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  中茵股份也稱,公司擬以不低於9.53元/股的價格,非公開發行股票數量不超過1.8億股,募集資金不超過17.15億元。募集資金將全部用於公司全資子公司江蘇中茵置業有限公司之控股公司徐州中茵置業有限公司"徐州中茵廣場項目"的開發與營運。

  國泰君安分析師侯麗科認為,中茵股份、天保基建此次再融資獲批意味著管理層對於房地產行業的調控思路已經發生微妙變化,從抑制開發商資金向增加供應進行全面切換,對房地產板塊信號意義重大。

 短期不會集中兌現

  此前一個交易日,天保基建、中茵股份兩傢公司股票早盤雙雙莫名漲停的原因終於揭曉。當天,天保基建表示,公司擬以不低於4.48元/股的發行價格,發行股份數量不超過3.46億股,募集資金15.5億元建設三個房地產項目並補充流動資金。此三個項目分別為天保房地產空港商業區住宅項目(一期)、天保金海岸D06住宅項目、天保金海岸D07住宅項目。

  "本次兩傢上市房企再融資方案獲批,標志著房企再融資瓶頸被突破,相信未來將會陸續有更多企業再融資獲得通過。這將直接優化企業的資產負債結構,降低整體融資成本。"何敏儀預計。

  "目前,市場對地產股的定價已經反映瞭價格出現15%-20%的下跌預期,即便出現系統性降價,股價仍有一定安全邊際。換言之,在行業基本面底部正式確立時,股價或許已經走出底部。"樂加棟如是說。

  "從天保基建和中茵股份兩傢公司的資金用途來看,前者為純住宅項目,後者為投向商業綜合體,兩者均獲得發審委無條件通過,意味著上市房企再融資已正式無條件全面放開。"平安證券分析師周雅婷稱。"當前,房地產板塊估值處於低位,再融資放開利於上市公司融資成本的下降,短期內將提振板塊的投資情緒。"

樓市調控淡化 房企再融資破冰

  東莞證券分析師何敏儀表示,上屆政府對於房地產行業一直是采取較強硬的行政措施予以調控。除瞭以限購形式壓制需求端以外,同時也在供給端,控制開發商資金面,以迫使房企加快項目的銷售回款,通過這種方式來壓抑樓價。但是,過去四年間樓市漲勢持續,特別是一線及部分熱點城市房價上漲速度令人憂慮。在開發商層面,由於資金面受到一定壓制,實際上是影響瞭開發速度及積極性,因此對供應量的提升並沒有起到正面作用。

  截至目前,在已經披露再融資方案的42 傢上市房企中,涉及大股東資產註入的分別有招商地產、浦東金橋、迪馬股份和東華實業和廣宇發展等5傢公司。

 強制行政調控將淡化

內容來自sina新聞

  "本屆政府更重視市場化機制,更尊重市場的力量。此外,對於'守規矩'的企業(並不存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業),允許其在資本市場上獲得資金,加快項目開發。這能更好地提高市場房屋的供應量。"何敏儀認為。

  廣發證券分析師樂加棟也稱,實際上,從過去一年來看,本屆政府最大的變化是對於房地產的"表態"減少瞭,從而逐步穩定瞭市場預期。而且,調控也不再強調"一刀切",已從關註短期行為轉向強調長效機制,地方政府可以根據自己的實際情況調整,比如北京、上海等地調控加強,而溫州、蕪湖等地有所放松。

  "我們判斷,目前,國傢對房地產調控的政策思路體現在兩個方面:一方面,管理層有意通過增加住宅土地供應、優質房企資本市場融資開閘、共有產權房等多樣化方式,積極增加市場供給能力。"侯麗科稱。"另一方面,在房價上漲壓力較大的城市,管理層將通過限購等手段抑制投機性購房需求,使市場供求關系逐步恢復平衡,之後強制性的行政調控手段可能逐漸淡化。"

  歷時近四年的房地產調控"無形之手"正在退出。繼萬科B轉H股、綠地借殼金豐投資之後,房企再融資也終於開閘。

  不過,侯麗科則稱,目前,房地產板塊整體估值水平較低,多數房企再融資價格均高於目前市價。因此,短期內,上市房企集中兌現再融資方案的可能性不大。

  短期來看,再融資重啟將使上市房企率先得到低成本資金供給,獲得行業集中度提升過程中的"超車"能力,直接利好上市公司盈利能力和投資能力。

  "我們測算142 傢A 股地產類上市公司若整體名義利率下降100bp的話,2014 年板塊凈利潤將平均增長2.98%,2015 年平均增長3.03%。房屋二胎是什麼利率多少免費諮詢試算"周雅婷稱。

  統計數據表明,截至目前,142傢A 股地產公司資本結構中銀行貸款占23.5%,債券占1.6%,預收賬款占25.9%,權益資本提供24.5%的資金,應付賬款及其他應付款提供15.1%的資金,同時還有大約占總資產9.5%左右的表外負債(主要為未付土地款)。

  與此同時,再融資的放開打開瞭上市房企資源註入的通道,擁有優質可註入資源的房企無疑將最為受益。

  此前,上市房企在資本市場已經變得步履維艱。自從2010 年4 月份,國務院下發通知,對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。至此四年間,房地產行業在資本市場上獲得直接融資基本是處於停滯狀態。

  侯麗科還稱,隨著再融資開閘,政策打壓壓制地產股估值的情形也有望得到緩解。

  不過中茵股份的定增預案如今已是大變樣。公司曾於2013年3月19日公告非公開發行股票預案,擬以9.23元/股的價格非公開發行股票1.09億股,扣除發行費用後募集資金凈額約9.86億元,將用於發展公司黃金采選和連鎖醫藥零售等兩大新業務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08142655155.shtml

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