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也許民國人的居住理念跟今天不太一樣，那時候人們隻求有房住，不求有住房，不像咱們現代人，沒有婚房就不結婚，買瞭房子以後還想再買更大的房子。不過，我並不認為我們應該向民國人學習，因為現在的置業環境跟民國大不一樣。
很多年以前，許廣平給魯迅寫信，說她在上海市區悶得慌，趁周末去瞭一趟南翔鎮，發現那裡實在比市區強得多。第一，天地空曠，空氣清新，到處都是樹木，到處都是溪水，風景好得很。第二，民風淳樸，不像上海鬧市，順手牽羊的小偷多如過江之鯽。第三，也是最誘人的一點，那裡的房價特別便宜，花幾百塊大洋就能買一畝地，花上千塊大洋就能買一幢花園別墅，要是租房子的話，一個月兩塊大洋就夠瞭。
為什麼都結婚瞭還不買房呢？
寫這封信的時候，許廣平已經跟魯迅結婚，夫妻兩個在上海安瞭傢，但是沒有買房--他們一直是租房住。當然，魯迅曾經在北京買過兩處院子，不過一處送給瞭周作人，一處送給瞭老母親，要說婚房，他是沒有的。
內容來自sina新聞
就拿魯迅來說吧，當時他在上海買房需要一次付清，現在卻可以按揭。當時他買房，需要支付加起來高達16%的各種稅費，以後每年都還要再繳一筆"房捐"和"地價稅"，現在買房的主要稅費負擔隻有契稅，最高不會超過6%，至於房產稅，還在很溫柔地搞試點，大多數"房叔"和"房姐"坐擁幾十套豪宅，卻用不著繳納一分錢稅費。
不光魯迅買不起，絕大多數勞動者在上海都買不起房子，因為他們比魯迅的收入還要低。上個世紀二十年代，上海工廠裡最熟練的技工，月薪也不過三四十塊大洋；在綢緞莊做足十年的老店員，每月平均才掙二三十塊大洋；黃包車夫每月拉夠三十天活兒，平均收入還不到二十塊大洋；已經成名的文學傢茅盾在雜志社做編輯，月薪隻有一百塊大洋；鬱達夫風頭最勁的時候，每月版稅不到兩百塊大洋；鬱達夫散文名篇《春風沉醉的晚上》裡有一位在煙廠上班的年輕女工，每天工作十個小時，月薪僅僅九塊大洋。這麼低的收入，勉強夠二胎代償怎麼貸款比較會過件糊口和交房租而已，憑什麼買房？
既然上海市區的房價太高，魯迅和許廣平為什麼不像今天的小白領一樣，去遠郊買房呢？我估計許廣平也產生過這個想法，因為她在信裡寫到南翔房價的時候，簡直興奮得不得瞭。但是直到魯迅去世，他們都沒有去南翔買房，也沒有去當時被稱為"上海後花園"的杭州買房。究竟為什麼沒有買，我想我能猜到一些原因，例如交通不便(當時從市區去南翔得坐火車，一天隻有兩趟車)，怕打仗的時候住在那裡不安全等等(幾乎每次戰爭都會殃及上海周邊的城鎮)。此外應該還有一條原因：民國當局征收房產稅和交易稅太厲害，遠郊房價雖低，買房和持有房產的成本卻很高。
現在回想起來，像魯迅和許廣平這樣始終不買房的夫妻在民國很常見。例如梁實秋和程季淑、鬱達夫和王映霞、徐志摩和陸小曼、沈從文和張兆和、鄭振鐸和高君箴......這些文化名人在結婚的時候都沒有買婚房，結婚以後也都是租房居住。隻有冰心是個特例，她後來在重慶歌樂山上買瞭一所二手房，但是她跟吳文藻結婚的時候，婚房卻是在北京西山大覺寺租來的。
因為上海市區的房價實在太高，魯迅和許廣平根本買不起。比如說魯迅曾經租住的一所老式石庫門，得花五萬塊大洋才能買下來，這還不算契稅、印花稅、契紙費、中證費、測丈費、地保蓋戳費、建設特捐、教育特捐、消防特捐、警務特捐等等一大堆稅費。那時候魯迅的固定收入是每月兩百塊大洋(這是出版社定期付給魯迅的版稅，除此之外還有一些不固定的稿費收入)，許廣平基本上沒什麼收入，就算兩口子不吃不喝，攢上二十年也買不起一所房子。
最重要的是，近二十年來的經驗教訓一次次告訴我們，買房越早越省錢，買得越多越劃算。通貨膨脹這麼嚴重，有點兒錢不去按揭一套房子，難道等著它變成一堆廢紙嗎？
所以每次見到"專傢"們譴責現代中國人的居住理念，說正是人人都想買房的心態造成瞭目前的房價暴二胎房屋缺錢急用哪裡借錢漲，我都要回應一句：這種心態不是中國人固有的，它是最近幾十年的變態環境逼出來的。換成魯迅活在當代，他也會沖進買房大軍。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/16272586734.shtml
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