於房地產道路上的"攔路虎"。"同一個地區的房子不同價，不同權。你有的可以賣，有的不能賣。有的自己可以賣，有的必須賣給原單位，這就形成瞭差別。

  如今，網絡已經成為社會各個行業不可或缺的部分，房地產市場也同樣如此。不過，

  在提問環節，任志強"大炮"的氣場顯露無疑，其中的一番話讓學員們受益匪淺："作為企業管理者，不要有投機的想法。一旦如此，心態就變瞭，這樣就做不好企業。"

  新浪樂居訊(編輯 陳澄)"不完整的不動產登記是房產網上銷售的巨大障礙"，近來忙於各種論壇演講的"大炮"任志強，今日也出現在中國房地產商業精英研修班第三日課程上。與以往談市場不同的是，今日任志強談到瞭互聯網以及互聯網與房地產。

  網絡需要提升，需要系統化管理，任志強隨後提出。"如果城鄉能進行統一的記錄和管理，我們才有可能讓宅基地的交易和經營權的交易隨著不動產的變化而不同交易。"而對於網絡來說，要將上述內容全部涵蓋，也是一件麻煩事。"這需要歷史資料和房源歷史價格的溝通。這個溝通要變成讓消費者自願將不交易的房屋也要掛到你的網絡上。"

  而目前，網絡應用於房地產尚未達到這一水平。"現在我們是被動的。就是我和你開發商進行合作的時候，你才能來。我要不跟你進行合作，你的信息進不來。"

內容來自sina新聞

  上述技術如果屏東屏東土地貸款結合在一塊，購房者就可以通過網絡達到現場看房的效果。"你可以知道它的地點，周邊的建築，完全是一比一的，到那時候網絡和房地產之間銷售，就跟你買一條褲衩，買本書一樣。

  但是房地產有著自己的特殊性，因此發展速度相對較慢。"你必須要用比別人更高明的科技手段，讓大傢適應在網絡上獲取信息，以及在網上做出交易。"任志強說。"周忻可以很成功的說我替小潘(潘石屹)賣瞭一套房子，好像也替我們(華遠)賣瞭兩套房子，但是這個不是成功，這個是試驗。這個試驗過程要變成普及，可能還有一段很長的路要走。"

  今年已經年過六旬的任志強，從通訊不發達的年代走過來。網絡帶來的日新月異的變化讓他感受深刻。"過去我插隊的時候，要想跟傢裡聯系，得打個電報。後來慢慢有瞭電話，有瞭移動電話，再有瞭固定網絡到移動網絡。"

  讓易居沃頓學員們期待的，還有任志強對於房地產市場的看法。"不知道今年是否會出臺房地產政策。如果不出臺政策，房地產投資增速會先高後低，全年房價漲10%左右。"這是任志強今日在易居沃頓演講時，針對房地產市場拋出的觀點。

  本屆政府還沒有提出調控的具體措施，會不會出臺新政尚不清楚。"我們認為正常不出臺任何政策情況下，明年樓市會從漲變穩。但是最近出臺的一些土地政策變化問題，是不是會影響到價格的再次上漲，是很難說的。"

  房價是眾多老百姓最為關註的話題。任志強認為，如果從供求關系解釋，今年的價格會趨於平穩。"今年我們估計在10%以上。但是價格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問題，對價格的影響越來越明顯。"任志強說。

  演講中，任志強也就頗受關註的房產稅問題講述瞭自己的見解。

  "房產稅目前有兩個試點，一個是重慶，一個是上海。這兩個試點應該是不成功的。如果成功的話，所有地方應該就推廣成功經驗瞭，或者是總結成功經驗瞭。"任志強稱，上海每年征收房產稅兩億多，算上存量房就二十億，尚不如賣一塊地的錢多，重慶也如此。

  "重慶每年不斷的提高它的標準附價。不斷提高是告訴你這個稅成不瞭大氣候。因為一旦提高，該繳稅的人就少瞭，這個是很奇怪的政策。"任志強表示。

  在談到互聯網與房地產時，任志強直言不諱："網絡應用於房地產還有很多障礙。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08133871197.shtml

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