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青島中北部依然是剛需"必爭地" 價格進入土豪時代
"寧要市南一張床，不要李滄一間房"，隨著大青島建設進展，相應配套設施的完善，南北差距正逐步縮小。中部北部城區因價格優勢，以及大鱷入駐，諸多項目備受青睞，傳統的區域成為"香餑餑"，越來越受到剛需置業者的關註。
中北部將繼續是熱點
2013年重慶路的開通，給帶動周邊區域樓盤的身價，不管是李滄還是新都心，重慶路福澤區域，也是升值潛力盤聚焦之地。年底火車北站的通車，讓區域交通更為便捷。其中，李滄區得益於位置與價格的優勢，如今已經成為島城剛需重鎮，海爾鼎世華府、中南世紀城、嘉凱城時代城等樓盤均受到剛需一族的熱捧。2014年世園會的召開，再加之地鐵效應的不斷增值，未來該區域仍將是各方剛需者青睞之地。
也有部分人士擔憂，由於地鐵M3號線開通時間被推遲到2015年底，再加之李滄區居住人群的不斷增加，李滄區近一兩年的交通情況堪憂。但是毋庸置疑的是，很多居住者還將選擇在此安居，一方面價格相對較低，另一方面看好後期潛力。
此外，新都心是2013年樓市熱點區域，多個項目集中爆發，引起瞭成交小高潮。進入2014年以後，熱銷項目還將繼續推盤。風靡一時的新都心還將是大傢爭先恐後想要入住之地，但是有些遺憾的是，該區域2014年的房源不是很多，新開項目也非常有限。
"後海"片區歡樂崛起
從青島決定開發"後海"開始，傳統意義上的"後海"區域，市北區的小港灣藍色經濟區和濱海新區、李滄區的交通商務區三大片區都在加速建設。這三大片區沿膠州灣東岸從南向北的功能規劃藍圖已基本確定，將通過聯動佈局做優做美膠州灣東岸城區，在青島"後海"崛起一條新的"黃金海岸線"，其未來的繁華將堪比前海。
目前，青島後海的濱海新區的樓盤--綠地·歡樂濱海城和保利香檳國際，雖然現在樓盤周邊的配套設施不太完善，但是據置業顧問講述，將來會把通到海信湖島世傢的公交車延伸到綠地·歡樂濱海城，為大傢出行提供方便。住宅區意味著巨大的商機，商業、教育和醫療等配套設施肯定會隨之發展起來的。有專傢預測，該區域也是2014值得期待的一大片區。
業內人士分析，買房子也要看長遠的發展，在後海這樣有發展前景的地方買房子，雖然目前周邊配套設施比不上市區，但是就發展潛力來說前景不可限量。現在在這種區域買房子屬於先下手為強，房價肯定會與日俱增，等到房價漲到別人都望洋興嘆的時候，就該是業主們開心的時候瞭。 "窪地"進入土豪時代 "去年萬達那個耗資上億的明星秀標志著青島地產已經開始瞭土豪時代，這在一定區域將引發巨大變局，很多開發商因為不能適應，將會被較為迅速的被淘汰出局。'業內人士張百忍曾經在微博中表示，2014年外來大鱷的在價格窪地的一系列圈地活動，將讓島城樓市正式進入一個全新的"土豪時代"。
據瞭解，在2013年9月萬達耗資500億元的東方影都開建，一線好萊塢影星捧場。隨後，該項目在萬元之上的價格基礎上，開盤都賣瞭10個億，在購買人群中，不乏數套購買者。不難發現，大鱷大體量開發，無疑給區域樓市帶來新的增長點，除此之外，對周邊的樓盤提供升值空間的同時，也帶來瞭壓力。
此外，紅島區域也將是2014年熱點區域。據瞭解，紅島此前一直處於自然保護狀態，地都封起來，舊村也不讓改造。而隨著紅島經濟區相關規劃出爐，土地"解封"，卓越、世茂等大牌房企迅速鋪開，去年11月份，"土豪"山東煙草投資管理有限公司更是豪擲24億元，強勢入駐。對於紅島樓市後續發展，張百忍認為，從總體來看，這邊的銷售除瞭卓越，都放慢瞭速度，價格也已經到瞭瓶頸期，後續一旦放量，會給現在的項目帶來壓力。
據他透露，目前，北京土豪在高新區圈地3000畝，總建築面積超過400萬平方米，正在前期運作中；某上海土豪在即墨市區圈地4000畝，總建築面積也超過400萬平方米，正在前期拆遷中。這些項目一旦啟動，對區域樓市都將產生顛覆性的影響。 本報記者 葛均艷
重慶路貫通周邊樓盤受益
重慶路去年11月底主線通車，不少市民感慨寬敞的雙向十車道一路暢通，再也不堵車瞭。重慶路開通，貫通瞭市北、李滄和城陽三大區，交通上的改善對周邊居民和企業來講是一件好事。跟著沾光的還有沿線的樓盤，重慶路兩側在建樓盤廣告宣傳呼應重慶路開通，"向北不再遙遠，20分鐘即到傢"；而周邊待出讓地塊地理因位置優越、交通便利，同時隨著區域規劃完善、居住氛圍濃厚，將在拍賣市場上引起激烈爭奪。
重慶南路再為新都心添活力
市北與原四方兩區合並後，新都心已經慢慢成為整個青島的核心地帶，以其不斷發展的活力帶動整個區域的騰飛。而重慶路則貫穿新都心而過，改造完成後，新都心交通更加便利，區域內各方面設施都將得到進一步發展。
市北區重慶南路沿線目前海爾時代廣場項目在售。該項目處於新心都核心區域，位於海爾老冰箱舊址，西依重慶南路，西南至淮安路，享成熟的交通網。同時，M3地鐵、重慶路快速路的建設更為項目周邊立體交通網增添助推劑。海爾時代廣場作為海爾地產在青島傾力打造的集智慧主題雲體驗商業街區、商務辦公、SOHO公寓、智慧酒店為一體的新都心HOPSCA集成社區，一經面世便廣受關註。二期83~135平方米半山美宅，均價13000元/平方米，目前在售2、3、4#樓，交房時間預計在2014年底。
重慶中路助力李滄騰飛
李滄區作為剛需集結地，近幾年的發展有目共睹。而隨著重慶中路、九水東路等道路改造工程的逐步進行，交通日趨便利，四通八達。更有規劃修建的M1、M3號線從區域內穿過，助力價值提升。其中，重慶中路作為李滄區一條重要的交通幹道，周邊樓盤眾多，且多為剛需大盤具有低總價、低首付等特點。
藍山灣處於重慶中路與金水路交匯處，集住宅、集中商業、風情商業街、小學和幼兒園等多功能於一體，生活便利。記者來到藍山灣售樓處，被告知擁有低首付、低月供、低總價"三低"優勢的藍山灣三期I派業已售罄。
陽光香蜜湖擁有環膠州灣高速、四流北路、重慶中路、308國道、金水路和振華路"4縱2橫"的交通網絡。同時，享有地鐵M1、M3號線帶來的便利和利好。周邊教育配套發達，商場、超市、銀行等生活配套齊全，居傢生活便利無憂。陽光香蜜湖小高層目前主推87~144平方米戶型，起價7500元/平方米。"我在海陸通汽修上班，重慶路修好後開車到這裡也就十幾分鐘，這裡房子比市北便宜得多，所以想在這買。"前來看房的孫先生如是說。
中南世紀城作為李滄區的剛需大盤，同樣位於重慶中路沿線，交通便利，配套完善，深受置業者歡迎。據瞭解，中南世紀城小二期均價約8000元/平方米，公攤24%~27%。小二期已經開工建設，預計2016年1月交房。
重慶北路拉近城陽距離
重慶路進入到城陽區內，直接連接雙流高架及空港，周邊更有黑龍江路、青銀高速等交通主幹道相互連通，為市民出行提供瞭便捷，也助力其沿線樓盤價值的提升。目前，城陽的房價相對於老四方、李滄等區域相對較低，價格升值空間大。
正商紅河谷項目位於黑龍江路、重慶路、青銀高速、膠州灣高速環繞的幾何中心，交通便利。同時還享有空港發展所帶來的利好，前景無限。該項目現別墅21#、22#、26#、27#在售，主推戶型為聯排和雙拼，均價13000~14000元/平方米，面積200~270平方米。洋房在售11#、12#、13#、14#，面積126~134平方米。售樓處工作人員告訴記者："最近來看房的人明顯增多瞭，這可能是受重慶路通車的影響。"前來看房的鄭先生說："其實早就聽說這的房子不錯想過來看看，但是一想到要走重慶路就頭疼，現在好瞭，我們老兩口從李滄坐374路公交車半個小時就到這瞭。""寧要市南一張床，不要李滄一間房"，南北差距曾經備受詬病，而今重慶路打通瞭交通便利，差距也隨著新項目的建設逐步縮小。青島工商聯房產秘書長龍江表示，重慶路的貫通讓整個城市成為瞭一個大傢庭，極大地緩解瞭南北交通壓力，同時也將帶動城市改造加快步伐，特別是對城市北部的城陽區帶動作用很大。交通的便利還有利於加快配套設施的完善，這就將催生更多高品質樓盤。相信越來越多的置業者會選擇城陽，城陽區房價上漲可期。 本報記者 陳璐
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08022561164.shtml
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