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內容來自sina新聞

  博弈變化:中介硬撐,業主降價

 預期看淡:購者觀望,房企促銷

  市場分化:住宅趨冷,豪宅堅挺

  中原地產首席分析師張大偉認為,隨著三四線城市風險和泡沫不斷累積釋放,越來越多的房企為瞭趨避風險重回一線城市"避風港"拿地,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。

  記者調研發現,隨著商品房庫存高企、房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重等因素,樓市預期和博弈優勢已經悄然生變。然而,盡管"拐點論"強化未來房價走低的認知,但個別地方政府借"分類指導"之機過快松綁樓市、信貸收緊等因素仍讓市場充滿不確定性隱患。

  "市場上的'拐點論',大幅度降價促銷等消息強化未來房價走低的認知,買傢會加大議價幅度,以確保'不會被套'。"中國房地產業協會副秘書長朱中一說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07502822429.shtml

  上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為,高端樓盤熱銷說明去年以來調控壓抑的需求得以釋放。說明政策調控更加趨於合理對待差別化需求;同時也要看到,百姓之所以對"豪宅拋售潮"如此關註,根本上是對不動產登記制度、房產信息聯網等制度的期盼,有關部門應當破除阻力,有所作為。

  在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下,市場供需雙方的預判轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  調控分化:中央微調 地方松綁

  6月以來,高端住宅市場兩個"動作"引人關註,北京均價近10萬元的樓盤獲預售證;上海宅地產生全國單價新地王,入市單價或超16萬元叫板"最貴豪宅"。

  數據顯示,上半年上海均價排名前十的樓盤成交金額占到總成交額的14%,均價10萬元/平方米以上的別墅成交套數同比增加7成。6月份,北京高端新建商品房成交均價環比上漲一成。

  在北京市大興區的熱盤保利熙悅春天,3月份開盤時500套房源有超三千人搶購,但4月中旬開盤的二期,即便單價下降500元,仍然賣得不好。記者發現,一些房企再現"全民營銷","凡推銷成功人人都可提成","零首付"也"重出江湖"。

  新華網北京7月16日電 近期,曾被業內號稱為"隻漲不跌"的一線城市也呈現出降價滯銷特點,樓市已然進入調整期。

  據我愛我傢市場研究院的統計,2014年上半年,北京全市二手住宅網簽量僅4.4萬套,環比大跌34.4%,同比大跌53.5%,市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低谷。記者調查中發現,今年前5個月,20個標桿房企的銷售額不足去年全年的3成。6月以來,房企降價促銷的力度明顯加大,這也帶動瞭二手房價格繼續下行。市場上大部分二手房中介機構仍在支撐高房價意圖"賭一把",但多數買傢看淡市場,二手房議價尺度明顯增大。

樓市進入博弈期購房者觀望中介硬撐業主降價

  樓市已然進入調整期:預期看淡 市場分化 地方松綁

  目前,一些地方"松綁樓市"呼聲漸高。與之相應的,中央自去年明確"分類指導"這一基調後並無大的政策出臺,淡化政策突出"市場之手"意圖明確。截至目前,已有多個城市調整樓市政策。

  7月10日起,濟南新房和二手房限購政策全面放開;在房價幾可比肩一線城市的廈門,也傳出為樓市"松綁"的消息。住建部政策研究中心研究員王玨林說:"放松調控不見得會立即見效,但會改變市場預期再度吹大市場泡沫。"專傢認為,目前的樓市政策調整應當遵循"微調"和"分類指導"原則,不宜步伐太大。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,過去十年九調,每每遭遇房價報復性反彈。要吸土融桃園中壢土融取以往的教訓,避免在調整中人為疊加刺激,將定向寬松異化為全面寬松,有關方面一定要提高警惕、正確判斷。

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團



  某網站發起的購房者心態調查顯示,持幣觀望人數比三個月前增加瞭16%,近六成受訪者認為房價有可能進一步下降。

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