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談區域
葉檀：對，我也在關註。但我認為什麼地方發展得好或者壞，不是由領導說瞭算，若領導可以給你一些比較自由的政策，那肯定也是好事。我覺得上海自貿區和深圳前海，誰將來會是領頭兵主要還得看他們怎麼做，做得怎麼樣。就我個人觀察而言，我認為在未來五年之內，深圳前海的發展要好過上海自貿區。
談錢荒
南都：你覺得地方政府是最大阻力？
葉檀：如果說上海自貿區和深圳前海有什麼相似的地方，首先都是地價都很貴。
南都：近日召開的政治局會議首度沒有再提"調控"和"讓房價合理回歸"，而是變成瞭"促進房地產市場平穩健康發展"，很多業內人士認為以後的政策或趨向溫和，你如何理解？
但我覺得深圳前海已經有瞭一些經驗，比如說珠港澳大橋開通，深圳跟香港的連接、互動頻繁，這些對深圳前海的發展是很重要的。此外，深圳前海已經發行瞭人民幣的離岸債券，這對深圳前海未來的發展很重要。史玉柱將新打造的電子商務平臺放在前海，說明他們對前海的未來很看好。反觀現在上海自貿區，除瞭有一些政策上的表態外，那裡到現在還是白紙一張，也不知道他們將來還會出什麼政策。
葉檀：首先來說，這次表態對房地產調控政策不會有太大影響，房地產能保持穩健是大傢之前就有的共識，隻不過以前都是在亂猜，現在意識到瞭房地產經濟和金融的重要性，也變相承認瞭房地產在中國的支柱作用。
葉檀：其實出現錢荒的罪魁禍首是國內大型企業和地方融資平臺出現問題，因為他們的負債率太高，負債經營太高，而盈利又很低，所以造成瞭資金積壓在無效的企業身上，這個是錢荒的根本。但錢荒之後，未必會對中小企業不利。
此外，雖中央政治局會議對房地產的表述變為平穩健康增長，這並不意味著以後沒有措施出臺。我認為以後關於房地產的政策依然會有，隻不過可能這些措施多是局部的，如房產稅。然後會走一步看一步，政策也會比較和緩。
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南都：為什麼？
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二胎借貸的條件貸款全省皆可處理 錢荒是國企和地方融資平臺出瞭問題
葉檀：國內中小企業從來沒有從銀行借到過多少錢，所以無所謂有利還是不利。
南都：此前傳言深圳等一線城市將開征房產稅，財政部財科研究所所長賈康近期稱房產稅試點今年擴圍概率大。
南都：為什麼？
政治局會議首度不提"調控"，樓市政策是否會趨向溫和？財政部財科研究所所長賈康近期稱房產稅試點今年擴圍概率大，房產稅是否近在眼前？深圳前海開閘賣地驚動全國，前海合作區與上海自貿區相比前景如何？日前來東莞演講的知名財經人士葉檀，就這些問題接受瞭南都記者專訪。
但現在看來，我覺得可能對中小企業還有所利好，為什麼呢？因為銀行利率市場化之後有一些商業銀行會向中小企業去靠攏，例如民生、招商這些商業銀行。我覺得這方面做得最好如浙江臺州的泰隆銀行、臺州銀行等，這些地方金融服務機構對地方中小企業服務做得很好，他們沒有擴張，但在當地的份額遠遠超過工農中建等銀行。
此外，電子商務金融平臺的興起對於中小企業的發展是非常有利的，目前在電子商務平臺開店的主要是一些中小企業，隨著金融跟電子結合度越高，我覺得對於中小企業有很大的促進作用，如果還是想依靠傳統銀行貸款依然很難融資，是不可行的。
葉檀房產稅開征難是因地方政府不願意
未來五年深圳前海競爭力高於上海自貿區
南都：隨著近期深圳前海土地拍賣，網上關於上海自貿區和深圳前海的發展前景有很多爭論，你有沒有關註這兩個地方的發展？
內容來自sina新聞
談政策
房地產政策將趨溫和且偏局部
之所以覺得未來五年深圳前海的發展好於上海自貿區，我比較擔心的是，上海自貿區未來國有企業色彩比較濃，自由經濟色彩會比較弱，這樣想要做出創新的東西會有一定的困難。而深圳前海，除瞭擁有稅收優勢外，因地理位置毗鄰香港，自由經濟色彩很濃，加上現在很多電子商務平臺、保險金融等平臺都落戶在這裡，就目前進展情況來說，我認為未來五年內深圳前海的發展肯定好於上海自貿區，未來發展成怎麼樣，現在評價起來可能為時尚早。
葉檀：對，賈康一直是希望全面推開房產稅的，因為他的職務是財政部財科研究所所長，房產稅試點擴圍當然可以這麼說，但問題是很多地方政府不願意。
葉檀：對啊，他憑什麼推廣呢？現在很多地方政府財政要依靠土地收入，尤其是土地多的地方，賣地賣得好好的，幹嘛要交房產稅。但在一線城市房產稅試點擴圍是有可能的，因為一線城市大多面臨土地資源匱乏，在土地紅利已經透支、沒有土地可賣的情況下，就沒所謂瞭，況且房價很高。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08352327337.shtml
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