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內容來自hexun新聞

楊子煬 侯金梅2007年9月, 天津首傢利用老廠房改造的創意產業園區——意庫創意產業園正式建成;五年來,意庫依據區域經濟社會發展需求,圍繞企業發展戰略,不斷調整工作思路,創新運營模式,終於將園區從一個“外表另類”的運營載體,轉化為具有全國影響力的產業運營商。目前,園區出租率實現100%,入駐企業達到157傢,從業人數1800人,今年上半年實現納稅3000萬元,成為以文化產業為特色的億元樓宇項目。創意讓倉庫變身夢工廠取名“意庫”,是取“創意倉庫”之意。實踐證明,創意確實是讓這裡始終充滿活力的根本。工業遺跡見證的是工業文明的歷史進程,記錄的是城市成長的年輪。看似殘破的廠房其實是世界文化遺產的重要組成部分,對其的保護更是受到國內外的廣泛重視。隨著近年來人們對生態環境與經濟發展的和諧統一越來越關註,很多老廠房被改造成創意產業園。天津意庫也是這樣改造而來。走進意庫,每個人都會有一種時光交錯之感。半個世紀前,這裡曾是生產線如火如荼的老式輕工業地毯廠;半個世紀後,這裡成瞭靜心閑逸的創意區。紅磚混合實木的寬大廠房,承載瞭太多天津城市工業的歷史記憶,如今又為創意人提供瞭理想的思維空間。那些透著復古懷舊氣息的工業廠房,配上玻璃和鋼質框架的外挑結構,便與當代建築設計理念中的簡約、通透、環保、節能等元素和諧的融為一體,詮釋著意庫舒適、自由、陽光的生活工作理念,也把意庫變成天津創意產業的一個標志,一個象征,成為“通過非傳統方式融合”的一個極好案例。意庫相信,中心城區的老工業遺存是難得的產業資源,一定要發揮出應有的產業價值。產業運營是園區運營的核心,而且產業的發展一定是與區域經濟的發展相關聯的。在意庫看來,一個好的創意產業園應該具備三種特質:1、營造激發和加速思維突變的氛圍;2、鎖定區域社會需求並理順市場關系;3、引進相關優秀企業形成完整的上下遊產業鏈。於是,意庫在運營之初就徹底轉變觀念,從簡單的物業出租模式中走出來,打破二房東與租戶關系的局限,以戰略合作夥伴的角色推動與企業的合作,利用園區、街區等載體實施創業支持計劃,形成健康、可持續發展的產業鏈,從政策、資源、資金、硬件等方面營造發展環境,使意庫真正成為孵化產業發展的新動力(310328,基金吧)。目前,園區已引進楊義的陽光快樂生活文化傳播有限公司等一批知名企業,成為天津創意產業發展的新高地。產業讓城市增添新動力產業是城市發展的原點和可持續的動力。現代城市的發展已經從建設周期轉入產業運營周期。轉變經濟發展方式、節能降耗,發展民生事業、化解各類社會矛盾都需在新興生產力平臺上尋找新思路、新工具和新方法。創造一個良好的氛圍,借助前一階段的成果助推產業發展成為當務之急。如果說當初建設意庫產業園隻是多瞭一個發展現代服務業的載體,現在壯大瞭的意庫要做的是成為真正的產業運營商。他們在現有園區的基礎上進行轉型,針對成長型中小企業的各種需求,通過培育自身能力、整合現有資源,幫助企業從無到有,從小到大,從弱到強,最終通過企業的發展和積聚,形成產業的發展,從而對區域經濟發展做貢獻。目前,意庫已經從創意、創新的角度出發,對品牌管理做出瞭集團化的組織結構調整,形成五個功能中心,即:發展研究中心,負責市場的開發和拓展、行業資源的整合及項目申報;人力資源中心,負責企業人員的儲備配置和培訓、績效考核評定及規章制度的設計與訂立;運營管理中心,負責管理政策設計、招商管理和已有產業運營服務;品牌管理中心,負責企業品牌標準化的制定、媒體運營及公關活動的策劃和執行;資本運營中心,負責合同管理、財務管理及資本運營,涵蓋合約的制定與評審、會計、出納及投資管理。籌建高端的信息化平臺和針對企業發展全周期的投融資服務平臺,目前他們已經通過ISO9001質量管理體系認證,使自己的品牌服務更加流程化、系統化,並從“模式總結”向“品牌復制”成功轉型,利用已有品牌知名度與美譽度,抓住政策與產業機遇,通過資本與服務輸出的方式在更多區域、更多領域復制意庫品牌,打造希爾頓式的產業載體運營商。應用意庫模式,2011年他們在河北區又成功復制一個利用老廠房改造的創意產業園——綠領低碳創意產業園。這個以低碳環保為理念的創意產業園一經推出即受到社會創業人士的追捧。日前,他們正在與河西區一個寫字樓項目進行接洽,目的是將意庫的產業孵化及運作理念引入寫字樓項目。董事長劉征說,我們的發展目標是要把載體通過要素配置變成產業資源,讓構成這個產業的眾多中小企業能夠更好地發展,成為符合區域經濟需要的產業集聚區。在這個過程中,載體的形態已經不重要瞭,新建的寫字樓會提供更大的發展空間,我們希望意庫最終成為專業的“產業載體運營商”,把各類辦公室很好地利用起來,讓這裡成為企業的傢,在這個傢裡,企業能出生,能成長,能實現他的價值,通過企業的發展為城市提供就業的機會,使城市實現可持續發展。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-09-18/145946屏東二胎房貸891.html
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