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  6月27日,泰禾聯合體擊敗萬科,以14.3億元奪得石景山區銀河商務區K地塊,成為泰禾地產年內在北京的第4次拿地,也將業內對於泰禾頻頻出手土地市場的資金之惑推向高潮。

  宏源證券分析認為,泰禾地產以往的開發速度偏慢,但去年起公司的開發模式發生瞭本質的變化。隨著商業地產項目的熱銷帶來資金的大幅度回籠,公司近兩年來積極拿地,2012年至今已經獲取14個項目,除瞭泰禾·長樂紅譽項目外均為全資項目,共增加土地儲備建面242萬平方米。

  十年前佈局北京市場之初,泰禾地產也許並不曾預料到如今其在北京市場的受關註度以及輿論壓力。

  對此,泰禾集團相關負責人表示,包括剛剛拿到的石景山地塊,泰禾今年上半年在北京市場拿地總計64億元左右,截至目前,除瞭石景山地塊尚未辦完相關手續外,其他地塊均已付完土地款,大部分為自有資金支付。

  與此同時,泰禾也將年初制定的50億元拿地計劃調整為110億元。

泰禾地產半年64億拿地背後對外擔保超百億

  對此,泰禾地產相關負責人回應稱,泰禾地產拿的每一塊地,背後都已經有瞭相應的資金安排。

  理財周報房地產實驗室研究員 李劭婷/文

  據統計,泰禾集團截至目前實際對外擔保總額已高達109.4億元,占其最近一期經審計凈資產的486.8%。對於2012年業績並不突出的泰禾地產來說,隨著頻繁的拿地和融資,業內對其資金的質疑聲愈2胎任何問題免費諮詢來愈大。

  業內認為,泰禾地產以往的開發速度偏慢,但去年起公司的開發模式發生瞭本質變化

  對於最早拿到的朝陽孫河鄉地塊,泰禾透露,拿地以後,該地塊迅速開工,目前樣板間和體驗區已經差不多瞭,預計8月份樣板間就能開放,如果能夠拿到預售證,年內就會銷售。之前外界有猜疑說,泰禾拿下孫河地塊會采取囤地慢慢開發的方式,實際上泰禾地塊的開發速度是區域內比較快的。

  而關於臺湖地區的兩塊地的開發進展,上述負責人介紹,這兩塊地一塊位於次渠的地鐵站附近,另一塊在五環附近,地塊的開發目前已經在緊鑼密鼓地展開。

  他表示,臨近五環的地塊,實際上與潤楓領尚相鄰,距離東南五環很近,區域內沒有如此低容積率項目,做成高端聯排、洋房等項目,售價在3萬元/平米以上是沒問題的,如此算來,這個地價是可以保本的。

內容來自sina新聞

  據瞭解,泰禾集團目前是海峽銀行等多個銀行2胎指南缺錢急用哪裡借錢的股東,並且擁有豐富的資本運作經驗,集團掌門人黃其森在金融業從業多年,對資本運作、現金流管理具有較強敏感度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/10162289669.shtml
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