• 房子二胎利率貸款全省皆可處理
  • 民間二胎代償房屋二胎代書任何問題免費諮詢
  • 龍岡二胎房貸
  • 公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  第三,住房供給已嚴重過剩,過剩程度超過瞭鋼鐵、水泥等產品。

  王小廣:北京雖然人口多,但是沒有幾個人買的起,外來流動人口中有文憑的收入還可以,農民工根本就沒有購買力。剛畢業的年輕人也是買不起來房子。房價主要是投資性需求過旺而抬起來的,並不普通人的剛需推動,這就是泡沫。另外,從錢的流量和總量看,越大城市泡沫越大,社會上的過剩流動性主要是流向這些地區,北京投資量為100的話,資金供給可以達到200以上,過多的資金流入,就會泡沫化,這不是什麼深奧的道理。而二三線,特別是四五線城市,錢流得少,特別是外部投資需求少,自然房地產泡沫小。在市場調整時,前者是既要擠價格泡沫,又要消化過剩產能,因此,一二級城市住房市場更不穩定,而三四線以來的城市一般沒有價格泡沫破滅問題,主要是生產過剩(可能大於一二線),賣不動,資金無法回籠,但投資者的風險較小。

  要知道許多房地產商賺錢多並不是因為他們判斷正確,沒有寬松的貨幣政策房地產商是不可能賺那麼多錢的。判斷的錯誤必然會承擔責任。許多房地產商是跟風,沒有市場預測能力。統計數據顯示,去年國企央企都是判斷錯誤的,有些私營企業還好一點。去年好多央企認為習李2013年上臺之後要搞投資擴張,完全想錯瞭,一年下來發現不對頭,今年就開始收縮。現在這種情況下還"做多",抱著過去的心態,賭政策大放松,肯定是不行的,應趕快調整策略,多賣房,降價促銷,回籠資金,以防資金鏈斷裂。

  第二,房價太高,剛性需求越來越少。房價高,大傢不難理解,過去10來年,每地房價平均至少漲5倍,有的地方達10倍。房地產過剩,大傢可能沒有概念,可以查電表來統計,也可能數黑燈,這都是有效的方法,但為瞭推高房價,相關部門總是不願意揭示真相。

  宏觀政策緊,內生的市場金融也緊,因此,房地產所面臨的寬松環境開始發生根本性變化,而房地產是資金密集型產業,房地產泡沫的主要推手是貨幣過多,因此,房地產商自然感到困難。

  王小廣:綜合分析今年房地產市場調整的原因,主要有三個原因。第一,金融環境明顯趨緊。新一屆政府肯定不能走上屆政府那種擴張的貨幣政策的老路,新一屆政府去年已經定瞭調子,貨幣政策要穩。從朱鎔基時代開始這十五六年都是寬松的政策,如果現在不改變這個政策,以後面臨非常大的風險。雖然放松貨幣政策還能把房價推高一波,但是,繼續采取寬松的貨幣政策,可能產生不可控的系統性風險。現在貨幣政策最多是微調,放松一點,不可能大放松。

王小廣:房地產調整不是短期波動 而是長期拐點

  王小廣:救市的壓力很大,越往後(泡沫越大)壓力越大,但救市的風險也更大,這就得好好權衡,過去政府特別是地方政府是熱衷於救市的,通常是調控不力,救市極賣力,原因很簡單,土地財政依賴,救市是救自己。但這次不一樣,救市不能再次吹大泡沫,泡沫越大,所需的過量資金會越大,風險也會陡然提高,因此,我認為,從地方政府的角度,救市是肯定的,但中央政府不會允許過去或采取大放松政策救市,隻是適當放松,適度減緩市場調整的力量而不是反調整。另外,限購政策過去執行也有許多漏洞,何況限購的總城市數僅幾傢,大多數城市並不限購,因此,我認為,放松限購政策的作用有限。沒有金融政策的大放松,這些都隻能是緩沖之計,有心理穩定作用而已。必須接受房地產大調整這一現實,至少不要出現過猛的沖擊而已。

  記者:您認為京滬廣等一線城市的泡沫比其他地方要大是嗎?

內容來自sina新苗栗三灣建地貸款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08092780884.shtml

  房價高,又嚴重產能過剩,資金供給又不足,當然,住房銷售就會明顯下降,再引起房價下跌,房價下跌後,住房銷售和投資又受到影響,因此,這次房地產調整是大級別的調整,不是短期現象,將會長期化,沒有5年、10年的消化,中國的住房難以恢復正常。

  記者:2014年的房地產市場讓人意料之外,這次房價下跌什麼原因?

  記者:房價下跌最後會影響到實體經濟怎麼辦?

  在2013年的房價上漲中,主要是兩股人推動,一部分有實力的投機需求,另一種是恐慌性的購房者,其實他們根本沒有能力買房子,但受到鼓動,或者過去房地產發展的情況告訴他們,房價還會漲,趕快搶,帶著強烈的投機心理購房,等價格漲起來再把房子賣瞭,這群人月供都可能付不起,這一人群是這次房價調整打擊最大的人群。

  我覺得,最好的辦法是通新產業或新的增長點來逐步抵消房地產調整。如促進服務業發展,促進產業升級,通過建融苗栗後龍建融棚戶區改造,城市改造,加強長期的基礎設施建設等來抵消房地產的調整,這一過程也是結構調整的過程。

  記者:房地產泡沫的消化和新的產業的更替需要的過程有多久?

  王小廣:買漲不買跌,趨勢已經形成,假如政策再反復再來一個不負責任的泡沫,可能會出大問題。因此,當務之策是頂住,避免大放松。政策調整多是微調,緩沖,這一判斷如果成立的話,那麼,房地產調整至少要5年以上,10年也有可能,但中間也不是一路下行,說不定,跌一波,又反彈一波,然後再跌,總體走一個長期下降通道,肯定有幾個大調整,也有幾次大反彈。估計今年、明年、後年這三年是中國最困難的三年,明年是最難的。

  中小房地產商肯定要大量倒閉,大的開發商會拼命賣房子回收現金,一些逆市而行的,不註重風險防范的,也會淘汰掉。

  貨幣供給增長放慢會導致利率上升。之前官方的名義利率低於實際利率。壓低利率是為瞭鼓勵投資,降低投資成本,提高投資收益。國有企業減輕負擔。這是金融壓抑理論所講的標準政策,即通過政府管制,人為壓低利率水平,而正在推行的利率市場化也會導致利率上升。這兩方面結合,資金成本肯定是上升的。

  記者:您如何看待"定向降準"的政策?符合您說的"緩一緩房地產"的政策嗎?

  王小廣:現在采取的定向調控政策,還沒輪到房地產,而且房地產的情況可能與整個經濟不一樣,主要是防止大房企倒閉,中小房企淘汰的影響要小,而經濟穩定不一樣,中小企業是就業主力軍,是弱勢的大多數,因此,成為定向降準的對象。對房地產政策調整,不外兩類,一種是放松限購(但不能過度鼓勵投機),二是對總體貨幣政策進行微調,定向降準恐怕難以成立。

  記者:房價下跌周期中,您覺得如何打理資金?

  王小廣:現在商業地產中風險最大的就是商鋪、門面房,商鋪最沒有前途,現在都網購瞭,隻有大型雜貨超市還有人去,還有一些特色的小店會有生意。以後小型商場、中型商場都沒有前途。現在銀行的理財產品5、6%的利息很正常,而通脹目前都在3%以下,存銀行拿現金是最合算的。而投資房子不僅收益不確定,而且風險很大,因為它流動性很差,房市下跌變現難,而且越跌越難。(王小廣為經濟學傢、國傢行政學院決策咨詢部研究員)

  在國際上講,100個居住,卻有110套房子,即1.1:1時,住房就是明顯過剩。當年日本泡沫經濟破滅時就是1.1:1的樣子,而我們現在達到什麼程度呢?我估計至少是1.2:1,有的地方達到1.4:1,過剩程度很大,如果是1.4:1,那麼50年也消化不掉,人口的拐點也要來的,城鎮化也快到頂峰瞭(當然還有就是高房價下無城鎮化)。
    房子二胎利率貸款全省皆可處理民間二胎代償房屋二胎代書任何問題免費諮詢龍岡二胎房貸公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件建融台南永康建融車貸利率試算表excel二胎年息土建融基隆信義土建融觀音建地貸款房貸二胎利率是多少任何問題免費諮詢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房子二胎利率貸款全省皆可處理民間二胎代償房屋二胎代書任何問題免費諮詢龍岡二胎房貸公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件建融台南永康建融車貸利率試算表excel二胎年息土建融基隆信義土建融觀音建地貸款房貸二胎利率是多少任何問題免費諮詢
    房子二胎利率貸款全省皆可處理民間二胎代償房屋二胎代書任何問題免費諮詢龍岡二胎房貸公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件建融台南永康建融車貸利率試算表excel二胎年息土建融基隆信義土建融觀音建地貸款房貸二胎利率是多少任何問題免費諮詢

, , , ,
創作者介紹

bvc692d9i3的部落格

bvc692d9i3 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()