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長期空置的倫敦豪宅

  在過去五年期間，倫敦以外的房產價格下降瞭10%，但倫敦的房產價格卻上漲瞭21%。梅費爾區的房價大漲30%。世界各地的富豪在這裡一擲千金，將房價抬升到瞭瘋狂的水平--但這裡卻成為倫敦最安靜的街區。

  倫敦--前些日子的某個黃昏，在擁有世界上一些最昂貴房產的倫敦貝爾格萊維亞區，一件奇怪的事情發生瞭(或者更確切地說，沒有發生)：幾乎沒有人回傢。大約一半的窗子都沒有亮燈。

  似乎唯一有實力住在這裡的人，實際上不願在此安傢。去年，房地產公司第一太平戴維斯發現，在倫敦市中心最昂貴地段購買房產的人中，至少有37%的人沒打算把這些房產當做主要居所。

  當地房產經紀人阿裡斯泰爾·博斯科恩說，"貝爾格萊維亞正變成一個小村，裡面的人越來越少。"他在倫敦的"瘋狂地段"工作，用他的話來說，"這裡的房價簡直瘋瞭"--它們從750萬美元到7500萬美元不等。

  越來越多的買傢是來自俄羅斯、哈薩克斯坦、東南亞和印度等地的超富外國人。這些人在全球不同地點穿梭，對他們來說，倫敦不過是其中一站，其它站點還可能包括紐約、莫斯科和摩納哥。

  那天，伊麗莎白大街上行人寥寥無幾，沿街坐落著一傢普瓦蘭面包分店，還有幾傢時尚精品小店。一名來自哥倫比亞的貝爾格萊維亞居民說，在她居住的那條街上有兩個英國人，她不知道很多鄰居是否在倫敦。她正在逛一傢寵物商店，這裡的狗床要358美元，而貓用的毯子也要289美元。

  "法國人、美國人、佩特拉·埃克萊斯頓"--後者指的是F1賽車的老板伯尼·埃克萊斯通的女兒--"還有俄羅斯人，"這位居民介紹著和她住得最近的人。她要求不具名，因為據她說，她害怕住在街角的俄羅斯人。

  世界上最富有的人經常將自己購買的昂貴房產閑置起來，而住在他們在其他地方購買的昂貴房產內，就此而言，倫敦隻是這些城市中的一個；曼哈頓部分街區也存在著同樣的現象。但區別是，倫敦有這麼多購房者是外國人，而且他們往往似乎要買斷整個街區。

  倫敦智庫--史密斯研究所最近發佈報告稱，"倫敦市中心許多地段的房產變得極其昂貴，當地居民無力購買。"

  威斯敏斯特地方議會在野黨工黨領袖保羅·迪莫爾登博爾格說，情況已發展到關鍵轉折點，開始引起議員們的關切。"世界上一些最富有的人在這裡買房作為投資，"他說，"他們可能在夏天在這裡住兩星期，但一年餘下的時間，他們對本地經濟沒有任何貢獻。那些黑洞洞、幽靈一般的新建樓房已成為一個真正的問題。"

  第一太平戴維斯的報告稱，2011-2012年間，在倫敦黃金地段(如肯辛頓、切爾西、梅費爾以及貝爾格萊維亞)的二手房市場，34%的購房者來自海外，而在2007年金融危機爆發前，這一比例為24%。而最高端房產的購買者中，59%是外國人。

  這讓倫敦的一些地段更國際化、更貴，也更空蕩蕩。貝爾格萊維亞一傢服裝精品店的銷售員說，一年的某些時候，當地基本上無人光顧。"整個8月我們都不營業，"她說。由於不想招惹麻煩，這名店員也要求不具名。

  與此同時，房價在以意想不到的速度上漲。巴恩斯稱，在購買位於倫敦黃金地段的單戶傢庭住房時，英國購買者平均花費225萬美元，而外國購房者則平均花費375萬美元，而如果他們來自俄國或者中東，平均花費將增至750萬美元。

  報告稱，去年，在被視為"超高端"的公寓小區的新開發房產(那些擁有酒店式設施、價格超過750萬美元的公寓)的買傢中，78%來自國外。房產經紀人甚至會在英國推銷新開發房產之前，在香港、新加坡等海外地點展開營銷。比如，對於攝政公園邊上新開發的康沃爾豪庭，經紀人就采取瞭這樣的營銷策略，那裡的住房定價在4500萬美元到8700萬美元之間。

  最惹人註意--也最臭名昭著--的新開發房產，便是倫敦海德公園一號，這座開發成本高達17億美元、極其奢華的公寓樓位於騎士橋區的黃金一角，靠近哈維·尼克斯時尚店、海德公園和文華東方酒店，後者為住戶提供24小時門房服務。那裡的公寓大多被外國買傢買走，他們會隱藏真實身份，隻用在曼島、開曼群島等避稅港註冊的神秘離岸公司出面購房。

  很少看到有人進出這棟大樓，自兩年前公寓入住後，英國報紙就在努力調查住戶都是些什麼人。

  倫敦的房地產市場和英國其他地方走勢不符，自2008年金融危機後，英國其他地方的房地產市場舉步維艱，現在又受到新一輪緊縮政策驅動的預算削減的打擊。盡管在過去五年期間，倫敦以外的房產價格下降瞭10%，但倫敦的房產價格卻上漲瞭21%。梅費爾區的房價大漲30%。博斯科恩說，一處位於切斯特廣場的房產1987年以長期租約形式出售的價格為240萬美元，去年，其徹底買斷的價格達到4800萬美元。

  在貝爾格雷夫小廣場一套價值數百萬美元的公寓住瞭20年的一名美國人說，有時，周圍安靜地讓人覺得壓抑，這個美國人怕得罪老鄰居而不願具名。

  她的多數鄰居似乎大部分時間都不在倫敦，她從沒見過他們中的任何一人。"所以當一戶俄國傢庭搬到街對面時，我竟然感到有點激動，"她說。"我把一個歡迎便條放到他們信箱裡，介紹自己。"

  那戶鄰居邀請她去參加聖誕節派對，她在派對上吃瞭魚子醬，喝瞭伏特加，還聽瞭俄羅斯古典樂。"我試圖認識新朋友，但他們不太會說英語，"她繼續說道。"不管怎樣，那是我最後一次見到我的鄰居。我猜他們大部分時間呆在佛羅裡達州的棕櫚灘。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11552237665.shtml