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  2014北京商業地產投資意向調查:

  新京報訊 (記者李捷)進入5月,樓市在傳統的銷售旺季中繼續遇冷,在剛剛過去的五一小長假,北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創下較大跌幅,全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。

  一二線城市成交量明顯萎縮

內容來自sina新聞

樓市五一遇冷 二季度壓力增大或再現降價

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  中原地產首席分析師張大偉稱,從平均跌幅來看,一二線城市已經超過瞭三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看,成交量下滑的趨勢越來越明顯。

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  援引中原地產研究中心統計數據顯示,五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套,比2013年同期的14642套下調瞭32.5%。其中一二線城市下調幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套,同比下調瞭40%;二線城市平均下調幅度也達到瞭35%,三四線城市下調幅度低於平均跌幅。

  【相關報道】:      

  同為一線城市的深圳,在五一小長假期間,商品房僅成交49套,同比去年133套的成交數據,跌幅超過六成;而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套,雖然與去年基本持平,但據記者瞭解,促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外,曾因降價潮風波而備受關註的杭州樓市,在小長假期間也並未出現成交逆轉,假期三天主城區共成交57套,與去年同期的212套相比,跌幅超過七成。

  二季度銷售壓力增大,或再現降價

  一位不願具名的房企人士告訴記者,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的沖擊之下,供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。

  張大偉認為,部分地方政府因為樓市出現下行風險,土地財政出現潛在風險,的確有松動調控的意願和積極性。目前全國已經出現瞭多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下,通過松動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。

  多數房企在一季度業績增長放緩,這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認為,迫於半年業績的壓力,房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。

  上述房企人士同時表示:"雖然現在一線城市還不完全具備價格跳水的條件,但二手房市場的不景氣會反作用於新房,長期下去一定會帶來新一輪的價格調整。"該人士指出。

  根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%。並創下瞭自2008年實行"五一"小長假以來,7年的最低值。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07332715782.shtml

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