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內容來自hexun新聞

服務不滿意我就拖欠物業費!來自上海各區縣法院的數據顯示,近年來受理的物業服務糾紛呈明顯上升趨勢。僅以青浦區法院為例,2010年共受理此類案件2326件,到瞭2011年則激增至3884件,增幅達66.98%,且今年上半年的接案數同比去年增幅也很明顯。這類案天母法拍撤回件中,有部分是因為物業不作為或少作為,也有相當一部分是業主對物業服務的性質及內容還存有誤解。根據司法實踐,法官建議,一旦發生物業糾紛,雙方應積極溝通、多換位思考,物業公司應在職責范圍內積極協助業主解決問題,而業主也應理解物業,盡量避免拖欠物業費的消極抵制行為。“少數派”業主最“難搞”目前,絕大多數小區內,物業服務公司是由業主大會選聘、經業主按“多數決”原則通過的。但剩下的“少數”業主往往是最“難搞”的,他們對小區聘用的物業不滿意、不信任,導致矛盾頻頻出現。王先生居住在一高檔小區內,他是做貿易生意的,常常要到處跑,在傢的時間並不多。小區召開業主大會,王先生常常缺席。去年,小區通過業主大會重新選聘瞭物業服務公司。該物業服務一年後,開始向各業主征收物業費,王先生卻不願意。他說,“物業公司不是我選出來的,這個公司和開發商之間肯定存在貓膩,不是我選的,我憑什麼支付物業費!”王先生一直以此為借口拖欠物業費。物業公司無奈之下隻能向法院提起訴訟,要求王先生支付全部物業費用。【法官說法】作為小區業主一員,必須遵從“經多數業主表決通過的種種決議”,盡管個人可以持保留意見,但必須履行業主義務,繳納物業費用。後經法院調解,王先生支付瞭物業費。小區物業應該“事事包攬”?交瞭物業費,生活中遇到的任何問題都應該由小區物業來“包攬”或埋單?現實中,很多人都存有這樣的想法。事實上,《物業管理條例》明確,物業管理,包含對小區房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境和相關秩序。因此,“事事包攬”的想法,是對物業服務性質與內容的誤解。李小姐居住在一新開發的小區內,她入住較早,很多業主都還在裝修階段。隔壁人傢違規改建陽臺,導致李小姐的陽臺采光受到瞭影響。李小姐三番四次要求物業公司將隔壁人傢的陽臺拆除,可物業公司卻說自己沒有這個權限,隻能出面協調。李小姐表示,自己交瞭物業費,物業公司就應該幫自己解決所有問題。既然解決不瞭這個問題,自己就不會再交物業費瞭。物業公司將李小姐訴上法院,後經法院調解,李小姐理解瞭物業公司的職責范圍,並當場繳納瞭拖欠的物業費。訴訟中,也會碰到物業公司“不盡其責”的現象。隻收費不服務或多收費少服務,遇到這種情況,法院通常會保護業主的利益。楊女士總是定期繳納物業費,可她居住的小區晚上路燈不亮。一次,楊女士全傢旅遊回來,發現自己的車位前堆滿瞭垃圾。她立刻聯系物業,物業卻表示沒有義務幫忙清理垃圾,讓楊女士自己去找倒垃圾的人。為此,楊女士拒交物業費,雙方鬧上瞭法庭。【法官說法】物業公司有責任維護小區內的設施及環境,案中的情況屬於物業失職。經法院調解,物業減免瞭楊女士的部分物業費用,楊女士當場繳納餘款。“自己的房自己修”怎麼還讓別人管?審理過程中,部分郊區法院反映,有大量物業服務糾紛來自於動遷安置房。由於動遷安置房的業主很大一部分來自農村,他們一時還“轉不過這個彎”,接受不瞭物業管理模式。幾年前,從農村來的張老伯動遷後住進瞭青浦區的安置房。他每天一早騎著三輪車去喝早茶,然後回傢整理自傢屋後種的菜地,午飯後打打小麻將,日子和在農村時一樣逍遙自在。可沒過多久,一個自稱是物業公司的小夥子上門來問張老伯收物業費。張老伯從沒聽說過這種事兒,直接把人轟走瞭。他說,“過去在農村,也是自己傢的屋子自己住、自己修,現在到瞭城裡怎麼還要讓別人來管。我不會付物業費的。房子是我的,我不需要什麼物業公司的服務。”經過幾次上門勸說未果,物業公司隻能將張老伯告上瞭法庭。【法官說法】根據相關規定,一旦小區內業委會與業主大會選聘的物業公司簽訂物業服務合同後,該合同對區域內全體業主具有約束力,因此張老伯應該按約繳納物業費。後經調解,張老伯最終付瞭物業費。本報記者 顧一瓊 通訊員 夏蕓

物業服務糾紛激增

新聞來源http:土融屏東萬丹土融//news.hexun.com/2012-08-09/144546568.html
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