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  ■新快報記者 胡珊霞

  5月黃岐-鹽步板塊的二手樓市仍然較平淡,業主心態較平穩,議價空間有限2胎銀行借貸貸款全省皆可處理;買傢入市積極性相對不高,不過迫切性需求對價格合適的單位仍出手果斷。

  一二手樓出現倒掛現象

  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,5月佛山二手住宅登記交易2062套,成交面積為23.64萬㎡,較4月份減少11.7%;同比2013年5月減少6%,同比降幅較4月份的16.7%有所收窄。

  從價格來看,5月禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩。其中價格一直較堅挺的桂城板塊,5月由於業主心態小幅松動,叫價大多有5%的議價空間,整體二手樓價略有回調。

  樓市觀瀾

  什麼原因導致一二手倒掛?"主要是現在一手樓價有點松動,二手業主態度又很強硬,因而買傢加上稅費後整體購房費用可能比一手樓盤高。如果不著急用房,目前買一手住宅更為便宜。"餘豐明稱。

  最近,有媒體報道,有城市出現拋房潮。而記者瞭解到,佛山未出現大規模拋房潮。"佛山比較少見一次性拋房比較多的人。這是因為,相比廣州、深圳,佛山炒房的人不會特別多。"餘豐明說,"佛山多是拋出2-3套房子出售,這部分人群占10%左右。一次性拋售最多房源的人,出現在上個月,一個開發商老板一次就拋出瞭11套房子,目前已經賣出瞭一兩套。他急著用錢,需要資金做生意,再說瞭當時買進來也很便宜,已有賺頭,可能不看好後市,認為增值空間不大,所以拋房。"餘豐明認為。



  隨著業主心態松動,性價比較高的"筍盤"增多,買傢的購房積極性隨之有所上升。據悉,5月二手買傢以積累的迫切性剛需舊客為主,首次置業的二手買傢占比為85.4%,首置剛需獨立支撐大市的格局持續。由於這部分市民看樓時間較長,決策成熟,對價格合適的單位果斷出手,部分由一手樓市回流。

二手交投仍低迷 未現大規模拋房潮

內容來自sina新聞

  性價比高"筍盤"增多

  統計顯示,價格及綜合素質較新盤有一定優勢的盤源受到這部分買傢追捧,其中學位房尤其受到歡迎,如保利花園、麗雅苑、時代名軒、東海灣、麗日傢園等。5月小部分二次改善的高端買傢果斷出手,購入價格一定幅度讓步的大面積優質項目,如中海萬錦豪園、天湖酈都等。

  曾經為二手中介的陳國海告訴記者,今年年初他就忍痛割愛,放棄做二手中介,轉而賣新盤,主打一二手樓聯動。"如今一二手樓價格倒掛厲害,二手樓加上稅費後比一手還貴瞭。"陳國海說,一手樓價格降瞭,比如季華路上的幾個項目都降價,萬科也相比去年降瞭10%左右。隻要價格一降下來,市民就流入一手市場。

  合富置業台中北屯農地貸款分區營業經理餘豐明舉瞭個例子,例如季華路上的怡翠世嘉,以前業主買的時候是9000多元/㎡,現在放盤不可能虧本賣,因而放盤叫價1萬多元/㎡,但是該樓盤附近有禪城綠地中心,目前都是9字頭起,相比下來該業主沒有優勢。

  5月佛山整體二手樓市雖未見明顯好轉,但交投量較上月仍略有回升。合富標準指數的監測數據顯示,由實際成交情況看,整體的二手住宅成交量仍十分低迷,不過與4月份比較,依然有一成左右的回升。

  而合富置業季華分行主管郭婉怡認為,很偏遠地方的一手當然比地段好的二手樓便宜,或者買的時候已經比較貴瞭也就不可能虧本賣,這些都會導致出現一二手樓價格倒掛現象。

  佛山未現大規模拋房潮

  今年3月出臺的《國傢新型城鎮化規劃》政策中規定,2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。而在日前召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議上,由國土資源部牽頭,財政部等9部門提出,用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度,用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。醞釀瞭多年的不動產登記制度有瞭明確的時間表。與此同時,部分大中城市出現瞭豪宅、別墅等二手房"拋售"的現象,動輒降價幾百萬元以吸引買主。而這也很容易讓人聯想到習大大上任後的反腐大棒所產生的效應。

  禪桂片區業主有所松動

  從各板塊看,5月禪桂片區二手樓市有所好轉,看樓量較4月增加約兩成,業主叫價略有松動,議價空間加大。據合富標準指數監測,5月仍有八成業主仍堅持原來的叫價,但對有誠意的市民,絕大部分業主願意小幅讓價出貨,平均議價空間為8.9%,較此前的7%有所增加。據調查顯示,大面積的高端住宅,一般業主讓價10%左右;中小戶型剛需產品讓價5%-10%左右,市場需求明顯增加。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/10204213111.shtml

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