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楊紅旭本輪市場回暖是慢節奏的

上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭

從短周期波動規律來看,現在就是一個購房的最好時期。我9月份就已經喊出瞭,至少一些大城市可以關註一下。新一輪的購房季正在來臨,因為去年房價熱,今年降溫瞭,降溫之後目前政策是在救市、托市,導致市場出現復蘇的苗頭。目前房價還在下跌,部分樓盤還在打折促銷。但是後面幾個月,房價趨穩,明年會趨於上漲,所以目前就是一個比較好的構房時機,尤其針對很多資助客,主要是一線城市和大城市。至於中小城市,到明年再入手也不晚,中小城市主要面臨高庫存,需要把庫存去化到一定程度之後,房價才會由跌轉穩,然後才會由穩轉漲。



樓市最冷的時候已經過瞭。接下來市場會復蘇和回暖,但是復蘇和回暖有區域差異和結構差異。區域差異就是一線城市先回暖,部分二線城市後回暖,然後是三線、四線城市全國性出現復蘇。按照時間和成交量,9月以來一線城市已經回暖瞭,二線、三線四季度到明年上半年成交量都房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢會慢慢趨於回暖。所以就成交量的觀點而言,一線二三季度是最低迷的時候,四季度成交量會上一個臺階,全國的成交量在未來半年之內就會見到底部。

關於房價的話,現在看全國的房價還在跌,尤其全國70個城市的房屋價格指數,環比下跌。我預計明年二季度,全國平均房價會由跌轉漲,出現拐點,區域分化。第二就是節奏,目前全國各個城市庫存比較大,一些二線城市壓力比較大,庫存壓力大就意味著,供求關系不太容易很快發生由供大於求,到供不應求的逆轉。這需要一個比較慢的節奏,因此這輪市場的復蘇和回暖,將比2012年還要慢一點,比2009年更慢,它的復蘇反彈是一個慢節奏的。

內容來自s土地貸款高雄大樹土地貸款ina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09215943906234381159525.shtml

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