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  "去年12月以來房貸停貸潮在全國銀行蔓延並達到峰值,停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由股份制銀行逐漸擴展到國有銀行。"上述報告稱,廣州某銀行最高上浮40%,利率高達9.17%,創下瞭全年最高紀錄。

  從規模調控的角度雲林房屋二胎看,導致2013年第四季度全國范圍停貸潮的正是前三季度過度放貸的結果。1月15日,央行最新公佈的數據顯示,2013年12月新增人民幣貸款4825億元,創一年來最低,側面印證瞭2013年末房貸"沒有額度"一說。

  "北京、上海、廣州、深圳等一線城市在2013年整年房價上漲非常驚人。"中原地產市場研究部總監張大偉認為,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,而過多供應的信貸成為市場反彈的主要原因。

  "從融360采集的數據看,從去年下半年開始,基於銀行自身、市場不斷調整,房貸政策調整的周期在不斷縮短,這種變化是動態存在的。"融360的信貸專傢徐瑾告訴記者,2014年房貸優惠利率的調整也會越來越頻繁,這是一個很重要的趨勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08012581104.shtml

  記者梳理2013年前三季度金融機構貸款投向報告發現,前三季度個人購房貸款分別大幅增加瞭4662億元、4966億元和4072億元,至三季度末,個人購房貸款新增1.37萬億元,同比多增6931億元。對比2012年全年個人購房貸款增加的9610億元,意味著"房奴"隊伍又擴編瞭四成之多。

  "從近十年個人住房按揭貸款增長情況,就知道國內房地產是如何繁榮的。" 某國有大行人士稱,現代房地產業如果沒有個人住房按揭產品,那麼房地產市場要得以發展與繁榮是不可能的。

  或成高房價背後推手

  "2014年初房貸的意外緊張是全年貸款收緊節奏的開始。"上述國有大行人士稱,銀行新年放款主要在消化去年的存量,今年貸款發放不會像往年那樣在年初沖量,目前各傢銀行提出均勻放貸的目標,總行要求各分支行上半年和下半年貸款規模相近,各月之間貸款規模相近。

  針對下一步房地產的信貸調控取向,央行稱,將嚴格實施差別化住房信貸政策,堅決抑制投機投資性購房,繼續支持保障性住房、棚戶區改造、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費。

  2014年房貸或仍緊

  首套不打折全國蔓延



  按照以往的規律,年底時銀行資金緊張,進入新一年的第一季度,額度會明顯寬松,今年也不例外。據媒體1月15日報道,截至12日,四大行1月新增貸款投放已高達3200億,高於去年同期。但房貸仍繼續趨緊,停貸傳聞仍不時傳出。

  但比利率上浮影響更大的是放款排隊時間的延長。

  央行曾多次示警房地產風險,稱部分地區房地產市場較為火爆,房貸需求超過瞭銀行在合理審慎情況下的貸款投放能力,而隨著經濟的回升,部分銀行加大瞭結構調整力度,將更多貸款投向收益更好、也符合政策導向的小微企業和消費等領域,相應放緩房貸增速。

  房價居高不下,銀行卻為何停貸?

  但央行2013年第四季度城鎮儲戶問卷調查顯示,盡管66.5%的居民認為目前房價"高,難以接受",仍有32.5%的居民預期下季房價會"上漲",47.2%的居民預期"基本不變",僅有7.5%的居民預期"下降"。同時,"房地產投資"仍為居民偏愛的投資方式第二選擇,占比為17.9%。

  國傢統計局1月9日公佈的數據顯示,2013年12月CPI同比上漲2.5%,居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.7%,房租自2010年以來連續48個月上漲。這令租房族不堪重負。

內容來自sina新聞

  2013年12月18日,國傢統計局發佈11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,66個城市房價同比出現上漲,僅溫州價格下降,3個城市持平,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市繼續領跑全國房價,同比漲幅分別為21.1%、21.9%、20.9%和21%,這已是連續3個月同比漲幅超過20%。

  進入2014年,新一年度信貸額度下來後,個人房貸會反彈嗎?"審批正常推進,首套房貸款執行基準利率,二套上浮10%,但放款速度比較慢,分行什麼時候批什麼時候放款,時間上都說不好。"1月9日,工行北京分行個人信貸部員工小王對記者表示,"有客戶不惜上浮利率以便拿到房貸,但我們確實沒有額度,還得等。"

2014年緊房貸仍將延續

  與之相印證的是,央行數據顯示,2013年三季度末金融機構新增房地產類貸款1.9萬億元,同比多增9176億元。對比2012年全年,金融機構房地產類貸款增加1.35萬億元,這意味著2013年前三季度的涉房貸款超出瞭2012年全年的總和還多。

  其中個人購房按揭貸款2013年三季度增加1.37萬億元,同比多增6931億元。對比2012年全年個人購房貸款增加的9610億元,增速超四成多,並與2009年、2010年1.4萬億的大手筆投放相近。

  這場始於2013年末的停貸潮緣何會波及新一年度的貸款額度?面對高收益的小微貸、信用貸,是銀行經營體制"利潤最大化"的選擇結果即上調利率的預演,還是信貸額度管控的"欲罷不能"?

  記者查閱資料統計,從2004年個人住房貸款餘額的1.6萬億元到2013年個人住房貸款餘額的9.47萬億元,個人住房貸款十年來增長瞭近6倍。"所以從房地產信貸增長與房價增長的節奏上看,房貸難辭'高房價推手'之咎。"

  房租不斷上漲將不少租房族趕進購房大軍中來,但2013年末的停貸潮卻令購房者心急不已,巴望著新一年貸款額度下來後能夠順利申請,不過,這一願望也有可能落空。

  事實上,首套房貸利率也已悄然提價,甚至國有大行"不打折"節奏也開始全國范圍蔓延。

  "在深圳,中、農、二胎房屋利率多少免費諮詢試算工、建四大行首套住房執行基準利率,二套住房貸款利率在基準利率上上浮10%。現在申請房貸,銀行能正常放款,不會出現排隊的現象。"從事房地產中介工作多年的張薇1月10日告訴記者。

  "唐山分行從去年開始就一直實施基準利率瞭。"建行唐山分行信貸負責人9日稱,房貸額度一直緊張。

  據騰訊財經報道,"在上海市場,原本有優惠的建行也取消瞭優惠政策,四大行除農業銀行外房貸並無優惠。"

  北京地區目前還有部分國有銀行有折扣,但以後不好說。"中行現在還有八五折優惠,農行接受鏈傢地產一單二套房貸上浮10%搭配一單首套房貸八五折優惠的做法。"一名鏈傢地產通州店店長9日表示,"要辦需抓緊,明天就不好說瞭。"

  隨後記者又走訪瞭北京銀行、渤海銀行、交通銀行等多傢銀行,他們都表示,目前首套房貸款最低是基準利率,但年初後額度仍緊張,未來利率可能還要提高。

  金融搜索平臺融360《中國房貸市場月度分析報告》顯示,2013年12月調查的62個城市中有40個城市暫停房貸,部分城市首套房商貸利率不僅不"打折",還在基準利率上上浮5%-30%不等;二套房執行利率上浮10%-40%不等。



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