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  今年1月,佛山市住建局公佈的全市新房成交數據顯示,1月全市新房均價為8375.74元/平方米,環比下降2.74%。而當月新房成交面積為62.89萬平方米,環比下降26%,而同比下滑也達到18%,橫向、縱向對比都在下滑。



  南都記者本周對禪城、南海主力在售的35個樓盤進行瞭價格摸底。結果顯示,以禪城樓盤為主,已有9個樓盤通過特價單位等形式,對比去年年中的售價下降,而以南海樓盤為主,尚有7樓盤價格還逆勢而上,占據市場主流的另19個樓盤,價位保持穩定。樓價穩定的樓盤,占據此次調查樓盤的一半以上,顯示目前佛山樓價依然穩字當頭。而業界人士普遍指出,外圍市場的不利傳言,錢荒導致的銀根緊縮,都讓市場上買賣雙方信心受損,出現觀望氛圍,佛山的樓價因而出現小幅"陰跌",而非全面降價。

禪城、南海在售主要樓盤價格一覽

  隻有南海區的樓盤,在價位上依然保持穩定,甚至有小幅度上升的趨勢。本周記者對南海20個在售樓盤的價格摸底後發現,有10個項目價格保持穩定,另有7個項目價位對比去年年中還略升一些。

  在禪城,南都記者本周針對15個去年迄今持續在售的樓盤調查後發現,已經有6個項目通過特價房等價格調節手段,下調售價。而在去年年末,僅有禪西南莊的三四個項目,調低瞭售價。

  佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,佛山市場最近的價格波動,主要還是受到"錢荒"牽制,市場外圍的負面聲音,也加劇客戶觀望,在禪城等區域,今年上半年新房供應量大、同質化嚴重,一些大房企現在也制定瞭銷售和回款率目標,幾種因素糅合一起,造成樓盤促銷優惠變多。

  成交受阻市場"信心"受損 樓價"陰跌"

  在去年底記者進行的價格調查中,以中心區延伸至東部鎮街為主導的南海,樓價漲聲一片。而從記者本周調查來看,盡管杭州樓盤掀起瞭"降價潮",南海區樓價依舊保持穩中有升。雖然不乏有個別樓盤調整新一期價格,但區域整體售價相對於隔壁的禪城區來說更為"淡定",甚至不乏推新貨樓盤售價微漲。

  來自佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司一份統計數據顯示,南海區一手住宅庫存量為31152套,面積351.98萬平方米,順德區一手住宅庫存量為23836套,面積279.69萬平方米。禪城區由於車位面積無法剔除所以沒有整體統計,但僅僅是禪城中心區今年總供應量就超過200萬平方米。

  不但東部穩中帶升 就連西部亦有樓盤漲價

  本周的價格調查中,談及促銷和優惠,佛山的房企普遍低調慎言,甚至忌諱用"降價"兩個字。在業界看來,去年佛山樓價微漲、成交量創下歷年第二高,市場氛圍高漲,對於高價買房的老業主來說,一到2014年就聽到剛買不久的房子降價,顯然不是一個好消息。

禪城樓盤優惠促銷 從禪西蔓延至季華六路

  南海

  順德區的樓盤促銷大軍也在擴容。最近,位於北滘的美的翰城計劃推全新精裝大三房,對外放風的起步價隻有7288元/平方米,這一項目去年迄今均價維持在9字頭,新品打價格牌頗具力度,陳村的一些項目也加大瞭優惠措施。

  此外,仍有部分樓盤的售價比去年下半年"更上一層樓"。南都記者進一步瞭解到,究其原因在於產品差異化帶來瞭價格調整,但也反映出這些樓盤目前沒有"跟風降價"的焦慮和打算。中海千燈湖1號3月1日新推出兩棟樓,均價為1.75萬元/平方米,與項目開盤以來整體1.5萬-2萬元的售價段保持一致,但明顯比去年三期時的1.43萬-1.53萬/平方米的售價水平更高。位於南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場,在售產品均價為1.65萬元/平方米,比去年的1.55萬元/平方米有所提高。尤其是在萬科佛山旗下不少樓盤大力促銷的背景下,桂城項目顯得底氣十足。

  一些各項資源突出的高端項目,也加入到促銷大軍中。去年年中推出的雅居樂·曼克頓山就計劃在本月中下旬推出"9"字頭房源,而這一項目此前整體價位保持在13000-14000元/平方米,據發展商介紹,結合此次促銷,項目還做瞭重新包裝。

  禪城南海區域掃瞄

  在去年年末,南都記者曾對禪城、南海、順德三區進行過價格摸底,業界人士也普遍點出瞭佛山樓價版圖上這種"東熱西冷"的現象,在業界看來,有地王、廣州客和市政利好多種因素支撐的南海樓盤,在定價上更具底氣。

  在樓盤優惠、促銷大軍擴容的禪城區,新房成交自1月以來持續低迷。禪城區房地產交易所數據顯示,今年1月,禪城區新房單月網簽套數僅500多套,為去年同期的一半水平。不少樓盤也反映,開年以來,禪城區樓盤銷售勢頭受阻。



  佛山市場最近的價格波動,主要還是受到"錢荒"牽制,市場外圍的負面聲音,也加劇客戶觀望,在禪城等區域,今年上半年新房供應量大、同質化嚴重,一些大房企現在也制定瞭銷售和回款率目標,幾種因素糅合一起,造成樓盤促銷優惠變多。這種跡象還停留在苗頭期和個別項目,並未結構性變化。

  最近一周,一些佛山熱點樓盤大手筆促銷的消息就在市場上流傳,甚至被冠以"大降價"之名。而南都記者本周對禪城、南海、順德的近40個在售樓盤進行價格摸底後發現,禪城、順德樓盤普遍加大瞭促銷力度,而南海樓盤的價格則反其道而行之,穩中有漲。

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  在不少樓盤"不得不"保持價格穩定的背後,也有不少品牌開發商對於價格策略出現一定的"搖擺",在萬科、時代、雅居樂、龍光等房企打出全線促銷,或者是階段性購房優惠後,也有不少品牌房企打探其他公司的價格策略。某本土實力房企的營銷負責人就表示,"不知道萬科、時代等企業最近是真的降價還是促銷噱頭,我們最近也在開會研究今年的價格走勢。"

  不論是樓盤調價比較多的禪城,還是一些鎮街盤加入促銷大軍的順德,目前通過促銷顯著調低價格的樓盤都沒有過半。在業界看來,雖然促銷案例變多,但佛山樓價整體上仍比較平穩,但因為外圍市場因素,樓價"陰跌"的趨勢比較明顯。

  但禪城的發展商,並不願意輕言"降價",認為目前禪城房價波動加大屬於政策范圍內。"現在我們推出優惠,在總價基礎上折減,確實比以前便宜瞭,但不代表我們是全面降價瞭,否則前面的業主會有意見!"季華六路某項目營銷人士的觀點,頗具普遍性。在業界看來,去年年末禪城區季華六路和城南板塊的新房售價,普遍達到11000-15000元/平方米之間,居於高位,在外圍金融政策緊縮等因素影響下,新房成交低迷,而禪城樓盤又鮮有大批廣州客支撐,因而加大瞭優惠促銷甚至是直接降價的動力。

  在他看來,這種跡象還停留在苗頭期和個別項目,並未結構性變化。他認為,現在佛山市場處於比較微妙的階段,樓市的基本面沒有形成,購房者也越來越冷靜,處於一個拔河的臨界點,如果有更多發展商加入到促銷優惠的軍團來,市場基本面才可能發生變化,這也影響瞭市場的信心。

  禪城區房地產交易所的網簽數據顯示,今年1、2月,禪城區新房單月網簽套數分別隻有500多套和400多套,其中1月新房網簽成交套數僅有去年同期的一半左右,新房成交跌勢明顯。 采與:南都記者 周曉南

  ---佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩

  新貨供應量"亞歷山大" 開發商定價很"糾結"

  對掌握價格主動權的佛山房企來說,在目前市場成交不利、外圍傳聞不斷的情況下,是否要加入到促銷大軍來,也處於一個舉棋不定的階段。

  "其實我們跟公司高層申請瞭新一批單位價格適當下調,但是最終沒有批。"南海今年初推新貨的某樓盤銷售負責人坦言,面對2014年的市場尤其是今年一季度,作為銷售部門並沒有足夠的信心,但是公司決定最終保持穩定的價格水平。

  "佛山不像杭州,有些城市的價格每年都會波動一下。"在黃金樓市記者本次調查中,多數樓盤價格仍舊保持穩定,但是營銷負責人也坦言,"今年開始銷售壓力確實感覺到明顯增加瞭,但是我們定瞭價格一般不會輕易大調。"

  盡管佛山市場並沒有出現"普降"或者

  "價格拐點"等現象,基本保持瞭佛山本土市場一直以來相對穩定的市場表現,但是2014年大規模的新盤新貨以及市場存量、同類產品、同區域產品的競爭格局也讓不少開發商十分"糾結"。

  馬年正月還沒有過,關於中國樓價的壞消息不斷傳來。前兩周,杭州一樓盤一夜之間降價6000元/平方米,有業主抱怨所購房產瞬間"蒸發"50萬元,成為震動市場的"大件事"。近一周以來廣州也傳出多個樓盤大幅促銷優惠。去年還在高歌猛進的樓價,進入馬年卻"馬已停蹄",引發市場高度關註。在佛山,這樣的降價傳聞也在最近一周出現,位於禪城季華路和城南的兩個項目,此前售價均為14000元/平方米左右,分別以11000多元和9字頭的售價促銷。

  另一方面,降價是否一定能拉動成交,也受到很多發展商質疑。南海區某樓盤的銷售負責人就指出,"目前的市場環境下促銷固然能起到一定效果,但如果是剛需盤的價格調整更能促進銷售,相對高端的項目盡管出貨壓力大並不適合單純打價格牌。"

  "2014年市場以價換量,價格下行成為主流趨勢。但是單一的低價策略無法完全觸動市場。"劉世恩表示,目前客戶越來越理性,但盲目的低價策略未必有效。

  在季華六路上,去年12月開盤的時代雲圖,被業界視作價格黑馬,推出9字頭精裝產品,攪動瞭其他一些樓盤的價格神經。2014年以來,這一項目周邊的天豐國際等新項目,也打出9字頭起的價位,而禪城綠地中心年前推出的"單套減18.8萬"的置業基金優惠,也在持續。

  禪城 季華六路上演六盤"鬥法"新房售價9字頭特惠

  僅僅是一條季華六路上,就有六個在售項目"鬥法",這是禪城區目前新房競爭激烈的寫照。南都記者本周對禪城區去年至今持續推貨的15個在售項目進行調查後發現,對比去年年中或第三季度售價,禪城利用特價單位或直接降價的項目有6個之多,優惠幅度比去年年底大。

  禪西在售的幾個樓盤售價普遍比去年年中便宜。萬科城、龍光·水悅龍灣、港宏世傢在售項目,普遍將起步價壓到6字頭,而去年年末,龍光·水悅龍灣一度推出5字頭單位,在去年年中這些項目售價普遍為7000-8000元/平方米,售價明顯下降。而位於季華六路甚至是禪城城南的在售項目,也在今年開年以來加入到促銷優惠大軍。如佛山萬科廣場日前就推出少量11000多元/平方米的特價單位,比去年年中這一項目14000元/平方米的均價有近20%的優惠,而雅居樂·曼克頓山也計劃推9字頭特惠單位,優惠力度驚人。

  季華六路多個項目,目前都把新房起步價壓到9字頭。去年年末,全新項目時代雲圖作為這一板塊的價格"攪局者",以9字頭帶精裝修,10000元/平方米出頭的售價,讓周邊項目頗感壓力,新推的天豐國際也推出9字頭單位發售。

  對比去年年末,記者對禪城10多個在售項目進行價格調查,雖然禪城新房整體售價平穩,但優惠促銷的項目,已從禪西板塊蔓延至季華六路,甚至一些地王項目和黃金位置的綜合體,也利用特價單位等渠道實現價格"軟著陸"。

  而在市場外圍,對樓市不利的"壞消息"春節以來也連續不斷。銀根繼續緊縮,南都記者上周調查也發現,首套房貸款利率普遍上浮,放款周期並不比去年好,而最近杭州樓盤降價傳聞,更是令市場一度風聲鶴唳。

對佛山房企來說,目前市場成交不利,外圍傳聞不斷,是否要加入促銷大軍,舉棋不定。CFP供圖

  促銷"跨年"禪城、順德多項目促銷

  劉世恩坦言,2014年佛山樓盤定價銷售,不僅是自己"看菜下飯",還得"看著別的菜"。

  南都記者本周走訪統計的20個樓盤中,有10個項目價格保持穩定。招商依雲天匯在售產品、鴻暉依岸康堤尾貨部分、保利中央公館將推新貨的"吹風價格"以及獅山的多數樓盤,整體售價與去年下半年基本持平。

  "聽說佛山萬科廣場最近有推出11000元/平方米的房源,趕緊去看看!"上周在土融建融屏東崁頂土融建融佛山看房的市民陳先生,聽到這一消息一度"不信"。而他上周在這一項目看房後被告知,確實有部分房源以這樣的價格促銷。南都記者調查發現,這一項目去年年中網簽價達14000元/平方米左右。

  除瞭中心區之外,東部鎮街盤對前景樂觀。裡水大盤中信山語湖,洋房均價已達1.1萬元/平方米,比去年8000元上瞭幾個臺階。不過,據開發商介紹,這主要是由於產品類型不同而導致,目前在售的是150-170平方米的大戶型,而去年8字頭則是80平方米以下的中小戶型。價格呈現上行趨勢的還有裡水的別墅項目保利紫山,據瞭解,該項目不同面積段的價格普遍漲瞭1000元/平方米左右,目前新貨售價普遍在2萬-2.5萬元/平方米。

  在本次調查中,除瞭中心區和南海東部鎮街樓盤穩中有升之外,就連部分西部鎮街項目的價格也微幅上調。丹灶的桂丹頤景園和西樵的凰樵假日,今年初推新的洋房單價比去年高出三五百元,因此加入瞭"漲價"行列中。

  而記者本次調查的20個樓盤僅有3個樓盤價格比去年下半年微降。而其他樓盤除瞭推出一定的置業優惠禮包之外,整體價格穩中略升。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09073970719.shtml

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