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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/00193627297.shtml

  新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請長房物業公司總經理 熊棒探討長沙物業管理市場。

  同時，整個房地產業的迅猛發展，90年代開發的樓盤品質跟今天的樓盤品質不可同日而語，相對物業管理水平，每個人的意識也發生著變化。但長沙物業管理從近幾年發展來看，這麼多的知名物業管理咨詢機構都進軍長沙瞭，對這個行業的整體水平有瞭質的提高。

  2013年的長沙樓市開始有瞭"返璞歸真"的市場趨勢，在外部條件差異漸漸縮小的情況下，理性的購房者將更多的關註放在瞭建築品質、戶型特色、物業管理，這些關乎居住品質的環節之上。

  而與此同時，物業管理行業的亂象卻屢見不鮮，物業管理的整體水平還不盡如人意。長沙晚報廣廈周刊推出物業管理監督系列報道以來，不到一個月收到的讀者投訴近20起。其中，一部分投訴來自物業管理公司的工作缺失、不盡責，也有一部分源於業主對於物業管理公司的誤解和物業管理行業本身的尷尬。

長房物業公司總經理 熊棒

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內容來自sina新聞

  目前，世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際三大國際品牌房地產咨詢顧問公司齊聚長沙，為長沙房地產開發提供全程顧問咨詢，其中正包括瞭物業管理階段的顧問服務和直管服務。恒大物業、萬科物業、龍湖物業、中航物業等品牌物業管理公司也在長沙市場擁有較高品牌美譽度，獲得眾多業主好評，讓物業管理品質成為樓盤營銷過程中的一大亮點。

  編者按

  土融高雄左營土融主持人：長沙物業管理行業現狀如何？ 遇到瞭哪些困境？

  熊棒：毫無疑問，近年來長沙市物業管理水平正逐步提升，但行業發展速度及服務水平卻沒有跟上我們業主日益提高的需求。如今媒體網絡發達，老百姓維權意識明顯增強，有些物管上的瑕疵比過去更容易聚焦，更突出一些，這與社會大背景有關。

  當然也遇到瞭發展瓶頸，這一問題的解決應該由企業、政府，以及我們廣大的業主共同來思考。因為物業管理涉及到社區，我們強調要加強社會管理，社會管理細一點就到瞭社區管理，而物業管理是社區管理的重要部分。物業管理發展如何，業主所在的小區是不是住得安寧，生活的舒適直接影響到和諧社會建設。

  主持人：有人認為，物業管理行業隻是房地產的贅生物，而不是一個產業。但是，有人認為，物業管理行業應該自成一個獨立的行業，您怎麼看待這個問題？如何實現物業管理可持續發展？

  熊棒：目前來講，影響長沙物業可持續發展最大的問題，是沒有形成一個隨市場靈活調整的定價機制。剛才您問星辰世傢，他這個價格是7年前定的，7年之後，這種情況都變化瞭。

  10年前我們給保潔人員開工資按長沙市最低工資標準開300多、400多，現在1000多。翻瞭多少倍？而物管費10年不變。尤其現在長沙市老舊樓盤，這樣的問題已經凸顯出來瞭，物業無法成立業委會，無法給他們進行價格協商和談判，這種棄掉老盤的情況比較嚴重，而且有一個蔓延的趨勢。這對整個行業發展，對最終業主的資產保值、增值是有害的。(文字整理/夢田)

長房物業熊棒物業管理是社區管理的重要部分

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