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??其中,資產評估有提到,“出於風險控制考慮,預計國資基金投放於地產項目規模將逐漸減少,基金開發投入規模也將逐漸減少”,及“隨著房地產行業面臨的調控及市場狀況,基金投放將審慎進入房地產行業,未來不再考慮將基金投向主動要求投資的房地產企業。”

??2014年上半年,越秀地產旗下部分項目采取瞭降價方式進行銷售,以廣州南沙的濱海郡城項目為例,價格從12000-13000元/平方米(帶精裝修),降銀行土地二胎借款年息至均價8500元/平方米(毛坯)。

??進入下半年,越秀地產加大原有在售項目的推盤力度,其中包括大學城和番禺市橋的豪宅三四裡江、可逸江畔,蘿崗科學城的嶺南山畔、嶺南林語等項目,且大部分項目都打出特價、一口價的優惠口號。

??11月24日,越秀地產旗下的栢盈國際集團有限公司以底價64.507億元摘得廣州年度總價“地王”——白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠AB3103004、AB3103067、AB3103083、AB3103085地塊,樓面價1.4萬元/平方米。

??但是,如今越秀金控已經易主,旗下的國資基金的投資方向也相應地發生瞭變化,有分析就認為,越秀地產或將會減少拿地力度。

??事實上,為如願達成年度銷售目標,越秀地產一直在加快項目的去化速度,其中不乏加大推盤力度、降價促銷、聯手中介等舉措。



??在多重促銷手段的刺激下,越秀地產10月份合同銷售額近25億元,同比大增187%,前十月合同銷售總金額達到178億元。

??不僅是2014年拿地力度明顯減少,接下來的2015年,隨著廣州友誼把越秀金控收歸旗下,越秀地產或許將會持續減少拿地動作。

??此外,9月份越秀地產還與平安好房聯手推出“好房貸”產品。為首次置業者提供無抵押的首付分期貸款,長達3年,最高額度30萬元,放款時間最快為5小時。

??而從以往投資情況來看,國資基金大部分投向越秀地產。據悉,從2013年開始,越秀地產多次聯合國資基金拿地,近兩年與國資基金拿下的有五宗地塊,總額高達167.16億,但越秀地產僅出資17.26億。

多重促銷手段積極 越秀地產全年銷售220億達標

??若將訂購(正式銷售合同將於訂購後短期內簽署)計算在內,2014年1月至12月,越秀地產合同銷售(連同合營公司項目的銷售)及訂購金額約238.21億元,合同銷售(連同合營公司項目的銷售)及訂購面積合共約210.56萬平方米。

??值得關註的是,在去化上表現積極的越秀地產,在過去一年卻鮮少露身土地市場。

??公開資料顯示,2014年越秀地產僅獲得兩宗地塊。1月23日,該公司與基金越秀仁達聯合斥資10億元購入位於杭州市餘杭區古墩路的商住地塊,越秀地產權益占比10%,這是越秀地產前十月拿下的唯一一宗土地。土建融台南安平土建融

??1月13日,越秀地產股份有限公司公佈其2014年1月至12月未經審計合同銷售及訂購資料。12月單月,該公司合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約17.95億元,合同銷售(連同合營公司項目的銷售)面積約12.96萬平方米,同比分別上升222%和105%。

??12月8日,隸屬廣州市國資系統的廣州友誼通過非公開發行股票募集100億元收購越秀金控。一天之後,廣州友誼發佈多份針對越秀金控下屬企業的資產評估說明。

??2014年1-12月,越秀地產累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約220.14億元,同比上升50%,累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)面積約188.61萬平方米,同比上升63%。

內容來自sina新聞



??至此,越秀地產超額完成2014年220億元的年度銷售目標,超標0.06%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08495960930540000691204.shtml

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