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  在新"國五條"對住宅投資的進一步擠出效應下,剛剛過去的3月份,天津投資型物業市場均出現成交上揚。天津中原地產的統計顯示,2013年3月,商業市場供應暢旺,成交量大幅走高。全月商業成交343套,成交面積4.96萬平方米,環比上漲86%;本月成交量主要集中在中心城區和遠郊區縣,分別占全市成交總量的34%和36%。成交價格方面,遠郊區縣項目的活躍成交小幅拉低瞭全市成交均價至16386元/平方米,環比下降8%。其中"古文化街海河樓商貿區"以10149元/平方米的低價放量成交4512平方米,使南開區成交價格低於正常水平,僅為22293元/平方米。3月新增商業物業9.03萬平方米,同比下跌3%;濱海新區的"北塘古鎮"和津南區的"天山水榭花都"分別供應19999平方米和18975平方米,成為供應體量最大的項目。

3月商業地產成交環比漲86% 投資型物業迎利好

  以打壓住宅市場投機投資需求為主要目的的新'國五條'威力漸顯,卻為商業地產為主的投資型物業帶來利好。在缺乏其他投資渠道的情況下,投資者將目光重新聚焦在這些投資型物業上。天津3月份商業地產供需兩旺,成交面積環比上漲86%,同時包括寫字樓、酒店式公寓在內的其他投資型物業成交數據也有上漲。

  據仲量聯行統計,中國新興城市50強城鎮人口達2.6億,輻射人口3.7億,預計到2020年,其甲級辦公樓存量將新增3000萬平方米,現代零售物業將超過1億平方米,廣闊的發展空間推動商業地產迅猛增長。不過全國房地產投資基金聯盟會長張民耕在接受媒體采訪時表示,我國的商業地產目前已經出現一些'泡沫',需要警惕。一二線城市的商業地產需求空間仍然要大一些,而三四線城市的經濟發展水平和居民的消費能力較弱,相對來說三四線城市的投資風險大於一二線城市。

內容來自sina新聞

  寫字樓方面,3月天津寫字樓成交224套,成交面積4.2萬平方米,環比上漲5%,需求市場逐步回溫;本月中心城區成交市場活躍,成交量占全市總成交量的42%。其中南開區成交放量,共有8個項目集中成交,成交量1.2萬平方米,成交均價13065元/平方米,成為3月辦公市場熱點區域。"由於中心城區辦公物業成交向好,市場成交均價達到11774元/平方米,較上月繼續上升,樓市回暖明顯。3月全市新增供應辦公物業16.8萬平方米,同比上漲103%。"天津中原地產分析師對新金融記者表示。酒店式公寓的成交上漲則更為明顯,3月天津酒店式公寓成交870套,成交面積4.8萬平方米,環比上漲140%;天津中心城區、濱海新區、遠郊區縣公寓市場成交價格均有小幅下降,全市成交均價為12979元/平方米,環比下降12.5%。中心城區仍為天津公寓市場主要成交區域,成交量為2.1萬平方米,占全市總成交量的45%,成交均價18388元/平方米。市內六區成交量以河東區、南開區、河西區為主,呈"三足鼎立"之勢。

 投資商業地產應謹慎

  "新'國五條'的限制性條款主要針對新建住宅和二手住宅,而商業地產、寫字樓、酒店式公寓等所受影響相對不大。尤其在限購、限貸等方面不受影響,使這些投資型物業對於投資者有著很大吸引力。"業內人士對新金融記者表示。

  新北市貸款二胎年息投資型物業成交上漲

  不僅是天津,其餘二三線城市商業地產近期也出現成交上漲情況。近期多個二三線城市的2013年春季房展商業地產項目增多。青島、蘇州、昆明等地,商業地產紮堆展示成為今年春季房展的一道別致風景。在青島春季房展上,多數當地市區商業項目均在房展亮相,即便在部分參展綜合項目中也包含可售的公寓和寫字樓等產品。蘇州春季房展則單獨就商業地產領域推出瞭專門展區。商業地產全面呈供需兩旺態勢。

  不過業內人士指出,投資商業地產等投資型物業,與此前投資住宅有很大不同,對投資者的專業性要求更高。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示,交通、人氣、價格是投資者選擇投資型物業的三要素。

  而投資者在選擇投資型物業時,更應看重項目的租金回報率,而不應將註意力集中在預期中的房價上漲。項目區位和後期的物業管理,以及周邊商業需求的大小,均是決定項目租金回報率的重要因素。業內人士表示,當前房企對商業地產的開發多數是轉移住宅地產投資風險,不排除部分為投機性投資。"對那些完全散售,對後期管理沒有明確規定,且開發商後期運營能力沒有得到證明的項目,投資者必須采取謹慎的態度,而那些以自持為主,少數散售的品牌商業地產開發商的優質項目,應是投資者重點考慮的對象。"在談到選擇投資項目的標準時,上述業內人士對新金融記者表示。

  而隨著商業地產等投資型物業的火熱,不排除後期出臺一些針對這部分物業的調控政策,這些風險也是投資者應時刻關註的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/15302117341.shtml
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