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蘭州商品房銷量創歷年最高 二手房銷量下降

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/13495957382157965247025.shtml

??統計數據顯示,2014年前11個月,蘭州市二手房累計成交面積145.75萬平方米,同比下降26.28%。出現這種情況是蘭州樓市出現瞭區域分化,大部分二手房地處中心城區,成交價格達到瞭每平方米1萬元左右,而近郊新房的銷售均價在6000元左右。新房價格優勢分流瞭許多剛性需求,使蘭州市二手房市場進入觀望之中。

??此前連續多年時間,蘭州房價持續上漲,價格漲幅多次領跑西北樓市。最近兩年,恒大、碧桂園等國內大型房企進入蘭州市場,在蘭州市次中心區域和城郊區域開始大規模的房地產開發,眾多“大盤”上市對蘭州樓市帶來瞭直接沖擊,出現瞭結構性變化,既帶來瞭銷量增加,又拉低瞭蘭州市的房屋均價。

??在銷量大幅增加的同時,2014年蘭州房價出現瞭下跌。統計顯示,2014年前11個月建融台中西屯建融,蘭州市新建商品住房網簽平均銷售價格同比下降瞭3.09%。

??統計數據顯示,2014年前11個月,蘭州市商品房銷售面積達到464.40萬平方米,同比增長87.75%,結合2014年12月份的初步統計數據,2014年蘭州市商品房銷售面積將超過500萬平方米。這遠遠高於2013年全年的292萬平方米和2012年全年的136萬平方米。

??記者從蘭州市房管部門最新瞭解到,2014年蘭州市商品房銷售面積將超過500萬平方米,為歷年來蘭州樓市銷量最高。但與此形成鮮明對比的是,蘭州市二手房銷量同比大幅下台中東勢土地貸款降。

??業內人士認為,2015年蘭州樓市的走向仍將取決於供求關系,在新房供應持續增加的前提下,商品房市場“降價走量”的態勢預計將會持續;而二手房市場由於需求減少,價格將會出現松動。


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