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  在土地市場高燒不退的背景下,市場的每一段"神話"都無法保持太久。北京夏傢胡同地塊出讓不到一個月,朝陽區孫河西甸村HIJ地塊,被中糧地產以23.6億元的價格拿下,剔除保障房部分,折合樓面價高達4.6萬元/平方米,刷新瞭北京單價 "地王"。而在短短半年間,孫河地價跳漲50%。

  後續的公租房競拍中,東亞新華退出競拍。對此,東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者,"我們的底線比較低,預計的樓面價是在2.5萬元左右。"

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

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  據瞭解,截至競拍前一天,該地塊已經接到11次網上報價,最高價格為16.6億元。折合樓面地價約2萬元/平方米。昨日,《每日經濟新聞》記者在現場看到,共有包括萬科、融創、中糧、泰禾、招商等11傢房企參與競買。其中融創、泰禾、招商都不是第一次參與競爭,而泰禾更是孫河的老"地主"。

  早在這一地塊還未開拍前,業內人士就將其定義為"具備高價氣質"的一塊地。

  對於高價奪下孫河地塊,中糧地產的相關人士隻是在現場表示,"感謝各位媒體的朋友給予這麼多的關註,請相信我們一切都是按照國土局的要求去做的。"至於地價是否超過預期,對方則表示"無可奉告"。

  地處朝陽區東北方向的孫河地塊,相當於中央別墅區的一塊新區,也是目前北京唯一成規模出讓的低密居住組團,當然受到眾多房企的關註。在拍地之前,就有開發商對該地塊進行測算稱將有可能創區域新高,"超過3萬元/平方米不足為奇"。

  樓市調控去行政化預期漸強 部分地區調限價措施

  小額借款快速撥款二胎年息下半年樓市調控加碼可能性增大

  優質地塊"僧多粥少"

  去年9月26日,龍湖在與萬科、華遠等5傢房企的競爭中,以14.7億元,溢價率僅為8.66%輕松斬獲孫河組團第1宗地塊。此時,該地塊樓面價僅為2.01萬元/平方米。

  媒體稱03年以來頒佈43個調控政策 房價上漲10倍

 &二胎借貸銀行貸款全省皆可處理emsp;根據公告顯示,該地塊位於朝陽區孫河鄉西甸村,占地總面積為20.62萬平方米,其中,建設用地7.53萬平方米,代征地面積13.09萬平方米,建築控制規模≤8.17萬平方米,用地性質為二類居住用地、托幼用地、醫院用地,起始價為15.8億元,競買保證金為4.6億元。

  對此,高姍預計經過上半年的頻頻補倉過後,下半年房企拿地可能會更有針對性,土地市場將整體平穩,並趨於理性,但是優質地塊仍然會因為"僧多粥少",從而保持白熱化的競爭態勢。

  然而,這絲毫不影響其他房企對於這一地塊的爭奪。在經歷瞭33輪競拍之後,中糧地產最終以配建3.3萬平方米公租房的代價成功將此地塊收入囊中。根據出讓標書,該地塊配建公租房回購價為6500元/平方米,如果以3000元/平方米的建安成本計算,剔除公租房部分1.155億元土地成本,商品房部分的土地成本為22.445億,樓面地價為4.6萬元/平方米。

  這一價格已經刷新瞭此前最高樓面價的紀錄保持者--萬柳"地王"。"畢竟還是央企有實力。"現場參與競拍的一位開發商代表對記者說。

  在該地塊出讓之前,共有萬科、融創、泰禾、東亞新華等11傢開發商參與瞭競拍。"孫河地塊的競爭如此激烈,根本原因還在於北京優質宅地,尤其是高端項目土地的稀缺。"亞豪機構副總經理高姍告訴《每日經濟新聞》記者,在強大的需求下,一線城市項目穩定的回報率以及迅速跳漲的土地紅利,使房企不得不成為地價的推手。孫河地塊的高價成交,再次印證瞭房企對於高端市場的信心。

   孫河房價或破十萬元

  "應該說這塊地拍出後,對於龍湖、泰禾都是一個利好。"上述不願具名的開發商表示。

  最早進入孫河板塊的龍湖已經進入瞭推盤階段。雖然地塊屬性並不完全相同,但如今的樓面地價已經接近區域在售的產品價格,這一切所用的時間,不到一年。

  在經歷一季度的調控加碼後,最近各地"地王"頻出,土地市場出現強勁反彈。

  4個月後,泰禾高調入駐區域內緊鄰龍湖地塊西側的W地塊,樓面地價卻猛漲至2.95萬元/平方米。隨後,首開競得孫河F、G兩宗土地(容積率1.4,為當前已出讓區域地塊容積率最高),整體樓面價低於泰禾,為2.62萬元/平方米。

  直到HIJ地塊出讓之前,業內都還在討論泰禾是否會被"套牢","但現在看,泰禾的決定太明智瞭。"上述參與競拍的開發商人士直言。

  即使在限價令的管制下,去年9月成交的龍湖·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)今年也已經順利拿到預售證,並於6月開盤。雖然一期入市價格在5萬元/平方米左右,但是據官方數據顯示,龍湖·雙瓏原著此次推出的41個樓棟,預售價格在5萬~10萬元不等。據瞭解,該項目開盤3小時首推房源便售罄,認購金額達7億元。"8月份還將推出360平方米的戶型,售價1700萬~4000萬。"該項目銷售人員告訴記者。

  "作為孫河高端項目的標桿,雙瓏原著未來價格走高已成定局,同時作為泰禾院子系列的精品項目--泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將於今年入市,這都極大托高瞭孫河區域未來房價的預期。"高姍同時指出,雖然從龍湖來看,孫河房價破十萬的局面已經可以預見,但是這次中糧地價逼近龍湖一期售價,"產品定位的打造以及項目的入市時間或將成為關鍵,而這些都對中糧在高端產品線上的操控能力提出瞭更大的挑戰。"

  在進入現場競價時,北京住總集團、萬科、中糧、融創等多傢房企輪番舉牌,短短幾分鐘,住總就觸及該宗地塊23.6億元的合理價格上限,溢價率為49.37%。

  短短半年間,孫河地價跳漲瞭50%之多,北京土地市場持續"高燒"。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至目前,包含聯合拿地在內,在北京市場約有44傢企業拿下經營性地塊,拿地最多的是保利、萬科、綠地、首開、泰禾等知名房企。另外,今年已成交的經營性地塊約430.5萬平方米,同比上漲202.9%,土地出讓金達到820億元,同比上漲超過3倍。其中,居住類地塊平均樓面價上漲45.2%。

  "盡管一季度國傢政策層面收緊調控,但是市場層面的因素卻難阻房企回歸土地市場,政府出讓土地的熱情也並不低。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,房企持有資金的上漲,庫存量的下滑,尤其是部分新開項目高去化率使得庫存積壓的可能性降低。同時,二手住宅稅費政策的綜合作用,使得新房優勢突出,價格很難出現回落。

  樓面地價達4.6萬元

調控加碼後土地市場強勁反彈 央企23.6億攬北京地王

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/07482307546.shtml
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