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  南都:前段時間出現的錢荒,你看過去瞭嗎?



 談區域

  葉檀:對,我也在關註。但我認為什麼地方發展得好或者壞,不是由領導說瞭算,若領導可以給你一些比較自由的政策,那肯定也是好事。我覺得上海自貿區和深圳前海,誰將來會是領頭兵主要還得看他們怎麼做,做得怎麼樣。就我個人觀察而言,我認為在未來五年之內,深圳前海的發展要好過上海自貿區。

  談錢荒

  南都:你覺得地方政府是最大阻力?

  葉檀:如果說上海自貿區和深圳前海有什麼相似的地方,首先都是地價都很貴。

  南都:近日召開的政治局會議首度沒有再提"調控"和"讓房價合理回歸",而是變成瞭"促進房地產市場平穩健康發展",很多業內人士認為以後的政策或趨向溫和,你如何理解?

  但我覺得深圳前海已經有瞭一些經驗,比如說珠港澳大橋開通,深圳跟香港的連接、互動頻繁,這些對深圳前海的發展是很重要的。此外,深圳前海已經發行瞭人民幣的離岸債券,這對深圳前海未來的發展很重要。史玉柱將新打造的電子商務平臺放在前海,說明他們對前海的未來很看好。反觀現在上海自貿區,除瞭有一些政策上的表態外,那裡到現在還是白紙一張,也不知道他們將來還會出什麼政策。

  葉檀:首先來說,這次表態對房地產調控政策不會有太大影響,房地產能保持穩健是大傢之前就有的共識,隻不過以前都是在亂猜,現在意識到瞭房地產經濟和金融的重要性,也變相承認瞭房地產在中國的支柱作用。

  葉檀:其實出現錢荒的罪魁禍首是國內大型企業和地方融資平臺出現問題,因為他們的負債率太高,負債經營太高,而盈利又很低,所以造成瞭資金積壓在無效的企業身上,這個是錢荒的根本。但錢荒之後,未必會對中小企業不利。

  此外,雖中央政治局會議對房地產的表述變為平穩健康增長,這並不意味著以後沒有措施出臺。我認為以後關於房地產的政策依然會有,隻不過可能這些措施多是局部的,如房產稅。然後會走一步看一步,政策也會比較和緩。

  房屋2胎代辦怎麼貸款比較會過件

  南都:為什麼?

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二胎借貸的條件貸款全省皆可處理  錢荒是國企和地方融資平臺出瞭問題

  葉檀:國內中小企業從來沒有從銀行借到過多少錢,所以無所謂有利還是不利。

  南都:此前傳言深圳等一線城市將開征房產稅,財政部財科研究所所長賈康近期稱房產稅試點今年擴圍概率大。

  南都:為什麼?

  政治局會議首度不提"調控",樓市政策是否會趨向溫和?財政部財科研究所所長賈康近期稱房產稅試點今年擴圍概率大,房產稅是否近在眼前?深圳前海開閘賣地驚動全國,前海合作區與上海自貿區相比前景如何?日前來東莞演講的知名財經人士葉檀,就這些問題接受瞭南都記者專訪。

  但現在看來,我覺得可能對中小企業還有所利好,為什麼呢?因為銀行利率市場化之後有一些商業銀行會向中小企業去靠攏,例如民生、招商這些商業銀行。我覺得這方面做得最好如浙江臺州的泰隆銀行、臺州銀行等,這些地方金融服務機構對地方中小企業服務做得很好,他們沒有擴張,但在當地的份額遠遠超過工農中建等銀行。

  此外,電子商務金融平臺的興起對於中小企業的發展是非常有利的,目前在電子商務平臺開店的主要是一些中小企業,隨著金融跟電子結合度越高,我覺得對於中小企業有很大的促進作用,如果還是想依靠傳統銀行貸款依然很難融資,是不可行的。

葉檀房產稅開征難是因地方政府不願意



  未來五年深圳前海競爭力高於上海自貿區

  南都:隨著近期深圳前海土地拍賣,網上關於上海自貿區和深圳前海的發展前景有很多爭論,你有沒有關註這兩個地方的發展?

內容來自sina新聞

  談政策



  房地產政策將趨溫和且偏局部

  之所以覺得未來五年深圳前海的發展好於上海自貿區,我比較擔心的是,上海自貿區未來國有企業色彩比較濃,自由經濟色彩會比較弱,這樣想要做出創新的東西會有一定的困難。而深圳前海,除瞭擁有稅收優勢外,因地理位置毗鄰香港,自由經濟色彩很濃,加上現在很多電子商務平臺、保險金融等平臺都落戶在這裡,就目前進展情況來說,我認為未來五年內深圳前海的發展肯定好於上海自貿區,未來發展成怎麼樣,現在評價起來可能為時尚早。

  葉檀:對,賈康一直是希望全面推開房產稅的,因為他的職務是財政部財科研究所所長,房產稅試點擴圍當然可以這麼說,但問題是很多地方政府不願意。

  葉檀:對啊,他憑什麼推廣呢?現在很多地方政府財政要依靠土地收入,尤其是土地多的地方,賣地賣得好好的,幹嘛要交房產稅。但在一線城市房產稅試點擴圍是有可能的,因為一線城市大多面臨土地資源匱乏,在土地紅利已經透支、沒有土地可賣的情況下,就沒所謂瞭,況且房價很高。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08352327337.shtml
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