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內容來自hexun新聞

服務不滿意我就拖欠物業費！來自上海各區縣法院的數據顯示，近年來受理的物業服務糾紛呈明顯上升趨勢。僅以青浦區法院為例，2010年共受理此類案件2326件，到瞭2011年則激增至3884件，增幅達66.98%，且今年上半年的接案數同比去年增幅也很明顯。這類案天母法拍撤回件中，有部分是因為物業不作為或少作為，也有相當一部分是業主對物業服務的性質及內容還存有誤解。根據司法實踐，法官建議，一旦發生物業糾紛，雙方應積極溝通、多換位思考，物業公司應在職責范圍內積極協助業主解決問題，而業主也應理解物業，盡量避免拖欠物業費的消極抵制行為。“少數派”業主最“難搞”目前，絕大多數小區內，物業服務公司是由業主大會選聘、經業主按“多數決”原則通過的。但剩下的“少數”業主往往是最“難搞”的，他們對小區聘用的物業不滿意、不信任，導致矛盾頻頻出現。王先生居住在一高檔小區內，他是做貿易生意的，常常要到處跑，在傢的時間並不多。小區召開業主大會，王先生常常缺席。去年，小區通過業主大會重新選聘瞭物業服務公司。該物業服務一年後，開始向各業主征收物業費，王先生卻不願意。他說，“物業公司不是我選出來的，這個公司和開發商之間肯定存在貓膩，不是我選的，我憑什麼支付物業費！”王先生一直以此為借口拖欠物業費。物業公司無奈之下隻能向法院提起訴訟，要求王先生支付全部物業費用。【法官說法】作為小區業主一員，必須遵從“經多數業主表決通過的種種決議”，盡管個人可以持保留意見，但必須履行業主義務，繳納物業費用。後經法院調解，王先生支付瞭物業費。小區物業應該“事事包攬”？交瞭物業費，生活中遇到的任何問題都應該由小區物業來“包攬”或埋單？現實中，很多人都存有這樣的想法。事實上，《物業管理條例》明確，物業管理，包含對小區房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序。因此，“事事包攬”的想法，是對物業服務性質與內容的誤解。李小姐居住在一新開發的小區內，她入住較早，很多業主都還在裝修階段。隔壁人傢違規改建陽臺，導致李小姐的陽臺采光受到瞭影響。李小姐三番四次要求物業公司將隔壁人傢的陽臺拆除，可物業公司卻說自己沒有這個權限，隻能出面協調。李小姐表示，自己交瞭物業費，物業公司就應該幫自己解決所有問題。既然解決不瞭這個問題，自己就不會再交物業費瞭。物業公司將李小姐訴上法院，後經法院調解，李小姐理解瞭物業公司的職責范圍，並當場繳納瞭拖欠的物業費。訴訟中，也會碰到物業公司“不盡其責”的現象。隻收費不服務或多收費少服務，遇到這種情況，法院通常會保護業主的利益。楊女士總是定期繳納物業費，可她居住的小區晚上路燈不亮。一次，楊女士全傢旅遊回來，發現自己的車位前堆滿瞭垃圾。她立刻聯系物業，物業卻表示沒有義務幫忙清理垃圾，讓楊女士自己去找倒垃圾的人。為此，楊女士拒交物業費，雙方鬧上瞭法庭。【法官說法】物業公司有責任維護小區內的設施及環境，案中的情況屬於物業失職。經法院調解，物業減免瞭楊女士的部分物業費用，楊女士當場繳納餘款。“自己的房自己修”怎麼還讓別人管？審理過程中，部分郊區法院反映，有大量物業服務糾紛來自於動遷安置房。由於動遷安置房的業主很大一部分來自農村，他們一時還“轉不過這個彎”，接受不瞭物業管理模式。幾年前，從農村來的張老伯動遷後住進瞭青浦區的安置房。他每天一早騎著三輪車去喝早茶，然後回傢整理自傢屋後種的菜地，午飯後打打小麻將，日子和在農村時一樣逍遙自在。可沒過多久，一個自稱是物業公司的小夥子上門來問張老伯收物業費。張老伯從沒聽說過這種事兒，直接把人轟走瞭。他說，“過去在農村，也是自己傢的屋子自己住、自己修，現在到瞭城裡怎麼還要讓別人來管。我不會付物業費的。房子是我的，我不需要什麼物業公司的服務。”經過幾次上門勸說未果，物業公司隻能將張老伯告上瞭法庭。【法官說法】根據相關規定，一旦小區內業委會與業主大會選聘的物業公司簽訂物業服務合同後，該合同對區域內全體業主具有約束力，因此張老伯應該按約繳納物業費。後經調解，張老伯最終付瞭物業費。本報記者 顧一瓊 通訊員 夏蕓

物業服務糾紛激增

新聞來源http:土融屏東萬丹土融//news.hexun.com/2012-08-09/144546568.html

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