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  雖然目前一線和主要二線城市未出現松動跡象，但惠譽預計，限購政策將於今年晚些時候進一步放寬。與此同時，隨著寬松貨幣政策的持續，按揭貸款總量有所上升。

  "2014年上半年房地產市場銷售低迷，我們註意到產業重整、企業合並現象非常明顯，地方中小型地產商面臨倒閉或淡出房地產業的現象，形成汰弱留強的態勢，這種情況的出現對於整個產業重整並不是壞事。"張安傑表示。

  惠譽國際評級有限公司聯席董事張安傑在接受包括《第一財經日報》在內的媒體采訪時分析，在信貸政策和通貨膨脹情況可控制范圍下，央行貨幣政策今年上半年出現調整，由此帶來市場流動性的增加。對於銀行信貸的可能性影響是，未來購房者在銀行獲得住房按揭貸款相對變得容易。同時，房地產開發商從銀行獲得項目建設、開發貸款也會松動。

  華夏銀行8月7日公告稱，已核定恒大地產集團及其關聯企業關聯交易授信額度40億元人民幣(不含銀行存單和國債質押擔保業務)，授信有效期1年。

  原因在於，當前市場上流動性表現隻是今年5、6月以來貨幣政策松動的初步現象，是市場流動性寬松反彈的初期。但潛在購房者對市場比較保守持觀望態度，房產銷售市場在今年下半年反彈相對比較困難。

  "5、6月貨幣政策逐漸變得寬松，市場上的資金寬裕起來，這通常是投機行為最有可能出現的環節。"張安傑表示，中國房產限購政策的松動和貨幣政策的寬松可能會在無意間助長住宅市場的投機活動。

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惠譽政策松綁或引發新一輪房產投機

  張安傑預計，如果2014年下半年市場流動性寬松局面持續，商業銀行資金量也會進一步寬裕，在這種趨勢下，銀行面臨業績壓力，早晚會積極主動把資金貸給房地產市場。

  但是，民生銀行金融市場部研究中心總經理兼首席金融分析師李志強在接受《第一財經日報》記者采訪時則表達瞭相對審慎的態度。他認為，當前貨幣市場資金相對寬松，但銀行流動性並不寬松。

  李志強表示，從監管層面上看，商業銀行面臨著嚴格的資本約束，資本充足率普遍偏緊，存貸比考核指標，銀行信貸政策還會受到監管約束；從銀行業自身看，銀行對行業風險管理有著嚴格把控，尤其是當前處於調整階段的房地產行業，更是保持審慎的態度。但這不意味著對房地產商信貸需求一味拒絕，對優質客戶選擇性放貸屬於正常信貸行為。

  面對減緩的購房需求，自2014年初，包括溫州、寧波、濟南、海口和呼和浩特等三線城市已公開聲明完全或部分放寬限購政策。

  惠譽國際評級公司8月7日發佈的報告認為，當前房地產局勢不明朗，鑒於買傢普遍存在的負面情緒，寬松貨幣政策在今年內可能難以有效地提升房產銷售業績。

  對於恒大地產而言，獲得銀行資金支持重要性不言而喻。不過，在寬松貨幣政策背景下，房地產商的融資環境目前並未明顯改觀，市場流動性寬松隻是初步現一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件象，商業銀行依舊面臨嚴格的資本約束，資本充足率普遍較緊張。

  惠譽評級認為，對於缺乏競爭力的住宅房地產商可能會因最近的寬松政策而獲得喘息的機會，導致產業重組和結構調整的時間拖延，從長遠來看，這不民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢利於房地產行業的積極結構調整。

內容來自sina新聞

  "放松信貸政策所帶來的效果要比放松限購政策所帶來的效果明顯大很多。"張安傑分析，當前相對寬松的貨幣政策對於2014年房地產市場回暖不會帶來立竿見影的效果。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08162855326.shtml

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