- Apr 19 Wed 2017 02:17
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- Apr 15 Sat 2017 03:02
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萬科6.9億元購地安門樓盤 四月拿地支出65.6億
內容來自sina新聞
萬科6.9億元購地安門樓盤 四月拿地支出65.6億
萬科斥資6.92億元收購北京一高端項目。昨天，記者從萬科公佈的4月銷售簡報中獲悉，萬科近期收購瞭位於東城區地安門的禦府項目，地價款總額6.92億元。該項目總建築面積約1.4萬平方米，收購成本超過4.94萬元/平方米。
萬科簡報披露，禦府位於北河沿大街西側，凈用地面積約0.4萬平方米，總建築面積約1.4萬平方米。萬科擁有該項目90%權益，須支付地價款總額6.92億元。
記者從有關方面證實，禦府原系新加坡凱德集團旗下項目。3月28日，凱德集團曾在新加坡公告完成瞭關於東城地塊的交易，凱德表示從這次交易中獲利4600萬新幣，折合人民幣約2.3億。
- Apr 15 Sat 2017 03:01
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龍頭房企廣州項目驚現 首付分期
內容來自sina新聞
龍頭房企廣州項目驚現 首付分期
"首付分期"這一營銷策略從不成氣候到被標桿房企采納，顯示樓市"轉向"市場分化不斷加劇。C F P供圖
陸續出爐的房企2月銷售報告顯示：大型房企不再一片飄紅。保利地產、越秀地產、世茂房地產2月均出現簽約面積和簽約額同比雙降。
保利地產副總經理胡在新對南都記者表示，保利繼續執行穩定的年均增長計劃，今年會密切關註重要市場的土地。而南都記者瞭解到，近日廣州有部分大型房企推出 "首付分期"，以吸引剛需購房者。對於這一營銷策略從"不成氣候"到被標桿房企采納，讓樓市"轉向"的預期逐步強烈。甚至方圓地產首席分析師鄧浩志就預 計，廣州樓市開始進入"以價換量"階段，優惠情況還會增多。
保利越秀業績雙降
保利地產、越秀地產等廣東大牌 房企2月業績均出現下降。其中，保利地產2月簽約金額下降8%至77億，新增6個項目。同屬華南大型房企的越秀地產業績也未能上漲。越秀公告顯示，越秀地 產在2月份的合同銷售金額約5.41億元，同比下降53%，合同銷售面積約4.20萬平方米，同比下降41%。
不過，保利地產董秘黃海接受南都記者采訪時仍對形勢表示樂觀，認為雙向調控、穩定市場有利於行業發展，而信貸和融資方面，保利繼續執行穩健計劃，今年也還會較多倚賴信貸和銷售回款支持，因此對出貨速度保持高要求。
"2月簽約偏弱源於信貸緊，簽約速度比較慢。"國泰君安房地產分析師李品科認為，公司2013年大舉拿地奠定2014年充足貨源，預計"保利式"高增長仍可持續。
龍頭萬科也承認2月春節月公司推盤較少，簽約銷售更多來源於前期的認購金額儲備。萬科2月銷售面積和銷售金額環比均下跌，不過同比仍有兩成以上上漲。但房企整體上漲的預期已經放緩。
越來越多的機構和購房者都預測，在雙向調控政策影響下，廣州樓盤的價格可能難以堅挺。
"廣 州的限購從去年一直延續至今，對房價調控的效果是明顯的，今年繼續實行限購，整體而言對市場特別是對樓價的影響不大，預計今年廣州的樓市成交量方面和去年 基本持平或小幅下降，價格將延續去年的增長勢頭，但增幅會低於去年。"克而瑞廣州機構首席分析梁永光告訴南都記者，在沒有更好的行政手段來抑制房地產過快 增長前，限購無疑是目前控制房價過快增長的最好手段。
"首付分期"以價換量
廣州深圳等一線城市暫無明確信號 顯示跟風杭州降價。但廣州有些樓盤打出"首付分期"的招牌。雖然分期期間僅為3-6個月，效果難以"立竿見影"，對此，有消息人士透露，該房企首兩月未發 力，全國地區還有不少前幾年拿下的三四線大盤去化不甚理想，因此廣東項目的營銷策略意在"沖擊銷量"。
此前，有中小房企如祈福集團 也有"首付分期"的營銷舉動，但不成規模。方圓地產首席分析師鄧浩志就發現，廣州樓市已經開始進入"以價換量"階段，繼一些大房企動作之後，市面上優惠打 折的情況會增多，但不會被廣泛跟進采用，"畢竟有風險。"對此，諸多分析人士和購房者向南都記者表示，至少市場預期上，已經不再是一味看漲。
業 內分析，市場的走向還要取決於庫存情況。上海易居房地產研究院最新發佈的《2月份新建商品住宅庫存報告》指出，2013年年末，庫存量達到瞭2011年以 來的最高水平。2014年1-2月份受春節假期效應的影響，房企推盤節奏放緩。在市場消化下，庫存量出現瞭小幅下滑。易居研究員嚴躍進向南都記者表示，存 銷比指標也會向上，這對於抑制房價的上漲是有利好的。
"資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。"中原地產首席市場分析師張大偉告訴南都記者。
房企"出海"攬客
在形勢不明的情況下，不少房企仍然表示對今年頗有信心。其中，世貿房地產表示對產品和客戶開創新思路新類型，避免紅海競爭。另外綠地集團、萬科、碧桂園、富力地產等房企紛紛出海求變，尋求業績新增長點。
世茂集團副總裁蔡雪梅在接受南都記者采訪時就透露，在去年全年合約銷售670.73億元的基礎上，公司管理層大膽計劃今年銷售沖擊800億，主要在產品線和客戶群來做突破。
另外，借海外成熟市場、永久產權等利好，出海掙華人的錢，也成為不少房企的選擇。規模領先的有已經實現或貨量可實現百億規模的碧桂園、綠地集團。保利地產副總經理胡在新日前也向南都記者表示，保利也會伺機進入海外房地產市場，目前在非洲、歐洲等地有所考察。
采寫：南都記者陳琳琳實習生華雨
- Apr 15 Sat 2017 02:59
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青島中北部依然是剛需-必爭地- 價格進入土豪時代
內容來自sina新聞
青島中北部依然是剛需"必爭地" 價格進入土豪時代
"寧要市南一張床，不要李滄一間房"，隨著大青島建設進展，相應配套設施的完善，南北差距正逐步縮小。中部北部城區因價格優勢，以及大鱷入駐，諸多項目備受青睞，傳統的區域成為"香餑餑"，越來越受到剛需置業者的關註。
中北部將繼續是熱點
- Apr 15 Sat 2017 02:58
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長期空置的倫敦豪宅
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長期空置的倫敦豪宅
在過去五年期間，倫敦以外的房產價格下降瞭10%，但倫敦的房產價格卻上漲瞭21%。梅費爾區的房價大漲30%。世界各地的富豪在這裡一擲千金，將房價抬升到瞭瘋狂的水平--但這裡卻成為倫敦最安靜的街區。
倫敦--前些日子的某個黃昏，在擁有世界上一些最昂貴房產的倫敦貝爾格萊維亞區，一件奇怪的事情發生瞭(或者更確切地說，沒有發生)：幾乎沒有人回傢。大約一半的窗子都沒有亮燈。
似乎唯一有實力住在這裡的人，實際上不願在此安傢。去年，房地產公司第一太平戴維斯發現，在倫敦市中心最昂貴地段購買房產的人中，至少有37%的人沒打算把這些房產當做主要居所。
- Apr 15 Sat 2017 02:57
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新學期學區房又迎漲價潮 價格領跑樓市
內容來自sina新聞
新學期學區房又迎漲價潮 價格領跑樓市
??稀缺資源“學區房” 價格堅挺
??“青島市實驗小學周邊的一套學區房達到每平米4.4萬元。”在中小學招生政策的催生下,4月青島學區房漲勢逼人，動輒三萬起價的學區房讓無數父母望而卻步。
- Apr 13 Thu 2017 16:28
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- Apr 13 Thu 2017 16:27
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